សំណើ​ដំឡើង​តម្លៃ​ដី​កសិកម្ម ៦៥%-៧០%៖ ក្តី​បារម្ភ​ជា​ច្រើន។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាន SGGP នៅតាមតំបន់មួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ មានករណីជាច្រើនដែលប្រជាពលរដ្ឋត្រូវដកពាក្យសុំបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី ដោយសារតម្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលបានគណនាតាមតារាងតម្លៃដីក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 79/2024 គឺខ្ពស់ពេក។ អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា ការកែសម្រួលតម្លៃដីកសិកម្មគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីជួយប្រជាពលរដ្ឋកាត់បន្ថយបន្ទុកបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលបំប្លែងគោលបំណង ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីការដំឡើងថ្លៃសមរម្យ។

កាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើមនុស្ស

លោកបណ្ឌិត Pham Viet Thuan នាយកវិទ្យាស្ថាន ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ការអនុវត្តតារាងតម្លៃយោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៧៩/២០២៤ មានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារទូទៅក្នុងទីក្រុង។ ពោលគឺកាត់បន្ថយចំណូលថវិកាពីការបំប្លែងដី ការកំណត់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងកាត់បន្ថយទីផ្សារសម្ភារសំណង់យ៉ាងជ្រៅ ដោយសារការកំណត់នៃការសាងសង់ថ្មីពីប្រជាពលរដ្ឋ។ ថ្មីៗនេះ វិទ្យាស្ថានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានផ្ញើឯកសារមួយទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដោយស្នើឱ្យកែសម្រួលតម្លៃដីកសិកម្ម ជាមួយនឹងផែនការដីលំនៅដ្ឋានដល់ 65%-70% ក្នុងតារាងតម្លៃដីយោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 79/2024 ដែលបានអនុវត្តពីមុននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ។

ដីនៅសង្កាត់ Binh Quoi ទីក្រុងហូជីមិញ រូបថត៖ ថាញ់ ហៀន

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Pham Viet Thuan វិសាលភាពនៃការកែសម្រួលនឹងអនុវត្តចំពោះដី កសិកម្ម ចម្រុះក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានផែនការដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីលំនៅដ្ឋានជាមួយដីកសិកម្មដែលមិនទាន់បានបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាននៅពេលមានតម្រូវការបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋានស្របតាមការណែនាំនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ លើសពីនេះ ដីកសិកម្មដែលគ្មានការធ្វើផែនការដីលំនៅឋាននឹងមិនត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យកើនឡើងតាមសំណើនោះទេ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្រោង និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមដើម្បីអភិវឌ្ឍក្នុងរយៈពេលយូរ។ «ប្រសិនបើសំណើនេះត្រូវបានអនុម័ត ប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវបង់ពន្ធបន្ថែមត្រឹមតែ 2.5-3 ដង ស្មើនឹង 250%-300% បើធៀបនឹងពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីតាមសេចក្តីសម្រេចថ្ងៃទី 02/2020 ពីមុនមក។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រសិនបើមិនកែសម្រួលទេ នោះចំនួនថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់នឹងកើនឡើងជាមធ្យមពី 5-5005% ដល់ 2000% ។ លោក​បណ្ឌិត Pham Viet Thuan បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា ការ​កើន​ឡើង​នេះ​គឺ​ធំ​ពេក។

យកករណីលោក NK (ឃុំ Tan Thanh Dong ស្រុក Cu Chi) ជាឧទាហរណ៍។ នៅពេលដែលគាត់បានឮអំពីតារាងតម្លៃដីថ្មី នៅថ្ងៃទី 30 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 គាត់បានដាក់ពាក្យសុំប្តូរដីកសិកម្មជិត ^{960 ម 2} ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ការ​អនុវត្ត​បញ្ជី​តម្លៃ​ដី​ថ្មី លោក​ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​ជាង ៤,៣ ពាន់​លាន​ដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាមួយនឹងវិធីសាស្ត្រគណនាដែលស្នើឡើងដោយវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ លោក K. នឹងមានបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុតិចជាង។ ដោយឡែក​តម្លៃ​ដី​ក្នុង​តំបន់​របស់លោក K. គឺ​៤,៣​លាន​ដុង​ក្នុង ^{​១​ម៉ែត្រការ៉េ} ​។ ប្រសិនបើតម្លៃដីកសិកម្មកើនឡើងដល់ 70% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន 4.3 x 70% = 3 លានដុង/ ^m2 ។ យោងតាមវិធីសាស្ត្រគណនាដែលបានកំណត់ក្នុងក្រិត្យលេខ ១០៣/២០២៤ ស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីពេលបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋានគឺ ៤,៣លានដុង - ៣លានដុង = ១,៣លានដុង/ ^ម២ ។ ដូច្នេះ ដោយមាន ^100m2 នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី គាត់ត្រូវចំណាយត្រឹមតែ 1.3 ពាន់លានដុង កាត់បន្ថយជាង 3 ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងការគណនាបច្ចុប្បន្ន។

ពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនយល់ថា ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់អំពីការដំឡើងតម្លៃដីកសិកម្មតាមការស្នើសុំ ព្រោះវានឹងនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ជាងនេះទៅទៀត អាចនឹងមានស្ថានភាពដីកកកុញ រង់ចាំការបំប្លែង ដែលធ្វើឲ្យប្រភពនៃដីផលិតកម្មមានការយឺតយ៉ាវ ធ្វើឲ្យមានការវិវឌ្ឍន៍នៃវិស័យកសិកម្មទីក្រុង។

លោក Vo Van Thuong ប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យ Ba Ria បានមានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងតម្លៃដីកសិកម្មពី 65% ទៅ 70% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។ ដីកសិកម្មមិនអាចចាត់ទុកថាជិតនឹងតម្លៃដីលំនៅឋាន ដែលអាចនាំឱ្យមានការរំពឹងទុកយ៉ាងងាយលើដីកសិកម្មដែលរង់ចាំការកើនឡើងតម្លៃ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួលមិនអំណោយផលសម្រាប់គម្រោងដែលមានដីលំនៅដ្ឋានរួចហើយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Viet Lien អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅពេលអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋាន អាជីវកម្មត្រូវផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលដែលតម្លៃដីកើនឡើង អាជីវកម្មត្រូវប្រមូលប្រាក់បន្ថែមទៀត ដើម្បីអាចផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានការពិបាកខ្លាំង។

យោងតាមលោកមេធាវី Nguyen Canh នាយកក្រុមហ៊ុន Nguyen Canh Law Company Limited (Vung Tau Ward ទីក្រុងហូជីមិញ) ការកែសម្រួលតម្លៃដីកសិកម្មកើនឡើងគឺជាការចាំបាច់ ប៉ុន្តែត្រូវតែអនុវត្តតាមដំណើរការវាយតម្លៃដីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដោយមានការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយនាយកដ្ឋានជំនាញ សាខា និងស្ថាប័នប្រឹក្សាវាយតម្លៃឯករាជ្យ។ ជាពិសេសត្រូវស្វែងយល់ឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីគោលការណ៍នៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារដែលកំណត់ដោយច្បាប់ភូមិបាល។ ការកំណត់តម្លៃដីត្រូវតែផ្អែកលើការប្រមូលព័ត៌មានពីទីផ្សារផ្ទេរប្រាក់ ប្រាក់ចំណូលដីធ្លី តម្លៃវិនិយោគ តម្លៃដីជិតខាង... មិនអាចយកសមាមាត្រថេរពីតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានបានទេ។

ថាញ់ ហៀន - ក្វាង វូ

ប្រភព៖ https://www.sggp.org.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-len-65-70-nhieu-ban-khoan-post803655.html