តើយើងគួរទិញអចលនទ្រព្យ 'បាត' ឥឡូវនេះទេ?

លោក Vo Hong Thang នាយករងនៃ R&D DKRA Vietnam មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះក្នុងផ្នែកភាគច្រើនដូចជា ដី ផ្ទះ វីឡា ពី 6-25% សូម្បីតែគម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ភាគខាងត្បូងបានធ្លាក់ចុះពី 40-45% ទាំងទីផ្សារទីពីរ និងទីផ្សារបឋម។

ការស្ទាបស្ទង់មើលការពិតនៅតំបន់ជាយក្រុង ហាណូយ និន្នាការនៃ "ការចុះត្រជាក់" ក៏ត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ផងដែរ។ ជាពិសេសនៅស្រុក Dong Anh ដីឡូតិ៍នៅ Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong, Nguyen Khe... កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅប្រហែល 40 - 50 លានដុង/m2។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសម័យ “គ្រុនក្តៅដី” កាលពីដើមឆ្នាំមុន តម្លៃដីនៅតំបន់ខាងលើត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ចាប់ពី 60 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ ដោយដីខ្លះត្រូវបានរុញរហូតដល់ 70-110 លានដុង/m2 ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅ Hoai Duc ដីសេវាកម្មនៅ Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung ... បានថយចុះពី 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេល "គ្រុនក្តៅ" ហើយបច្ចុប្បន្នត្រូវបានផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងតម្លៃចាប់ពី 60-70 លានដុង/m2។

តើយើងគួរទិញអចលនទ្រព្យ 'បាត' ឥឡូវនេះទេ? - ១ — អ្នកទិញជាច្រើនកំពុងរង់ចាំតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបភាព៖ អ៊ីនធឺណិត)

ទោះបីជាមានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិតទាប។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ផ្នែកដីធ្លីបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 67,268 ធ្លាក់ចុះជិត 55% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងធ្លាក់ចុះ 56% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ប្រសិនបើប្រៀបធៀបចំនួនខាងលើជាមួយនឹងពេលវេលាដែលទីផ្សារសកម្មបំផុត (ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានចំនួន 213,018) ចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានថយចុះចំនួន 68.4% ។

ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលសម្រាប់ស្ថានភាពនេះ បើតាមលោក វ៉ូ ហុងថាង គឺថា បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញជាច្រើនកំពុងរង់ចាំទីផ្សារ “ចុះក្រោម” មុននឹងសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់។

ឆ្លើយនឹងសំណួរថាតើគួរទិញអចលនទ្រព្យនៅខាងក្រោមឬអត់នៅពេលនេះ លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh North មានប្រសាសន៍ថា ចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជនគឺគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាទីផ្សារនឹងធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលនិន្នាការធ្លាក់ចុះចាប់ផ្តើមបង្កើត។ ប៉ុន្តែបញ្ហានៅត្រង់កន្លែងណានៅបាត ហើយពេលបាតនោះគ្មាននរណាអាចបញ្ជាក់បានទេ។

ថ្មីៗនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេផ្សាយជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីលក់ដោយខាត។ លោក Quyet ជឿជាក់ថា នេះគ្រាន់តែជាបាតុភូតក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ ហើយអាស្រ័យលើផ្នែកនីមួយៗ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងទីផ្សារអាផាតមិន លោក ឃ្វីត អះអាងថា ជាទូទៅ តម្លៃមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែតាមពិតនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

ដូច្នេះ ដើម្បីកុំឱ្យបាត់បង់ឱកាស អតិថិជនម្នាក់ៗត្រូវកំណត់តម្លៃខាងក្រោម ដែលខ្លួនទទួលយកដើម្បីចាប់សម្រាប់ខ្លួនឯង។ នៅពេលនេះបើមានផលិតផលល្អក្នុងតម្លៃដែលអតិថិជនទទួលយកគួរចំណាយលុយទិញ។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Le Dinh Hao នាយកផ្នែកធុរកិច្ច Batdongsan.com.vn ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា វាពិតជាពិបាកណាស់ក្នុងការផ្តល់ដំបូន្មានអំពីការនេសាទបាត ព្រោះការទស្សន៍ទាយថាតើកំពូលនៅទីណា និងបាតក្រោម សុទ្ធតែជាមតិផ្ទាល់ខ្លួន និងប្រធានបទ។

ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗមានសក្តានុពលជាក់លាក់មួយនៅក្នុងទីផ្សារ អាស្រ័យលើពេលវេលា និងគោលនយោបាយដែលកំពុងប៉ះពាល់ដល់ប្រភេទ និងផ្នែកនោះ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអតិថិជនមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ ហើយចង់ទិញផលិតផលដែលបានបញ្ចប់ ឬផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ដែលសាកសមនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេសម្រាប់ការរស់នៅ ឬសន្សំទ្រព្យ ពួកគេមិនចាំបាច់ខ្វល់ថាតម្លៃផ្ទះនោះស្ថិតនៅ “បាត” ឬអត់នោះទេ។ នៅពេលដែលពួកគេឃើញការកែតម្រូវ ពួកគេអាចទិញវាបានភ្លាមៗ។

បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋាភិបាល មានគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារដូចជា ឥណទាន ការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់... មូលដ្ឋានក៏សកម្មក្នុងការគាំទ្រគម្រោងយឺតយ៉ាវ ដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ដើម្បីឱ្យផលិតផលអាចដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ វាទំនងជាថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញឆាប់ៗនេះ និងទទួលបានចង្វាក់ដ៏រស់រវើកឡើងវិញ។

លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីចុងខែមីនាមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានស្ថិតក្នុងរលកកាត់បន្ថយតម្លៃដ៏ខ្លាំងបំផុតក្នុងពាក់កណ្តាលទស្សវត្សកន្លងមកនេះ។ ការស្ទង់មតិជាក់ស្តែងបង្ហាញថា ការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យជាមធ្យមគឺ 25-30% ហើយនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល ឬជាយក្រុងមួយចំនួននៅភាគខាងត្បូងគឺ 30-50% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រលកនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនៈទ្រព្យនៅពេលនេះបានរីករាលដាល ក្លាយជាចង្វាក់ធម្មតា លែងមានការភ្ញាក់ផ្អើលដូចក្នុងដំណាក់កាលដំបូងទៀតហើយ។

លោក Quang បានវាយតម្លៃថា ការធ្វើតេស្តបាតអចលនទ្រព្យនឹងធ្វើឡើងនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំនេះ។ ប្រសិនបើរលកកាត់បន្ថយតម្លៃកាន់តែខ្លាំង ហើយអ្នកទិញនៅតែឈរនៅខាងក្រៅដើម្បីសង្កេត វាមានន័យថាវដ្តនៃការធ្វើតេស្តខាងក្រោមមិនទាន់បានបញ្ចប់ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើរលកនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃធ្លាក់ចុះ អ្នកទិញមានឆន្ទៈក្នុងការទូទាត់ ហើយប្រតិបត្តិការចាប់ផ្តើមលេចឡើង នេះអាចជាសញ្ញាថាទីផ្សារកំពុងវិលត្រឡប់មកវិញបន្តិចម្តងៗ។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សរយៈពេល 2 ឆ្នាំ នេះគឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវ ឱកាស "ពិសេស" ដើម្បីជួយវិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ក្នុងការចាប់យកព័ត៌មានទីផ្សារ ឬសក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ លំហូរសាច់ប្រាក់ទំនេរ ត្រៀមខ្លួនក្នុងការវិនិយោគរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ ដោយរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ធនាគារ ដើម្បី "ប្រមូលទំនិញ" ពីព្រោះទីផ្សារលក់មានជម្រើសជាច្រើន ជាពិសេសតម្លៃបន្ទាប់បន្សំ។

សម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ នេះក៏ជាឱកាសមួយក្នុងការទិញផងដែរ ព្រោះក្នុងអំឡុងពេលនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងកែសម្រួលតម្លៃលក់ឱ្យស្របទៅនឹងចំណុច "រស់" ។

ប្រសិនបើអតិថិជនមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ ហើយចង់ទិញផលិតផលដែលបានបញ្ចប់ ឬផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត (ជាមួយនឹងដំណើរការសាងសង់ល្អ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់) ដែលស័ក្តិសមនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេសម្រាប់ការរស់នៅ ឬប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិ ពួកគេមិនចាំបាច់ខ្វល់ថាតម្លៃផ្ទះនោះស្ថិតនៅ "បាត" ឬអត់នោះទេ។ ដរាបណាពួកគេឃើញការកែតម្រូវ ពួកគេអាចទិញវាបាន។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព