តើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលធ្វើឱ្យ«មនុស្សសមុទ្រ»តម្រង់ជួរទិញនោះមានលក្ខណៈបែបណា?

អចលនទ្រព្យ - ហាណូយ៖ តើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមមានអ្វីខ្លះដែលធ្វើឱ្យ

គម្រោងលំនៅឋានសង្គម NHS Trung Van មានទីតាំងសំខាន់នៅផ្លូវ To Huu សង្កាត់ Trung Van ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ក្រុមហ៊ុន NHS Construction Investment Joint Stock Company និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួមសំណង់លេខ 4 ។

អចលនទ្រព្យ - ហាណូយ៖ តើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមមានអ្វីខ្លះ ដែលធ្វើឲ្យសមុទ្រមនុស្សតម្រង់ជួរទិញ? (រូបភាពទី 2) ។ — យោងតាមអ្នករាយការណ៍ Nguoi Dua Tin នៅចុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 គម្រោងនេះបានបញ្ចប់ការសាងសង់ ហើយកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់ដ៏លំបាក។

គម្រោងនេះស្ថិតនៅលើផ្លូវ To Huu (ផ្នែកបន្ថែម Le Van Luong) ប្រហែល 200m ពីទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជន Trung Van នៅដីឡូតិ៍ HH02A ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងក្រុមលំនៅដ្ឋានភាគអាគ្នេយ៍នៃផ្លូវ To Huu ។

អចលនទ្រព្យ - ហាណូយ៖ តើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមមានអ្វីខ្លះ ដែលធ្វើឲ្យសមុទ្រមនុស្សតម្រង់ជួរទិញ? (រូបភាពទី 3) ។ — គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅផ្លូវ To Huu (ផ្នែកបន្ថែម Le Van Luong)។

NHS Trung Van មានផ្ទៃដីប្រហែល 2,726 m2 ពេលវេលាសាងសង់ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022 ហើយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ។

មាត្រដ្ឋានគម្រោងរួមមានអគារអាផាតមិនចំនួន៣ និងផ្ទះល្វែងចំនួន៤៨; រួមមានអគារសង្គមកិច្ច១មាន៣២ជាន់ ជាន់ក្រោម២ និងអគារអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម២។ បើតាមអ្នកវិនិយោគ មានអាផាតមិនចំនួន២៧៥ រួមមានៈ អាផាតមិនជួល ៦៨ អាផាតមិនទិញ ១៥៧ អាផាតមិន និងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៥០ ដែលមានប្រជាជនរស់នៅជិត ៦០០ នាក់។

អគារសង្គមកិច្ចមានជណ្តើរយន្តចំនួន 3 ដែលមាន 11 អាផាតមិន/ជាន់ សរុបចំនួន 275 អាផាតមិន ដែលមានផ្ទៃដីជាង 69 m2 - ជាង 88 m2 ។ អាផាតមិននីមួយៗនឹងមានទីធ្លាចំហរជាមួយនឹងយ៉រ និង loggia ដែលរចនាមានបន្ទប់គេង 2 - 3 អាស្រ័យលើតំបន់។

អចលនទ្រព្យ - ហាណូយ៖ តើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមមានអ្វីខ្លះ ដែលធ្វើឲ្យសមុទ្រមនុស្សតម្រង់ជួរទិញ? (រូបភាពទី 4) ។ — នៅខាងក្នុងការដ្ឋានសំណង់។

មុននេះ នាព្រឹកថ្ងៃទី ២០ ឧសភា មនុស្សរាប់ពាន់នាក់បាននាំគ្នាទៅកន្លែងហាត់ប្រាណស្រុក Cau Giay (ទីក្រុងហាណូយ) ដែលជាកន្លែងចាប់ឆ្នោតដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកឈ្នះនៃផ្ទះល្វែងនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van (ស្រុក Nam Tu Liem)។

អចលនទ្រព្យ - ហាណូយ៖ តើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមមានអ្វីខ្លះ ដែលធ្វើឲ្យសមុទ្រមនុស្សតម្រង់ជួរទិញ? (រូបភាពទី 5) ។ — ទោះបីជាការចាប់ឆ្នោតមិនបានចាប់ផ្តើមរហូតដល់ម៉ោង 10 ព្រឹកក៏ដោយ ក៏មនុស្សរាប់ពាន់នាក់បានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅទីនេះតាំងពីព្រលឹម ដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកឈ្នះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van ។

ការចាប់រង្វាន់មាន 1,300 ពាក្យស្នើសុំ ដែលក្នុងនោះ 149 កម្មវិធីត្រូវបានជ្រើសរើសដើម្បីឈ្នះសិទ្ធិទិញផ្ទះល្វែងសង្គម អត្រាប្រកួតប្រជែងដើម្បីឈ្នះសិទ្ធិទិញផ្ទះគឺ 1/9 ហើយកម្មវិធីចំនួន 1,151 ដែលចូលរួមក្នុងការចាប់ឆ្នោតនឹងត្រូវលុបចោល។

អចលនទ្រព្យ - ហាណូយ៖ តើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមមានអ្វីខ្លះ ដែលធ្វើឲ្យសមុទ្រមនុស្សតម្រង់ជួរទិញ? (រូបថត 6) ។ — សមុទ្រមនុស្សអង្គុយនៅខាងក្នុងកន្លែងហាត់ប្រាណស្រុក Cau Giay

ចែករំលែកជាមួយ ង្វៀន ឌឿធីន អ្នកស្រី មិញ ហឿ (អាយុ ៣៩ ឆ្នាំ រស់នៅសង្កាត់ណាមដុង ស្រុក ដុងដា ហាណូយ) បាននិយាយថា គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅជាប់នឹងតំបន់លំនៅដ្ឋាន រដ្ឋសភា ដែលហ៊ុំព័ទ្ធដោយវីឡា សាលារៀនអន្តរជាតិ និងតំបន់ទីក្រុង។ បន្តិចទៀតនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះពិតជានឹងកើនឡើងទ្វេដង។ ដូច្នេះហើយនាងគិតថានេះជាគម្រោងដែល«អ្នកមានក៏ចង់ទិញ»។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី២០ ឧសភា អ្នកស្រី Hue ក៏បានតម្រង់ជួរតាំងពីព្រលឹម ដើម្បីចាប់ឆ្នោតទិញផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែសំណាងនៅតែមិនញញឹមដាក់នាង។ នាងបាននិយាយថាអ្នកដែលទិញផ្ទះនៅ NHS Trung Van គឺដូចជា«ឈ្នះឆ្នោត»។

កត់ត្រាតម្លៃបើកខ្ពស់។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van មានតម្លៃលក់អាផាតមិនប្រហែល 19.5 លានដុង/ម2 (រួមទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែម) និងថ្លៃថែទាំ 371.869 ដុង/ម2 ខណៈតម្លៃជួលអាផាតមិនគឺប្រហែល 99.000 ដុង/ម2/ខែ។

ដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងសង្គមមួយដែលមានផ្ទៃដីតូចបំផុតគឺ 69.9 ម៉ែត្រការ៉េ ប្រជាជនត្រូវចំណាយប្រហែល 1.36 ពាន់លានដុង ហើយជាមួយនឹងទំហំធំបំផុត 76.8 ម៉ែត្រការ៉េ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវចំណាយគឺច្រើនជាង 1.49 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

នេះជាតម្លៃបើកលក់ខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានដែលមានចំណូលទាបក្នុងរាជធានី។ ពីមុនតម្លៃដែលត្រូវបានអនុម័តជាធម្មតាមានចន្លោះពី 13 ទៅ 17 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

វាយតម្លៃតម្លៃបើកនេះ បាននិយាយជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់មានការលំបាក ដីមិនគ្រប់គ្រាន់ ខណៈពេលដែលការចំណាយទាំងអស់កើនឡើង តម្លៃនេះបើធៀបនឹងទីផ្សារគឺមិនខ្ពស់នោះទេ។

យោងតាមគាត់ជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់ដូចជា NHS Trung Van នេះគឺជាតម្លៃសមរម្យ។ លើសពីនេះ ដោយសារតម្លៃវត្ថុធាតុដើម និងកម្លាំងពលកម្មបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ជាងមុន ទើបអ្នកវិនិយោគបង្ខំចិត្តដំឡើងថ្លៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់។ ជាងនេះទៅទៀត ហេតុផលខាងលើក៏ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នេះនាំឱ្យមានកង្វះខាតធ្ងន់ធ្ងរនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកថា ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ប្រហែល 20 លានដុង/m2 និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារនាពេលបច្ចុប្បន្ន វាពិបាកណាស់សម្រាប់កម្មករ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក្នុងការទិញផ្ទះ។

"បច្ចុប្បន្ន កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងដែលមានអត្រាលើកទឹកចិត្តខ្ពស់បំផុត 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ពិតជាមិនអំណោយផលសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបក្នុងការចូលប្រើនោះទេ។ កាលពី 10 ឆ្នាំមុន កញ្ចប់ឥណទាន 30,000 ពាន់លានដុងមានអត្រាកម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 5.5% ដូច្នេះកម្មករ និងអ្នកដែលមានចំណូលទាបអាចប្រើប្រាស់វាបានយ៉ាងងាយស្រួល ហើយចង់ប្រើប្រាស់វា"។

វិនិយោគិននិយាយអំពីឈ្មួញកណ្តាលដែលលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

គួរកត់សម្គាល់ថា មុនពេលវិនិយោគិនបើកលក់ជាផ្លូវការ ក្រុមមួយចំនួនសម្រាប់ទិញ និងលក់ផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងនេះ បានលេចចេញនៅលើបណ្តាញសង្គមដែលមានឈ្មោះដូចជា "NHS Trung Van To Huu Social Housing Residents Association", "Trung Van - To Huu Social Housing Project", "NHS Trung Van Residents Association - Official", "NHS Trung Li Van To Huu Buying Association" ឬ "Trung Van House Buying Association" ។

យោងតាមព័ត៌មាននៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Nguoi Dua Tin បានទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលឈ្មោះ Truong Huu Tuan ។ បុគ្គលនេះកំពុងលក់កូតាការទូតចុងក្រោយនៅក្នុងគម្រោងនៅដីឡូតិ៍ HH-02A។ អាផាតមិននឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤។

ឈ្មួញកណ្តាល Tuan បាននិយាយថា ផ្ទះល្វែងទំហំប្រហែល 70m2 មានតម្លៃដើម 19.5 លានដុង/m2។ នៅពេលបង្កើតពាក្យសុំ អ្នកទិញត្រូវធ្វើពាក្យសុំចូលឆ្នោតដើម្បីទិញផ្ទះ។ បើគេមានសំណាងត្រូវឆ្នោត គេនឹងមានឱកាសទិញផ្ទះនៅគម្រោងលំនៅឋានសង្គម Trung Van។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកទិញសុខចិត្តបង់ថ្លៃ 25 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងភាពខុសគ្នារហូតដល់ 396 លានដុង ឈ្មួញកណ្តាលនេះនឹងគាំទ្រឆ្នោត ហើយនឹងពិតជាមានកន្លែងទិញនៅក្នុងគម្រោងនេះ។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទិញគឺអតិថិជនមិនមានលំនៅឋានសង្គម និងមានការចុះបញ្ជីគ្រួសារនៅទីក្រុងហាណូយ។ ប្រសិនបើមិនមានការចុះបញ្ជីគ្រួសារនៅទីក្រុងហាណូយទេ មេខ្យល់នឹងជួយដោះស្រាយនីតិវិធី។ លើសពីនេះ អតិថិជនត្រូវចុះឈ្មោះរៀបការ ហើយត្រូវទៅកន្លែងចុះឈ្មោះគ្រួសារ ដើម្បីស្នើសុំលិខិតបញ្ជាក់ការមិនកាន់កាប់ផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ។

ឈ្មួញកណ្តាលក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ដែរថា មិនមានពេលគិតច្រើនទេ ត្រូវតែបន្តទិញឱ្យបានឆាប់ ព្រោះឯកសារនឹងត្រូវបិទនៅចុងខែនេះ ហើយឯកសារនឹងត្រូវប្រមូលនៅដើមខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនបំពេញឯកសារឱ្យបានឆាប់ទេ គាត់នឹងមិនអាចទិញបានទេ ព្រោះបច្ចុប្បន្ននៅសល់តែបន្ទប់ទូតចំនួន ៧ ប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅថ្ងៃទី 18 ខែឧសភា តំណាងក្រុមហ៊ុន NHS Construction Investment JSC បានឆ្លើយតបជាសាធារណៈថា បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនមិនសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាន់ ឬឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យលើការចែកចាយអាផាតមិននៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលសាងសង់នៅលើដីឡូតិ៍ HH02A នៃគម្រោងក្រុមលំនៅដ្ឋានអាគ្នេយ៍នៅផ្លូវ To Huu នោះទេ។

ការដែលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាន់ផ្ទាល់ដី និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុឯករាជ្យមានចេតនាក្លែងបន្លំ ឬផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីការទទួលបានផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ ការទិញលក់ខុសគ្នានោះ សុទ្ធសឹងតែជាព័ត៌មានមិនពិត និងបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ប៉ះពាល់ដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុន NHS និងបង្កការខូចខាតដល់អតិថិជនដែលបានចុះឈ្មោះទិញអាផាតមិននៅគម្រោងនេះ ។

Tu Anh - រូបថត៖ Huu Thang

ប្រភព