សំណើសុំធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី

នៅរសៀលថ្ងៃទី១៤ ខែមិថុនា នេះ តំណាងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានឲ្យដឹងថា អនុក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១៤ របស់ រដ្ឋាភិបាល (ក្រឹត្យលេខ ៤៤) ស្តីពីការវាយតម្លៃដីធ្លីបានចែងអំពីវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួន ៥៖ ការប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់ ការកាត់ប្រាក់ទាំងនេះ ការប្រមូលអតិរេក ការអនុវត្តលក្ខខណ្ឌតម្លៃដីចំនួន៥។

Để xuất sửa đổi quy định phương pháp định giá đất, điều chỉnh bảng giá đất - Ảnh 1. — ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវាយតម្លៃដីធ្លី។

ជាមួយគ្នានេះ សារាចរលេខ ៣៦/២០១៤/TT-BTNMT ចុះថ្ងៃទី ៣០ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០១៤ របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (សារាចរលេខ ៣៦) លម្អិតអំពីវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដី នីតិវិធីសម្រាប់បង្កើតតារាងតម្លៃដី ការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ និងការប្រឹក្សាតម្លៃដី។ ទាំងនេះជាមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការវាយតម្លៃដីនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានចាប់តាំងពីការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ក្នុងបរិបទនៃ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដ៏រឹងមាំ ទាក់ទាញការវិនិយោគ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅកន្លែងខ្លះមិនទាន់ទាន់ពេលវេលា គ្មានយន្តការ និងធនធានដើម្បីប្រមូលទិន្នន័យ និងព័ត៌មានអំពីតម្លៃដីដែលពេញនិយមនៅលើទីផ្សារ ធានាថាការវាយតម្លៃស្របនឹងតម្លៃទីផ្សារ។

ការអនុវត្តវិធីវាយតម្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួនបានបង្ហាញពីកម្រិតដែលត្រូវដោះស្រាយ។ ដូច្នេះហើយ ដល់ពេលដែលត្រូវកែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមនូវមាត្រា៣៦ នៃសារាចរណែនាំ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គនានាក្នុងដំណើរការអនុវត្តការវាយតម្លៃដីធ្លីឱ្យបានឆាប់រហ័ស។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានរៀបចំសេចក្តីព្រាងសារាចរណែនាំ ជំនួសសារាចរលេខ ៣៦ ដោយធ្វើវិសោធនកម្ម និងជំនួសមាត្រាមួយចំនួន។ ជាពិសេស មាត្រា ៣ នឹងផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់អំពីប្រភពនៃការប្រមូលព័ត៌មានតម្លៃដីសម្រាប់ដីឡូត៍ប្រៀបធៀបតម្លៃដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ តម្លៃដីដែលបានកត់ត្រាក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងតម្លៃដីទីផ្សារដោយផ្អែកលើទិន្នន័យដីធ្លី។

លើសពីនេះទៀត ដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រតិបត្តិការជោគជ័យក្នុងទីផ្សារ និងការប្រមូលព័ត៌មានតាមរយៈការសម្ភាសន៍ផ្ទាល់។ បញ្ជាក់វិសាលភាពនៃការប្រមូលព័ត៌មាន ក្នុងករណីដែលតំបន់វាយតម្លៃមិនអាចប្រមូលព័ត៌មានបានគ្រប់គ្រាន់។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៅក្នុងមូលដ្ឋាន ជាពិសេសកំណត់តារាងអត្រាការកែសម្រួលសម្រាប់កត្តាផ្សេងៗនៃដីឡូតិ៍ ធៀបនឹងដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើប្រការ៥ នៃសារាចរណែនាំលេខ៣៦ ក្នុងទិសដៅ៖ កំណត់ពេលវេលាគណនាចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមនៃដីឡូតិ៍ដែលត្រូវវាយតម្លៃលើដី កសិកម្ម និងមិនមែនកសិកម្ម។ បញ្ជាក់ករណីដែលព័ត៌មានដើម្បីកំណត់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមនៃដីឡូតិ៍ដែលត្រូវវាយតម្លៃ មិនឆ្លុះបញ្ចាំងទាំងស្រុងពីប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ មិនឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យច្បាស់លាស់ពីប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងពីការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីកសិកម្ម និងមិនមែនកសិកម្ម...

ប្រភពតំណ