សំណើរបង់ពន្ធជូនប្រជាជនដែលមានផ្ទះ និងដីជាច្រើន; តម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង 15%

សំណើរបង់ពន្ធជូនប្រជាជនដែលមានផ្ទះ និងដីជាច្រើន; តម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងពី 15-20% ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដី

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បានស្នើឱ្យកាត់បន្ថយការជួលដីចំនួនអតិបរមាប្រហែល 4,000 ពាន់លានដុង; ហាណូយនឹងប្រកាសជាសាធារណៈនូវអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មកលុបចោលការដាក់ដេញថ្លៃដី។ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងចេញបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។

នេះគឺជាសេចក្តីសង្ខេបនៃព័ត៌មានអចលនទ្រព្យឆ្នើមប្រចាំសប្តាហ៍។

ក្រសួង​សំណង់ និង​ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ នឹង​សិក្សា​ពី​ការ​យក​ពន្ធ​លើ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​មាន​ផ្ទះ និង​ដី​ជា​ច្រើន​កន្លែង។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានទៀងទាត់សម្រាប់ត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤ លោក Nguyen Duc Chi អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុយល់ស្របទាំងស្រុងចំពោះសំណើរបង់ពន្ធជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលកាន់កាប់ផ្ទះ និងដីជាច្រើនរបស់ក្រសួងសំណង់។

ក្រុម​និង​សមាគម​ដែល​ស្មាន​តម្លៃ​ដី​លក់​ដេញថ្លៃ។ រូបថត៖ Thanh Vu

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អនុរដ្ឋមន្ត្រីក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា គោលដៅកំណត់ការរំពឹងទុក និងស្ថិរភាពទីផ្សារនឹងពិបាកសម្រេចបាន ប្រសិនបើពឹងផ្អែកតែលើគោលនយោបាយពន្ធដារ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រព័ន្ធគោលនយោបាយចាំបាច់ត្រូវមានការធ្វើសមកាលកម្មរវាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដីធ្លី ការធ្វើផែនការ។ល។

កន្លងមក ក្នុងរបាយការណ៍ផ្ញើ ទៅការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់បានស្នើគោលនយោបាយពន្ធដារសម្រាប់ករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើនដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក និងទិញលក់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ប្រព័ន្ធច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានការដាក់ទណ្ឌកម្មដើម្បីគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកដីធ្លី និងការស្តុកទុកដើម្បីជំរុញតម្លៃដីនោះទេ។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ការ​ទិញ​លក់​ដោយ​គ្មាន​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​គឺជា​មូលហេតុ​ចម្បង​នៃ​«​ជំងឺ​ដី​ធ្លី​» នៅ​ក្នុង​តំបន់​ជា​ច្រើន​។

ក្រសួង​សំណង់៖ តម្លៃ​លំនៅឋាន​នឹង​កើនឡើង​ពី ១៥-២០% ដោយសារ​ឥទ្ធិពល​នៃ​តារាង​តម្លៃ​ដី

នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ញើទៅការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា នៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីធ្លីឆ្នាំ 2024 តម្លៃនៃការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងមុន។ នេះនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះដោយផ្ទាល់កើនឡើងប្រហែល 15-20% ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមក្រសួងសំណង់ ការចំណាយលើដីមានចំនួន 7-20% នៃតម្លៃសរុបនៃគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់។ សូម្បី​តែ​សម្រាប់​គម្រោង​ផ្ទះ​វីឡា​ក៏​អត្រា​នេះ​ឡើង​ដល់ ២៥-៥០%។ ម៉្យាងវិញទៀត ថ្លៃសំណងសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មនៅលើដី ច្រើនតែគិតជាសមាមាត្រមិនធំពេកនៃការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់ គឺប្រហែលតែ 2% ប៉ុណ្ណោះ។

ដោយលើកឡើងពីភស្តុតាងជាក់ស្តែង ក្រសួងបាននិយាយថា នៅតំបន់លំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកវិនិយោគ GP Invest ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលបានគណនាលើតម្លៃលក់ 1m2 នៃផ្ទះល្វែង បន្ទាប់ពីអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងកើនឡើងដល់ 22 លានដុង / 36 លានដុង (ប្រហែល 60%) ។ បច្ចុប្បន្ន អត្រានេះគឺប្រហែល 42% ស្មើនឹង 15 លានដុង / 36 លានដុង។

និន្នាការ​នេះ​ក៏​កំពុង​កើត​ឡើង​នៅ​ក្នុង​គម្រោង​វីឡា​ក្នុង​ទីក្រុង Chan My (Binh Duong) ពី ១៦,៣% ទៅ​ប្រហែល ៥០%។ ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង Thanh Lam - Dai Thinh 2 (ហាណូយ) ក៏មានតម្លៃប្រើប្រាស់ដីកើនឡើងពី 15% ទៅ 33% នៃតម្លៃលក់។

ខណៈពេលដែលតម្លៃដីនៅតែបន្តឡើងថ្លៃ ការចំណាយផ្សេងទៀតដូចជា ការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់ ថ្លៃកម្ចី ការលក់ ពន្ធជាដើម។ ត្រូវបានក្រសួងសំណង់វាយតម្លៃថាមានការប្រែប្រួលតិចតួច។ សូម្បី​តែ​តម្លៃ​កម្ចី​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ដោយ​សារ​តែ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​បាន "ចុះ​ត្រជាក់​ជា​បណ្តើរៗ"។

ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​បាន​ស្នើ​ឲ្យ​កាត់​បន្ថយ​ការ​ជួល​ដី​ជា​អតិបរមា​ប្រហែល​៤.០០០​ពាន់​លាន​ដុង។

នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការកាត់បន្ថយការជួលដីនៅឆ្នាំ២០២៤ ដែលកំពុងពិគ្រោះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានស្នើជម្រើសពីរ រួមមានការកាត់បន្ថយការជួលដី ១៥% ឬ៣០% ដែលត្រូវបង់នៅឆ្នាំ២០២៤ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលបំណុលពីឆ្នាំមុន និងថ្លៃបង់យឺត។ ប្រសិន​បើ​សំណើ​នេះ​ត្រូវ​បាន​អនុម័ត នោះ​ចំនួន​នៃ​ការ​ជួល​ដី​ដែល​ប្រមូល​បាន​ក្នុង​ថវិកា​អាច​នឹង​ធ្លាក់​ចុះ​ប្រហែល ២០០០ ទៅ ៤០០០ ពាន់​លាន​ដុង។

កម្មវត្ថុនៃគោលការណ៍នេះគឺអង្គការ អង្គភាព គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលជួលដីដោយផ្ទាល់ពីរដ្ឋក្នុងទម្រង់ជាការទូទាត់ជួលប្រចាំឆ្នាំ។ អ្នកជួលដីដែលទទួលបានការជួលដីកាត់បន្ថយក៏ទទួលរងនូវការលើកទឹកចិត្តផងដែរ។

ដើម្បីទទួលបានការកាត់បន្ថយ អ្នកជួលដីនឹងធ្វើការស្នើសុំតាមទម្រង់ ទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ចំពោះភាពស្មោះត្រង់ និងភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មាន និងធានានូវប្រធានបទត្រឹមត្រូវ។

ក្រសួងជឿជាក់ថា ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីក្រោមគោលនយោបាយនេះ នឹងមិនប៉ះពាល់ដល់ចំណូលថវិការដ្ឋសរុបនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការកាត់បន្ថយពន្ធដីធ្លីនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាស និងប្រជាពលរដ្ឋ ដោយហេតុនេះជួយឱ្យថវិកាមានចំណូលពន្ធកាន់តែច្រើន ទូទាត់នឹងការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដី។

ហាណូយធ្វើនិយតកម្មតំបន់នៃការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗ។

នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 61/2024/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 27 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ដោយគ្រប់គ្រងខ្លឹមសារមួយចំនួនក្នុងវិស័យដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយ។ ជាពិសេស មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួម និងទំហំអប្បបរមា និងទំហំសម្រាប់ការបែងចែកសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗ បទប្បញ្ញត្តិនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 7 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024។

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងករណីដីលំនៅឋានក្នុងសង្កាត់ និងទីប្រជុំជន ផ្ទៃដីនៅក្រៅព្រំដែនខ្សែក្រហមមិនត្រូវតិចជាង ៥០ ម៉ែត្រការ៉េទេ។ ទទឹង​នៅ​ជាប់​ផ្លូវ​ចរាចរណ៍ ឬ​ផ្លូវ​ដើរ​ក៏​ត្រូវ​មាន 4 ម៉ែត្រ ឬ​ច្រើន​ជាង​នេះ។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន។

នៅក្នុងឃុំធម្មតា ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីគឺ 80 m2 ទទឹងត្រូវមានចាប់ពី 5 m ឬច្រើនជាងនេះ។ សម្រាប់ឃុំដីគោក ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីគឺ 100 ម 2 ទទឹងក៏ត្រូវមានចាប់ពី 5 ម។ នៅក្នុងឃុំភ្នំ តំបន់កំណត់មិនតិចជាង 150 m2 ទទឹងត្រូវមានចាប់ពី 6 m ឬច្រើនជាងនេះ។

ផ្ទៃដីទាំងអស់ខាងលើមានប្រវែងកំណត់នៅពេលបែងចែកដីចាប់ពី 4 ម៉ែត្រឡើងទៅ។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងដីមិនមែនកសិកម្ម។

សម្រាប់ដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម តំបន់អប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីនៅតាមវួដ ក្រុង និងឃុំគឺ 400 m2 និង 800 m2 រៀងគ្នា។ ទទឹងតាមវេជ្ជបញ្ជាគឺ 10 m និង 20 m រៀងគ្នា។ ប្រវែងគឺចាប់ពី 4 ម៉ែត្រឬច្រើនជាងនេះ។

សម្រាប់ដីមិនមែនកសិកម្ម ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីនៅតាមសង្កាត់ ក្រុង និងឃុំគឺ ១,០០០ ម២ និង ២,០០០ ម២ រៀងគ្នា។ ទទឹងដែលបានកំណត់គឺ 20 ម៉ែត្រនិង 40 ម៉ែត្ររៀងគ្នា។ ប្រវែងគឺចាប់ពី 5 ម៉ែត្រឬច្រើនជាងនេះ។

សម្រាប់ដីកសិកម្ម ក្នុងករណីដីសម្រាប់ដំណាំប្រចាំឆ្នាំ ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ផ្នែករងគឺ 300 m2 សម្រាប់សង្កាត់ និងទីប្រជុំជន និង 500 m2 សម្រាប់ឃុំ។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីសម្រាប់ប្រភេទដីកសិកម្ម។

សម្រាប់ដីដំណាំដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ផ្នែករងក្នុងវួដ និងទីប្រជុំជនគឺ 500 m2; នៅតាមឃុំគឺ 1,000 m2 ។ ដីវារីវប្បកម្មក៏មានបទប្បញ្ញត្តិលើផ្ទៃដីស្រដៀងនឹងដីដាំដំណាំដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំដែរ។

ក្នុងករណីដីព្រៃផលិតកម្ម ផ្ទៃដីអប្បបរមាគឺ 5,000 m2 សម្រាប់សង្កាត់ ក្រុង និងឃុំ។

កន្លងមក ឆ្លើយអ្នកសារព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិ EZ Property ក៏បានលើកឡើងដែរថា ប្រសិនបើទីក្រុងហាណូយបង្កើនទំហំអប្បបរមានៃការបែងចែកដីដល់ ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង។ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគដែលមានឯកទេសខាងផ្នែកបែងចែកដីឥឡូវនេះនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់កាន់តែច្រើនដើម្បីទិញដីឡូតិ៍ធំៗ ដែលវានឹងធ្វើឱ្យដីបន្ទាប់ពីការបែងចែកមានតម្លៃថ្លៃជាង។

លើសពីនេះទៀតជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃផ្ទៃដីអប្បបរមាដល់ 50 ម 2 ការចំណាយលើការសាងសង់ផ្ទះក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ។ នេះអាចបង្កើនសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុទៅលើអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ទីក្រុងហាណូយនឹងប្រកាសជាសាធារណៈនូវអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុត ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់កក់ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញសេចក្តីណែនាំស្តីពីការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់នោះ។ ជាការកត់សម្គាល់ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុងបានស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុក ធ្វើបញ្ជីរាយនាមករណីដែលប្រជាពលរដ្ឋបង់ថ្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃ តែមិនបង់តាមបទបញ្ញត្តិ ធ្វើឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។

បញ្ជីនេះនឹងត្រូវបានបង្ហាញជាសាធារណៈនៅលើទំព័រព័ត៌មានរបស់ស្រុក និងនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (DONRE)។

សមាគម និងក្រុមលក់ដីដោយចំហក្នុងតម្លៃខ្ពស់ និងលក់ដីដេញថ្លៃ។ រូបថត៖ Thanh Vu

ជាងនេះទៅទៀត ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុងក៏បានសំណូមពរដល់សមត្ថកិច្ច ឲ្យពិចារណាវិធានការជំនាញ ដើម្បីរកឱ្យឃើញភ្លាមៗនូវការរំលោភលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ស្រុក ខណ្ឌ ចាត់វិធានការទប់ស្កាត់ការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិដេញថ្លៃមិនឲ្យបន្តចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

បន្ថែមពីលើព័ត៌មានខាងលើ ចំណុចគួរឲ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតក្នុងឯកសារនោះគឺថា ទីក្រុងហាណូយតម្រូវឱ្យតំបន់នានាដាក់កម្រិតលើការរៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីបែងចែកដីដល់បុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ ផ្ទុយទៅវិញ មុខវិជ្ជាអាទិភាពសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី គឺអង្គការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ ដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្ត និងប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ត្រូវបន្តធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី ដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ដើម្បីសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព សម្របសម្រួល និងណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកភ្លាមៗ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងដំណើរការកំណត់តម្លៃដីធ្លី។

ទាក់ទងនឹងការអនុវត្ត និងការរៀបចំការដេញថ្លៃ ទីក្រុងហាណូយទាមទារឱ្យមានការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ និងតម្លាភាពក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មានអំពីការដេញថ្លៃលើប្រព័ន្ធព័ត៌មានកណ្តាល ទីក្រុង និងមូលដ្ឋានតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ស្រុក ក្រុង រៀបចំ​ការ​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី ដើម្បី​បែងចែក​ដី​ដោយ​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី និង​ជួល​ដី​តាម​នីតិវិធី​កំណត់។ ពិចារណាលើការធ្វើនិយតកម្មជំហានតម្លៃ និងទម្រង់ដេញថ្លៃ (ការដេញថ្លៃពហុជុំជាកាតព្វកិច្ច) ដើម្បីធានាបាននូវការប្រកួតប្រជែង និងភាពជិតស្និទ្ធទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅជិតខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី Cau Giay - Nhon បានកើនឡើងជាង 40% ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ។

យោងតាមលោក Savills ក្នុងចំងាយ 500 ម៉ែត្រពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Cau Giay - Nhon (ហាណូយ) តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅស្រុក Cau Giay បានកើនឡើងជាង 40% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅតំបន់ផ្សេងទៀតនៃរាជធានី ការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមគឺត្រឹមតែប្រហែល 25-35% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះបង្ហាញថាអត្ថប្រយោជន៍នៃប្រព័ន្ធមេត្រូបានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យជុំវិញកើនឡើងខ្ពស់ជាងកម្រិតទូទៅ 5-15% ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងតាមខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីក៏បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ពី 35-70% បើធៀបនឹងពេលបើកលក់ ដោយគម្រោងខ្លះថែមទាំងកើនឡើងទ្វេដងក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2015-2023។

ជាឧទាហរណ៍ នៅ Masteri Thao Dien គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅជាប់នឹងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីដែលតភ្ជាប់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញទៅទីក្រុង Thu Duc។ នៅ​ពេល​បើក​លក់​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ​២០១៤ តម្លៃ​អាផាតមិន​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ប្រហែល​៣៥​ទៅ​៣៩​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយឥឡូវនេះតម្លៃនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានឡើងដល់ 69 - 75 លានដុង / ម 2 ។

លោកស្រី Nguyen Thi Hong Van នាយករងផ្នែកវាយតម្លៃ និងប្រឹក្សា Savills មានប្រសាសន៍ថា “ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនឹងរួមចំណែកបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមដងផ្លូវរបស់វា។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដីជួយកែលម្អជីវភាពសង្គមរបស់ប្រជាជនយ៉ាងច្រើន។

ទីក្រុងហូជីមិញ ចេញបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។

នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៦៨/២០២៤/QD-UBND ស្តីពីការផ្តល់សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីនៅក្នុងទីក្រុងឡើងវិញ ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 25 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024។

ទាក់ទងនឹងការគាំទ្រលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន ទីក្រុងនឹងរៀបចំលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន ឬគាំទ្រការជួលលំនៅដ្ឋាន។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានប្រមូលមកវិញនៅសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង នឹងទទួលបានជំនួយមិនលើសពី 24 លានដុង/គ្រួសារ/ខែ ខណៈនៅតំបន់ផ្សេងទៀត ចំនួនទឹកប្រាក់ជំនួយមិនលើសពី 21 លានដុង/គ្រួសារ/ខែ។

លើសពីនេះ គោលនយោបាយនៃការតាំងទីលំនៅថ្មីអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានយកមកវិញជ្រើសរើសទម្រង់នៃសំណងក្នុងទម្រង់ជាដីលំនៅដ្ឋាន លំនៅដ្ឋាន ឬសាច់ប្រាក់។ ជាពិសេសសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន ផ្ទៃដីនឹងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតំបន់អប្បបរមាដែលអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកតាមមូលដ្ឋាន ចំណែកក្នុងករណីសំណងក្នុងទម្រង់ជាលំនៅឋាន ផ្ទៃដីលំនៅឋានអប្បបរមាគឺ 30 ម៉ែត្រការ៉េ។

អាស្រ័យលើប្រភេទដី កម្រិតសំណងនឹងខុសគ្នា។ ជាក់ស្តែង ដីស្រែនឹងត្រូវផ្តល់សំណង ៤០,០០០ដុង/ម២, ដីដាំដំណាំហូបផ្លែ ៥០,០០០ដុង/ម២, ដីវារីវប្បកម្មចាប់ពី ២០,០០០-៥០,០០០ដុង/ម២ និងដីកសិកម្មដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន នឹងត្រូវផ្តល់សំណង ៥០,០០០ដុង/ម២។

ដើម្បីជួយប្រជាជនរក្សាលំនឹងជីវិត ទីក្រុងហូជីមិញក៏មានគោលនយោបាយគាំទ្រផលិតកម្ម និងស្ថិរភាពអាជីវកម្មរហូតដល់ 30% នៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយសម្រាប់មុខវិជ្ជាសមស្រប។

លើសពីនេះ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងធុរកិច្ចឱ្យសហការគ្នាយ៉ាងសកម្មក្នុងការទទួលបានដីធ្លី ទីក្រុងក៏កំណត់រង្វាន់សម្រាប់គ្រួសារ និងអង្គការនានាដែលប្រគល់ដីឱ្យទាន់ពេលវេលាផងដែរ។ ជាពិសេស គ្រួសារដែលផ្ទះទាំងមូលទទួលបាននឹងទទួលបានរង្វាន់ ១៥ លានដុង ខណៈអង្គការនានានឹងទទួលបានរង្វាន់ ១០.០០០ ដុង/ម២ លើផ្ទៃដីរោងចក្រ។

ទីក្រុង Da Nang ដាក់​ដេញថ្លៃ​ដី​លំនៅឋាន​រាប់រយ​ឡូត៍ ដែល​រំពឹង​ថា​នឹង​ប្រមូល​បាន ៧២០ ពាន់​លាន​ដុង​

មជ្ឈមណ្ឌល​អភិវឌ្ឍន៍​មូលនិធិ​ដី​ក្រុង Da Nang ទើប​តែ​បាន​ប្រកាស​ជ្រើសរើស​អង្គការ​មួយ​ដើម្បី​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​លំនៅឋាន​ចែក​រង​ចំនួន ១២៣ ក្នុង​ទីក្រុង។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះបានបញ្ចប់ការបោសសម្អាតទីតាំង មិនមានទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី និងត្រូវបានដេញថ្លៃតាមអ៊ីនធឺណិត។

តំបន់ដែលមានដីឡូតិ៍ដាក់លក់ដេញថ្លៃច្រើនជាងគេគឺស្រុក Ngu Hanh Son ដែលមានចំនួន 53 ឡូតិ៍។ ក្នុងនោះ 7 ឡូតិ៍ស្ថិតនៅលើផ្លូវ Vo Chi Cong ដែលមានផ្ទៃដីជិត 100 m2/ឡូតិ៍ តម្លៃចាប់ផ្តើមជិត 75 លានដុង/m2; ដីឡូតិ៍ចំនួន 29 ទីតាំងស្ថិតនៅលើផ្លូវខាងមុខពីរនៃផ្លូវ Vo Chi Cong និង Luu Dinh Chat ដែលមានផ្ទៃដី 105 m2/lot តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 47.3 លានដុង/m2។

ដីឡូតិ៍ដែលនៅសេសសល់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីរបស់ Khai Tay 2 (ពង្រីក Ba Tung) សង្កាត់ Hoa Quy ផ្ទៃដីជាង 406 m2/ឡូតិ៍ តម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 23 លានដុង/m2 ។

នៅស្រុក Son Tra មាន 46 ឡូតិ៍ដាក់លក់ដេញថ្លៃ ដែលក្នុងនោះមាន 10 ឡូតិ៍នៅផ្លូវ Tran Thanh Ton ផ្ទៃដី 100 m2/ឡូតិ៍ តម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 40.6 លានដុង/m2; 14 ឡូតិ៍នៅលើផ្លូវ Chu Huy Man ផ្ទៃដីជាង 127 m2 / ឡូតិ៍តម្លៃចាប់ផ្តើមជិត 46.7 លានដុង / m2; 11 ឡូត៍នៅផ្លូវ Ngo Cao Lang ផ្ទៃដី 100 m2/ឡូតិ៍ តម្លៃជាង 52 លានដុង/m2 ។

ដីឡូតិ៍ដែលនៅសេសសល់គឺស្ថិតនៅលើផ្លូវប្រសព្វនៃផ្លូវ Pham Van Xao និង Ho Si Phan ចំនុចប្រសព្វនៃផ្លូវ Pham Van Xao និង Co Man 9 ចំនុចប្រសព្វនៃផ្លូវ Do Anh Han និង Hoang Quoc Viet ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 47.7 ទៅ 61.5 លានដុង/m2។

ស្រុក Hai Chau មាន 3 ឡូតិ៍ រួមមានៈ ដីឡូតិ៍ B99 ត្រង់ចំនុចប្រសព្វ Nguyen Huu Dat - Huynh Man Dat ដីឡូតិ៍ 96 B1.1 នៅផ្លូវប្រសព្វ Trinh Cong Son - Tien Son 9 ឡូតិ៍ 01 - B1.2 នៅចំនុចប្រសព្វ Trinh Cong Son - Tien Son 9. ដីឡូតិ៍ទាំងនេះមានផ្ទៃដី - 109 m តំលៃចាប់ពី 109 . 100.7 លានដុង/m2 ។ នេះគឺជាតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងការដេញថ្លៃនេះ។

ស្រុក Thanh Khe ដេញថ្លៃដីមួយកន្លែងស្ថិតនៅចំណុចប្រសព្វផ្លូវ Ly Trien - Nguyen Phuoc Thai ផ្ទៃដីជាង 122 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃចាប់ផ្តើម 58.2 លានដុង។

ស្រុក Cam Le មាន 9 ឡូតិ៍ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះស្ថិតនៅលើ Lo Giang 2, Lo Giang 3, 29/3, Nguyen Quang Lam, Te Hanh, Doc Tuyet, Nguyen Kim... ដីឡូតិ៍ទាំងនេះមានទំហំចាប់ពី 114 - 245 m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 25 - 51 លានដុង/m2។

ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​នេះ​ក៏​មាន​២​ឡូត៍​នៅ​ស្រុក Lien Chieu និង​៩​ឡូត៍​នៅ​ស្រុក Hoa Vang ។ តំបន់​ទាំង​ពីរ​នេះ​មាន​តម្លៃ​ដី​ទាប​ជាង​តំបន់​ផ្សេង​ទៀត​គឺ​ចាប់ពី​១៣​ទៅ​២៧​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ​។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីទីក្រុង Da Nang តម្លៃសរុបនៃដីឡូតិ៍ទាំង 123 ឡូត៍ខាងលើ ដែលគណនាតាមតម្លៃចាប់ផ្តើមគឺជាង 720 ពាន់លានដុង។

ក្រុមហ៊ុន Taseco Land “បើកទ្វារ” ដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង 3,200 ពាន់លានដុងនៅ Me Linh

យោងតាមនាយកដ្ឋានផែនការ និងការវិនិយោគទីក្រុងហាណូយ ក្រុមហ៊ុន Taseco Real Estate Investment JSC – Taseco Land គឺជាអ្នកវិនិយោគតែមួយគត់ដែលបានចុះឈ្មោះអនុវត្តគម្រោងសាងសង់ទីក្រុងថ្មី Me Linh ក្នុងឃុំ Me Linh និង Van Khe ស្រុក Me Linh។

គួរកត់សម្គាល់ថា បើទោះបីជាថ្ងៃផុតកំណត់នៃការដាក់ឯកសារបានកន្លងផុតទៅហើយ (ថ្ងៃផុតកំណត់គឺថ្ងៃទី 31 ខែសីហា) នាយកដ្ឋានបានកត់ត្រាត្រឹមតែមួយអង្គភាពប៉ុណ្ណោះដែលបានចុះឈ្មោះដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ គឺក្រុមហ៊ុន Taseco Land ។ ដូច្នេះហើយ សហគ្រាសនេះបានចាប់យកយ៉ាងរឹងមាំនូវឱកាសដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង។

តំបន់ទីក្រុងថ្មី Me Linh គ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជិត 41 ហិកតា ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់មនុស្សប្រហែល 5,060 នាក់។ នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ តំបន់ទីក្រុងនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការអាផាតមិនទាបប្រហែល ៦៥៧ និងអគារលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមាន ៨០៩ អាផាតមិន។ លើសពីនេះ គម្រោងក៏មានអគារសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មចំនួន 2 ដែលមានកម្ពស់ 3-9 ជាន់ កន្លែងអប់រំ និងវេជ្ជសាស្ត្រ មជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌ និងកីឡា ដើមឈើបៃតង និងផ្ទៃទឹកជាដើម។

គម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគសរុបជាង 3.200 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោងមានជាង 2.900 ពាន់លានដុង នៅសល់គឺថ្លៃសំណង ការគាំទ្រការបោសសំអាតទីតាំង និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។

រយៈពេលនៃគម្រោងវិនិយោគគឺ 50 ឆ្នាំ ដោយចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃដែលរដ្ឋសម្រេចបែងចែកដី ជួលដី ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីជូនអ្នកវិនិយោគ។ វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងមានរយៈពេលពីឆ្នាំ 2024 ដល់ឆ្នាំ 2028 ។

ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃការនៅជិតព្រលានយន្តហោះ Noi Bai និងមានផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 4 ឆ្លងកាត់ ស្រុក Me Linh កំពុងក្លាយជាគោលដៅនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗជាបន្តបន្ទាប់។ ឈ្មោះមួយចំនួនដែលអាចនិយាយបានគឺ Cienco 5 Me Linh, Diamond Park, HUD Me Linh, Ceo Me Linh, តំបន់ទីក្រុង Tien Phong Me Linh, តំបន់ទីក្រុង Ha Phong...

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-danh-thue-nguoi-co-nhieu-nha-dat-gia-nha-se-tang-15—20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d226075.html