ដីនៅដុងអាញ់ ហាណូយក្តៅម្តងទៀត៖ ២ពាន់លានដុងមិនអាចទិញវាបានទេ។

លោកស្រី Giang Minh (Dong Da, Hanoi ) សន្សំបានជាង ២ពាន់លានដុង។ ដោយសារនាងចង់បានប្រាក់ទំនេររបស់នាងដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ នាងក៏សម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺជាទំនិញ "ក្តៅ" ប៉ុន្តែជាមួយនឹងប្រាក់តិចតួច នាងមិនអាចស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលពេញចិត្តនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ ទើបនាងសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើដីជាយក្រុង ដែលជាផ្នែកមួយនៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញច្រើន។

សម្រាប់លោកស្រី Minh ស្រុក Dong Anh គឺជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយ ដោយសារទីតាំងរបស់វានៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល និងបន្ទប់ដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃជាមួយនឹងព័ត៌មានអំពីគម្រោងដើម្បីក្លាយជាសង្កាត់។ ជាពិសេស លោកស្រី Minh បានស្តាប់ និងបានដឹងថា តម្លៃដីនៅទីនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង បើធៀបនឹងពេលវេលា “ក្តៅ” ក្នុងឆ្នាំ ២០២០-២០២១។

ដីមួយគ្រោងនឹងដាក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Dong Anh។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកស្រី Minh មានការភ្ញាក់ផ្អើលជាខ្លាំងនៅពេលស្វែងរកទិញដីនៅទីនេះ ព្រោះតម្លៃដីនៅ Dong Anh មិនមាន "តម្លៃសមរម្យ" ដូចនាងគិតនោះទេ។

“ ខ្ញុំគិតថាលុយនេះបើខ្ញុំមិនអាចទិញដីបាន ខ្ញុំនៅតែអាចទិញដីលំនៅឋានល្អមួយ ដែលមានឡាននៅមាត់ទ្វារ ប៉ុន្តែពេលខ្ញុំហៅមេខ្យល់ ខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើលពេលគេឆ្លើយថាពិបាកណាស់ទិញដីនៅដុងអាញ់តម្លៃ ២ ពាន់លានដុង ហើយថែមទាំងដីទៀត បើមាន វាទិញបានតែដីលំនៅឋានជ្រៅក្នុងផ្លូវ គិតច្រើនថ្ងៃ ដីនេះក៏ថ្លៃដែរ”។ ឈ្មួញកណ្តាលនៅតែរាយការណ៍ថាវាពិបាករកណាស់ ” អ្នកស្រី មិញ និយាយដោយភ្ញាក់ផ្អើល។

ជាច្រើនខែមកនេះ រថយន្តដែលពោរពេញដោយមនុស្សបានធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ឥតឈប់ឈរនៅលើផ្លូវធំក្នុងឃុំ Uy No ដើម្បីស្វែងរកព័ត៌មានអំពីដីធ្លីក្នុងទីក្រុង Dong Anh ព្រោះនេះជាកន្លែងដែលការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងសង្កាត់នេះ។

លោក Nguyen Manh Linh ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលធ្វើការនៅ Dong Anh Land បានសើចហើយនិយាយថា "អចលនទ្រព្យនៅទីនេះក្តៅដូចខ្ទះចៀនទៀតហើយ"។

កាលពីមួយឆ្នាំមុន នៅពេលដែល សេដ្ឋកិច្ច នៅតែរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត COVID-19 អចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលដូចជា Dong Anh Land នៅក្នុងតំបន់នេះត្រូវបានបិទជាបន្តបន្ទាប់ ដោយបុគ្គលិកស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ឈប់ពីការងារ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ស្ថានការណ៍បានវិលត្រលប់មកវិញ ការិយាល័យរបស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនៈទ្រព្យមួយនេះ កាន់តែចង្អៀត ដោយសារមានបុគ្គលិកមកធ្វើការកាន់តែច្រើនឡើងៗ។

លោក Linh មានប្រសាសន៍ថា “ជារៀងរាល់ថ្ងៃ ខ្ញុំផ្ទាល់បានទទួលទូរស័ព្ទរាប់សិបលើក ដើម្បីសួរព័ត៌មាន និងសុំទិញដីនៅដុងអាញ់ ចំនួនប្រតិបត្តិការក៏កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស មានពេលខ្លះមនុស្សតម្រង់ជួរនៅមុខការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ដើម្បីរង់ចាំវេនធ្វើនីតិវិធី”។

យោងតាមលោក Linh មានមនុស្សច្រើនណាស់ដែលចង់ទិញដីនៅដុងអាញ់ ភាគច្រើនអតិថិជនមកពីទីក្រុងហាណូយ៖ "អតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសលើដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ ព្រោះដីដែលដាក់ដេញថ្លៃគឺច្បាស់លាស់ណាស់ទាក់ទងនឹងច្បាប់ ហើយតម្លៃត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយទីផ្សារបន្ទាប់ពីវគ្គដេញថ្លៃ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចដេញថ្លៃដោយផ្ទាល់បានទេ អ្នកវិនិយោគសុខចិត្តទិញទុកលក់។

ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនៅទីក្រុង Dong Anh ពោរពេញទៅដោយមនុស្សតម្រង់ជួរខាងក្រៅរង់ចាំវេនរបស់ពួកគេ។ (រូបថតថ្ងៃទី៣១ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ ផ្តល់ដោយតួអក្សរ)

ដីមានកំណត់ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញ ដូច្នេះតម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ តាមបណ្តោយផ្លូវលេខ៣ កាត់ឃុំអ៊ុយណូ តម្លៃដីជិត ៣០០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅក្នុងផ្នែកដីលំនៅដ្ឋានស្ថានភាពនៃការ "ងាក" ដើម្បីរក្សាដីក៏កើតឡើងជាញឹកញាប់ផងដែរ។ លោក លីញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ មានករណីជាច្រើនដែលបន្ទាប់ពីយើងចរចារគ្នាចប់ ម្ចាស់ដីបែរមកមិនលក់ទៀត មូលហេតុគឺដោយសារតែពួកគេសោកស្តាយ ដោយគិតថាតម្លៃនឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀត”។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បើតាមលោក Linh ដើម្បីអាចវិនិយោគលើដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីនៅតំបន់ Dong Anh អ្នកត្រូវតែមានប្រាក់យ៉ាងតិច ៤-៥ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើអ្នកមានលុយតិច មានឱកាសតិចតួចណាស់ក្នុងការជ្រើសរើសដីដែលចំណេញ។

លោក Linh បានបន្ថែមថា ដីឡូតិ៍នៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល ឬជិតសួនឧស្សាហកម្ម នៅជិតគម្រោងនៃសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗ កំពុងឡើងថ្លៃក្នុងអត្រាវិលមុខ។

ជាឧទាហរណ៍ ដីឡូតិ៍ដែលនៅជាប់សួនឧស្សាហកម្មដុងអាញ់ (ទទឹង ៣០០ ហិចតា) បច្ចុប្បន្នកំពុងក្តៅខ្លាំង។ ឬដីដែលគេដាក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់ Le Phap ត្រូវបានគេដាក់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល ១២៥ - ១៣៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាតម្លៃទ្វេដងធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់ Thuy Lam នាពេលនេះ កាន់តែក្តៅគគុកជាងពេលណាៗទាំងអស់ ដោយសារមូលនិធិដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់នេះនៅមានច្រើននៅឡើយ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ស្អាត ហើយសក្តានុពលវិនិយោគក៏មានច្រើនដែរ។

លោក Nguyen Manh Linh បានចង្អុលទៅលើផែនទីដែលមានដីនៅខេត្ត Dong Anh ដែលបានឡើងថ្លៃទ្វេដងចាប់តាំងពីឆ្នាំមុន។

លោក Linh បានបន្តថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅ Dong Anh នៅតែកើនឡើង។ អ្នកវិនិយោគខ្លះកំពុងកាន់កាប់ដីរាប់សិបឡូតិ៍ ការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលមានអតិថិជនច្រើន ប៉ុន្តែគ្មានផលិតផលសម្រាប់លក់។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដី Dong Anh បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ ព្រោះយោងទៅតាមផែនការរបស់ទីក្រុងហាណូយ នឹងខិតខំប្រែក្លាយ Dong Anh ទៅជាស្រុកមួយនៅឆ្នាំ 2025 ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ "អ្នកធំ" បន្តសម្រុកមកទីនេះដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោង "ដ៏ធំ"។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីធ្លីនៅខេត្ត Dong Anh បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

កុងហ៊ីវ

ប្រភព