ជាមួយនឹងប្រាក់ 3 ពាន់លានដុង តើខ្ញុំគួរសន្សំក្នុងធនាគារ ឬទិញអាផាតមិនសម្រាប់ជួល?

បច្ចុប្បន្នរស់នៅជាមួយឪពុកម្តាយនៅស្រុក Thanh Xuan ( ហាណូយ ) លោក Quoc Trung និងភរិយា មិនចាំបាច់ទិញផ្ទះទេ ទោះបីជាពួកគេមានលុយ ៣ពាន់លានដុងក្នុងដៃក៏ដោយ។

លោក Trung មានគម្រោងទិញអាផាតមិននៅជិតផ្ទះឪពុកម្តាយរបស់គាត់ បន្ទាប់មកជួលវាដើម្បីមានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ ប្រសិនបើគាត់ត្រូវរើចេញ គាត់និងប្រពន្ធគាត់នឹងមានផ្ទះរួចហើយដែលងាយស្រួលសម្រាប់ភាគីទាំងសងខាង។

ទោះយ៉ាងណា ភរិយារបស់លោក Trung មិនយល់ស្របនឹងផែនការនេះទេ។ នាងគិតថាវាជាការខ្ជះខ្ជាយលុយដើម្បីប្រមូលគ្រប់កាក់។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ការទុកអាផាតមិនយូរជាងនេះ វានឹងកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន និងបាត់បង់តម្លៃ។ ប្រពន្ធគាត់គិតថា ទុកលុយក្នុងធនាគារល្អជាង ហើយទទួលបានការប្រាក់ប្រចាំខែ។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីដើមខែឧសភា។ នៅធនាគារមួយ អត្រាការប្រាក់តាមអ៊ីនធឺណិតសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើក្រោម 10 ពាន់លានដុង ក្នុងរយៈពេល 1-5 ខែ ថយចុះពី 0.6% ទៅ 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើដែលមានរយៈពេលពី 6 ទៅ 7 ខែបានថយចុះពី 0.2% ទៅ 7.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ហើយសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើដែលមានរយៈពេលពី 8-9 ខែ វាក៏ថយចុះពី 0.2% ទៅ 7.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើ 10-13 ខែបានថយចុះ 7.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងអត្រាមុន 7.9%។ ការដាក់ប្រាក់បញ្ញើមានលក្ខខណ្ឌរយៈពេល ១៥ ខែ ឬច្រើនជាងនេះ ឥឡូវត្រូវបានចុះបញ្ជីត្រឹមតែ ៦,៩% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយក៏ធ្លាក់ចុះ ០,២% បើធៀបនឹងពេលមុន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ Thanh Xuan មានផ្ទះល្វែងច្រើនល្វែងសម្រាប់ជួលដែលមានផ្ទៃក្រឡា ៨០ - ១៣០ ម២។ តម្លៃជួលមានចាប់ពី 10 ទៅ 35 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើផ្ទះល្វែង និងផ្ទះល្វែង។

ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនទំហំ 86m2 នៅអគារផ្ទះល្វែង Imperia Garden នៅលើ Nguyen Huy Tuong មានតម្លៃជួល 17 លានដុង/ខែ។ អាផាតមិន 102m2 មានតម្លៃជួល 21 លានដុង/ខែ។

អាផាតមិនទំហំ 80m2 នៅ My Son Tower (លើង្វៀន ហ៊ុយទុង) សម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 12 លានដុង/ខែ។ តម្លៃជួលមានចាប់ពី 17 ទៅ 20 លានដុង/ខែ សម្រាប់អាផាតមិន 90m2 នៅ Gold Season Nguyen Tuan។

វិនិយោគិនកំពុងឆ្ងល់ថាតើត្រូវទិញអាផាតមិន ហើយជួលវាចេញ ឬរក្សាទុកក្នុងធនាគារដើម្បីទទួលបានការប្រាក់។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

តើជម្រើសមួយណាដែលត្រូវជ្រើសរើស?

ផ្តល់អនុសាសន៍ក្នុងករណីនេះ ចែករំលែកជាមួយ អ្នករាយការណ៍ VietNamNet លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយអាស្រ័យលើពេលវេលា និងស្ថានភាពនីមួយៗ។

“នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ហើយតម្លៃផ្ទះក៏ឡើងថ្លៃដែរ ការទិញផ្ទះរួចជួលក៏គ្មានប្រសិទ្ធភាពដែរ ព្រោះអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ មានតម្លៃថ្លៃណាស់ ប្រហែល 3 ពាន់លានដុង អ្នកអាចទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងបាន ហើយប្រសិនបើអ្នកជួលវាចេញ អ្នកអាចទទួលបានប្រហែល 10-12 លានដុង/អាផាតមិន/ខែ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រសិនបើអ្នកសន្សំប្រាក់នៅក្នុងធនាគារដោយអត្រាការប្រាក់ ៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ វានឹងមានប្រសិទ្ធភាពជាងការទិញអាផាតមិន រួចជួលវាទៅទៀត»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Toan បាននិយាយថា ប្រសិនបើអតិផរណាកើនឡើង ការទិញអាផាតមិន ជួនកាលមនុស្សក៏រំពឹងថានឹងរកបានការជួលដែរ ដើម្បីទូទាត់ផ្នែកនៃការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពួកគេរំពឹងថានឹងបង្កើនតម្លៃផ្ទះ និងរក្សាអចលនទ្រព្យប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។ ក្នុងករណីដែលពួកគេមិនអាចជួលវាចេញបាន ពួកគេអាចរើចូលបាន នោះក៏ជាជម្រើសមួយដែរ។

បុគ្គលម្នាក់ៗមានចំណង់ចំណូលចិត្តខុសៗគ្នា ចំណុចសំខាន់គឺជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលត្រឹមត្រូវក្នុងការទិញ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលខ្លី អ្នកមិនគួរទិញផ្ទះទេ ប៉ុន្តែត្រូវសន្សំលុយក្នុងធនាគារជាជម្រើសសុវត្ថិភាព ព្រោះផ្ទះតម្លៃខ្ពស់ អនាគតតម្លៃមិនច្រើនទេ ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខអ្នកអាចទិញផ្ទះល្វែងបាន ប៉ុន្តែឆ្នាំក្រោយមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ ការទិញអាផាតមិននៅដំណាក់កាលនេះឡើងថ្លៃ ធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងកាន់តែចាស់ ធ្វើឲ្យតម្លៃកើនឡើង។ ការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ” លោក Toan បានវិភាគបន្ថែម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ របាយការណ៍របស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VIRES) បង្ហាញថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ធនាគារនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងមានប្រសិទ្ធភាព ដោយផ្តល់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងងាយស្រួលក្នុងការអនុវត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទាំងអស់ ហើយនិន្នាការនេះបានបន្តរហូតដល់ពាក់កណ្តាលត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។

វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានេះនឹងនៅតែជាប៉ុស្តិ៍ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញល្អ សុវត្ថិភាព និងទាក់ទាញបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតក្នុងឆ្នាំ 2023 ក្នុងបរិបទដែលហានិភ័យ និងភាពមិនច្បាស់លាស់ពីបរិយាកាសម៉ាក្រូអន្តរជាតិមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ដល់ពេលនេះ អត្រាការប្រាក់សន្សំមានទំនោរធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ។ ធនាគារពាណិជ្ជបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់កម្ចី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគាររដ្ឋត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ចុះក្រោមដើម្បីជួយដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងថយចុះ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញ VIRES ជឿជាក់ថា វិនិយោគិនអាចពិចារណារៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបណ្តាញសន្សំជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌដែលអាចបត់បែនបាន និងសមរម្យ ដូច្នេះពួកគេអាចប្តូរទៅបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតបានយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាង។

ភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងតម្លៃជួលអាផាតមិននៅហាណូយ អាផាតមេនដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ គ្រាន់តែ "យកវ៉ាលីរបស់អ្នកហើយចូល" ក្នុងទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃជួលខ្ពស់ណាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកជួលអាផាតមិន ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 10 ទៅ 14 លានដុង/ខែ។

ប្រភព