ក្តី​សុបិន​នៃ​ការ​តាំង​លំនៅ​សម្រាប់​មនុស្ស​វ័យ​ក្មេង​កាន់​តែ​ឆ្ងាយ។

លំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជនគឺជាតម្រូវការបន្ទាន់ ដែលជាយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញនិយាយដោយឡែក និងប្រទេសជាតិនិយាយរួម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នតម្លៃអាផាតមិនកំពុងឡើងថ្លៃ ដែលធ្វើឲ្យយុវជនកាន់តែពិបាកធ្វើជាម្ចាស់ “ផ្ទះ”។

ប្រាក់ចំណូលស្ទើរតែមិនអាចរក្សាតម្លៃផ្ទះបានទេ។

ជាមួយនឹងប្រាក់បៀវត្សរ៍ 20 លានដុង/ខែ បើទោះបីជាខ្ពស់ជាង GRDP ជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់នៅទីក្រុង ហូជីមិញ 16.4 លានដុង/ខែ (2024) ក៏ដោយ ក៏យុវជននៅតែមិនហ៊ានគិតគូរពីក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅ។

អាផាតមិនជាបន្តបន្ទាប់នៅសង្កាត់ Tan My និង Tan Hung (ទីក្រុងហូជីមិញ)។

អ្នកស្រី ង៉ុក ភឿង ជាគ្រូបង្រៀននៅវួដតាន់ ឌិញ គឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតា។ ក្រោយ​ការ​បង្រៀន​ប្រមាណ​៤​ឆ្នាំ ប្រាក់​ចំណូល​ប្រចាំ​ខែ​របស់​នាង​នៅ​តែ​តិច​ជាង ២០​លាន​ដុង។ “ប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅ ហើយខ្ញុំមិនហ៊ានគិតចង់ទិញផ្ទះទេ ទោះបីខ្ញុំមានប្រាក់សន្សំ ១ ពាន់លានដុងក៏ដោយ ក៏ខ្ញុំនៅតែខ្វះខាតយ៉ាងតិច ២ ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃមធ្យមឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។ ប្រសិនបើខ្ញុំខ្ចីពីធនាគារ ខ្ញុំនឹងទទួលបានជំនួយតែឆ្នាំដំបូងប៉ុណ្ណោះ អត្រាការប្រាក់នឹងអណ្តែតឡើងក្នុងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ ធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការថ្លឹងថ្លែងចំណូល និងចំណាយ។”

មនុស្សជាច្រើនដូចជាលោកស្រី ភឿង ជ្រើសរើសជួលផ្ទះជំនួសឱ្យការជំពាក់បំណុលគេ។ អ្នកខ្លះថែមទាំងព្រម "ចាកចេញពីទីក្រុង ហើយត្រឡប់ទៅជនបទវិញ" ដើម្បីសង់ផ្ទះ ឬទិញដី បន្ទាប់មកជួលបន្ទប់នៅក្នុងទីក្រុង ដើម្បីភាពងាយស្រួលការងារ។ ករណីអ្នកស្រី ប៊ិច ឌុយ (អាយុ ២២ឆ្នាំ ស៊ុក ត្រាំង ) ជាភស្តុតាង៖ "ខ្ញុំចង់មានផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែចំណូលបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្ញុំមិនអនុញ្ញាតទេ។ ប្រសិនបើខ្ញុំខ្ចីលុយពីធនាគារចំនួន ១ ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង រួមទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ខ្ញុំអាចបង់ទ្វេដង។ ខ្ញុំគិតថាវាសមហេតុផលជាងក្នុងការត្រលប់ទៅជនបទដើម្បីសាងសង់បន្ទប់នៅក្នុងទីក្រុង។"

សូម្បីតែអ្នកកើតនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការរស់នៅជាមួយគ្រួសារ ក៏នៅតែពិបាកទិញផ្ទះល្វែងបន្ថែមទៀតដែរ។ អ្នកស្រី ហុង ភឿង (អាយុ ៣២ឆ្នាំ) មានប្រសាសន៍ថា៖ «ប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រូបង្រៀនមានស្ថិរភាព ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយលើការរស់នៅ មិនសូវមានសល់ទេ សូម្បីតែមានការជួយជ្រោមជ្រែងពីឪពុកម្តាយក៏ដោយ ការទិញផ្ទះល្វែងមួយទៀតគឺជាបន្ទុកដ៏ធំមួយ។

តាមការគណនា ដោយមានប្រាក់បៀវត្សរ៍ចាប់ផ្តើមធម្មតាពី ៨ ទៅ ១២ លានដុង/ខែ បន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយលើការរស់នៅ យុវជនអាចសន្សំបានត្រឹមតែ ៥០ ទៅ ៧០ លានដុងប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងអត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន លទ្ធភាពនៃការធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិនសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងភាគច្រើនគឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ។

យុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែងគឺចាំបាច់។

តាមទស្សនៈ សេដ្ឋកិច្ច សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Nguyen Huu Huan សាស្ត្រាចារ្យនៅសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា គម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃផ្ទះកំពុងបង្កើតបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ។ ទីក្រុងនេះមានប្រជាជនលើសពី 14 លាននាក់ ខណៈដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងស្ថិតក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំង ដែលធ្វើឲ្យបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជនកាន់តែមានភាពបន្ទាន់។

លោក Huan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “កណ្តាលទីក្រុងមិនមែនជាកន្លែងរស់នៅទេ ប៉ុន្តែជាកន្លែងធ្វើការ។ យើងត្រូវអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ ដូចជារថភ្លើងក្រោមដី ដើម្បីភ្ជាប់ទីក្រុងហូជីមិញជាមួយតំបន់ជិតខាង។

លោក Huan ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ មានការឡើងចុះចន្លោះពី 70 ទៅ 100 លានដុង/m² ដែលលើសពីលទ្ធភាពរបស់កម្មករវ័យក្មេងភាគច្រើន។ លោក Huan បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ ឬបុគ្គលិកការិយាល័យ ការមានផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ។ បើគ្មានគោលនយោបាយម៉ាក្រូទេ ក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅនឹងនៅឆ្ងាយ។

អ្នក​ជំនាញ​សេដ្ឋកិច្ច​និយាយ​ថា ដើម្បី​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​ខាង​លើ រដ្ឋាភិបាល​ត្រូវ​ធ្វើ​ឲ្យ​ស៊ីសង្វាក់​គ្នា​នូវ​ដំណោះស្រាយ​ជា​ច្រើន៖ ការ​អភិវឌ្ឍ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ដឹក​ជញ្ជូន​សាធារណៈ ជា​ពិសេស​រថភ្លើង​ក្រោម​ដី។ រៀបចំផែនការឡើងវិញនូវមូលនិធិដីកសិកម្មនៅ Binh Chanh, Hoc Mon, Binh Duong ... ចូលទៅក្នុងទីក្រុងថ្មីជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ។ ការដាក់ពន្ធធ្ងន់លើការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យដើម្បីការពារការស្តុកទុក និងអតិផរណាតម្លៃ។ អភិវឌ្ឍមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់យុវជនភាគច្រើន។ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ការគាំទ្រឥណទានរយៈពេលវែង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់វិជ្ជាជីវៈសំខាន់ៗ ដូចជាគ្រូបង្រៀន និងវេជ្ជបណ្ឌិត។

សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Nguyen Huu Huan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “លំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជនមិនអាចពឹងផ្អែកតែលើការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់បុគ្គលនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែផ្អែកលើគោលនយោបាយម៉ាក្រូដែលជាប់លាប់ ដោយភ្ជាប់ទៅនឹងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងប្រកបដោយនិរន្តរភាព”។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giac-mo-an-cu-cua-nguoi-tre-ngay-cang-xa-voi-20250927113537976.htm