តើអាជីវកម្មគួរយកចិត្តទុកដាក់អ្វីខ្លះនៅពេលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន?

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានចំណុចថ្មីៗជាច្រើន វិនិយោគិនត្រូវរៀបចំខ្លួនឱ្យបានឆាប់រហ័សនូវចំណេះដឹង និងព័ត៌មានចាំបាច់ ដើម្បីដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងបរិបទនៃក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី។

នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៧ កក្កដា មជ្ឈមណ្ឌលជំរុញការវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មទីក្រុងហូជីមិញ (ITPC) សហការជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលមជ្ឈត្តកម្មអន្តរជាតិវៀតណាម (VIAC) បានរៀបចំសិក្ខាសាលា “ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤៖ ដំណោះស្រាយអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ”។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភាបានលើកឡើងអំពីចំណុចថ្មី និងការកែលម្អច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ លើសពីនេះ មានបញ្ហាមួយចំនួនដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការយល់ដឹង និងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីលើដីធ្លី។

ខ្លឹមសារជាច្រើនទាក់ទងនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានការចាប់អារម្មណ៍ចំពោះអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគ។

ជាពិសេស លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ខិតជិតធនធានដីធ្លីក្នុងលក្ខណៈទូលំទូលាយ ផ្តោត តុល្យភាព និងសមហេតុផល។ គោលបំណងគឺសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យដើម្បីអភិវឌ្ឍដោយស្មើភាព មិនអនុគ្រោះផ្នែកជាក់លាក់ណាមួយឡើយ។

ឧទាហរណ៍ សម្រាប់​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម អាជីវកម្ម​ដែល​ចង់​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​ត្រូវការ​ដី។

លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា “តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានដី?” លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ និងបន្ថែមថា រដ្ឋយកតែដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅដ្ឋានចម្រុះ និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម នៅពេលដែលវាជា “គម្រោងវិនិយោគសំណង់ទីក្រុង” ដែលមានមុខងារស៊ីសង្វាក់គ្នា។ ប្រសិនបើមិនមែនជាករណីខាងលើទេ សហគ្រាសត្រូវចរចា។ ជាការពិតណាស់ អាចចរចាបាន ប៉ុន្តែមិនមែនដីគ្រប់ប្រភេទទេ មានតែការផ្ទេរដីលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ ទើបអាចយល់ព្រមបាន។

ជម្រើសមួយទៀតដែលអាជីវកម្មអាចអនុវត្តគឺការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ដីត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌពីរ ដែលមួយគឺត្រូវតែមានផ្នែកមួយនៃដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើអាជីវកម្មកាន់កាប់ដីដែលមិនមានដីលំនៅដ្ឋានណាមួយ វាមិនអាចផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ទៅជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មបានទេ”។

អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​បាន​បន្ថែម​ថា នេះ​ជា​បញ្ហា​មួយ​ដែល​អ្នក​វិនិយោគ និង​អាជីវកម្ម​ជាច្រើន​ចាប់​អារម្មណ៍ និង​មាន​មតិ​ខុស​គ្នា​ច្រើន។ យ៉ាងណាក៏ដោយ រដ្ឋសភា ក៏បានពិភាក្សាខ្លឹមសារនេះយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ និងបានធ្វើការសម្រេចខាងលើ ដើម្បីបញ្ចូលទៅក្នុងច្បាប់។ ព្រោះ​គោលការណ៍​នៃ​ការ​បង្កើត​ច្បាប់​ដោយ​រដ្ឋសភា គឺ​សំដៅ​ស្ថិរភាព ធ្វើ​ជា​ទូទៅ​ឱ្យ​ក្លាយ​ជា​ច្បាប់​សម្រាប់​អនុវត្ត​ជា​សាធារណៈ។ ក្នុងករណីដែលមិនច្បាស់លាស់ រដ្ឋាភិបាលនឹងសាកល្បង។

លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រតិភូរដ្ឋសភាយល់ច្បាស់អំពីរឿងនេះ ហើយការសម្រេចចិត្តខាងលើគឺចេតនា។ រដ្ឋសភាក៏បានពិភាក្សាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើមូលដ្ឋាននៃការពិចារណាយ៉ាងម៉ត់ចត់ និងលម្អិតអំពីបញ្ហានីមួយៗដើម្បីកំណត់ពីផលប៉ះពាល់លើប្រធានបទនីមួយៗ មុនពេលធ្វើសេចក្តីសម្រេចបែបនេះ”។

ផ្ទុយពីគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម យន្តការថ្មីនឹងកាន់តែបើកចំហ ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ជាក់ស្តែង បើអាជីវកម្មមិនមានដីទេ រដ្ឋនឹងយកដីមកវិញ។ ក្នុងករណីអាជីវកម្មមានដីរួចហើយ វានឹងដំណើរការជាធម្មតា ដោយផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង។

ទាក់ទងនឹងការចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ការិយាល័យលក់ផលិតផលខុនដូជាដើម លោក ហៀវ មានប្រសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគត្រូវបែងចែករវាងការងារផ្ទះ និងសំណង់។ លំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់រយៈពេលវែង ខណៈដែលផលិតផលថ្មីដូចខាងលើគឺជាការងារសំណង់។ ដូច្នេះ វិញ្ញាបនបត្រ​នឹង​ត្រូវ​ផ្តល់​ឱ្យ​តាម​គោលបំណង និង​រយៈពេល​នៃ​ការ​ប្រើប្រាស់​គម្រោង។ វាចាំបាច់ក្នុងការបែងចែកបញ្ហានេះឱ្យបានច្បាស់លាស់។

លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា “គោលបំណងនៃច្បាប់ភូមិបាលនេះគឺដើម្បីលើកកម្ពស់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសន្សំសំចៃ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវតែប្រើប្រាស់ដីក្នុងគោលបំណងមួយ”។

ខ្លឹមសារមួយទៀតដែលអ្នកជំនួញ និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើច្បាប់ភូមិបាលគឺបញ្ហាទាក់ទងនឹងដី កសិកម្ម ។ ដោយឡែកខ្លឹមសារទាក់ទងនឹងការស្ដារដីកសិកម្ម ការបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីមិនកសិកម្ម ការផ្ទេរដីកសិកម្ម...?

ឆ្លើយ​តប​នឹង​បញ្ហា​នេះ លោក Phan Duc Hieu មាន​ប្រសាសន៍​ថា ដី​កសិកម្ម​ក៏​ជា​ក្រុម​បញ្ហា​សំខាន់​ក្នុង​ច្បាប់​ថ្មី​ដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ មានបញ្ហា 3 ក្រុមដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់។

ទី​១ គឺ​ទាក់ទង​នឹង​សំណង គោលការណ៍​ទូទៅ​គឺ​សំណង​សម្រាប់​ប្រភេទ​ដី​ដែល​បាន​យក​មក​វិញ​ត្រូវ​បង់។ បន្ទាប់គឺការទទួលយកការផ្ទេរ។ បទប្បញ្ញត្តិពីមុនគឺថាបុគ្គលអាចទទួលបានការផ្ទេរប្រាក់ 10 ដងនៃដែនកំណត់ ឥឡូវនេះវាត្រូវបានពង្រីកដល់ 15 ដងនៃដែនកំណត់។ សម្រាប់អង្គការអាជីវកម្មមិនមានដែនកំណត់ទេប្រសិនបើមានគោលបំណងជាក់លាក់និងផែនការសម្រាប់ការប្រើប្រាស់។

លោក ហៀវ មានប្រសាសន៍ថា “គោលដៅនៃច្បាប់មុនគឺកំណត់ការកាន់កាប់ ការប៉ាន់ស្មាន និងការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម… ឥឡូវនេះ ធាតុចូលកាន់តែបើកចំហ ប៉ុន្តែទិន្នផលមានកម្រិត។ ពិសេសប្រសិនបើដីមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវក្នុងរយៈពេល 12 ខែ នឹងត្រូវដកហូតទាំងស្រុង”។

Next is the content: របៀបផ្ទេរដីកសិកម្ម?

តាម​អ្នក​ជំនាញ រដ្ឋាភិបាល​មាន​ភារកិច្ច​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​សេចក្តី​ព្រាង​ក្រឹត្យ​មួយ​ដើម្បី​ណែនាំ​ការ​អនុវត្ត​របស់​ខ្លួន។ វិនិយោគិនដែលចាប់អារម្មណ៍លើខ្លឹមសារនេះ គួរតែសិក្សាយ៉ាងសកម្មនូវសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះឱ្យបានឆាប់ ហើយប្រសិនបើពួកគេឃើញបញ្ហា ឬសំណួរមិនច្បាស់លាស់ ពួកគេគួរតែធ្វើការណែនាំឱ្យបានឆាប់។ មុននឹងចេញក្រឹត្យនេះ។

ថ្លែងមតិនៅមុននេះបន្តិច លោកស្រី Cao Thi Phi Van នាយករង ITPC មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ មាន ១៦ ជំពូក និង ២៦០ មាត្រា ដែលក្នុងនោះ ១៨០/២១២ មាត្រានៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែម និង ៧៨ មាត្រាថ្មីត្រូវបានបន្ថែម។

ចំណុចថ្មីគួរឲ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួនរួមមានៈ ការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងដីធ្លី។ វិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី; បន្តកែលម្អផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ពង្រីកដែនកំណត់សម្រាប់បុគ្គលដើម្បីទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម។ បន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ ការគ្រប់គ្រង និងការធ្វើអាជីវកម្មមូលនិធិដីធ្លី។

លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ក៏មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិមជ្ឈការ និងការធ្វើប្រតិភូកម្មអំណាចទៅមូលដ្ឋានឱ្យសមស្របទៅនឹងភាពជាក់ស្តែងនៃមូលដ្ឋាននីមួយៗ និងធ្វើឱ្យបទប្បញ្ញត្តិស្របច្បាប់ដែលបានបង្ហាញឱ្យឃើញសមស្របក្នុងការអនុវត្ត រួមចំណែកលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ និងការដោះសោធនធានដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍជាតិ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html