ដី​មាស​ជិត​៣​ហិច​តា​នៅ​តាម​ឆ្នេរ​សាំ​ស៊ុ​ន «​មាន​ម្ចាស់​» តម្លៃ​ជិត​១​លាន​/​ម២

នាព្រឹកថ្ងៃទី១៨ ខែមករា នៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Quang Hung ទីក្រុង Sam Son ខេត្ត Thanh Hoa ការដេញថ្លៃបានប្រព្រឹត្តទៅលើផ្ទៃដីសរុប ២៨.០៣៨.០ ម២ នៅឃុំ Quang Hung ទីក្រុង Sam Son ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង ១៧,២ ពាន់លានដុង។

នៅឯការដេញថ្លៃនេះ អ្នកដេញថ្លៃបានប្រកាសថាមានអាជីវកម្មចំនួន 6 ដែលមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនេះ។ ក្នុងនោះ អាជីវកម្មចំនួន ៤ មានទីស្នាក់ការនៅទីក្រុង Thanh Hoa អាជីវកម្មចំនួន ១ មានទីស្នាក់ការនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងអាជីវកម្មចំនួន ១ មានទីស្នាក់ការនៅទីក្រុង Sam Son។

បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃចំនួន 5 ជុំ ក្រុមហ៊ុន Hung Son Investment Company Limited (មានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅឃុំ Quang Hung ទីក្រុង Sam Son) ជាអ្នកដេញថ្លៃដោយជោគជ័យជាមួយនឹងតម្លៃដែលបានប្រកាសជាង 20 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងតម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់ដីទាំងមូលជាង 720,000 ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

Hung Son Investment LLC គឺជាអ្នកដេញថ្លៃជោគជ័យបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ 5 ជុំ។

ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងរហ័សជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុង Sam Son បាននិយាយថា ការដេញថ្លៃទទួលបានជោគជ័យជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះឈ្នះមានចំនួនជាង 20 ពាន់លានដុង។ សាលាក្រុងសំរោងកំពុងរង់ចាំឯកសារផ្ញើពីអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមានផ្ទៃដីសរុប 28.038.0m2 (ជាពិសេសផ្ទៃដីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាមានចំនួន 10.204m2 ផ្ទៃដីមិនគិតថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមាន 17.834m2 រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋាន 6.888m2 ដីបច្ចេកទេស)។ នៅលើដីគេរំពឹងថានឹងបង្កើតជាសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងការ៉េសមុទ្រ ... បង្កើតជាចំណុចកណ្តាលនៃតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង Sam Son ។

នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា «ដី​មាស» ក្នុង​ក្រុង​សំរឹទ្ធ ដោយសារ​តែ​ទីតាំង​នៅ​ជិត​សមុទ្រ។ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម (ត្រឹមតែប្រហែល 600 ពាន់/m2) ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានភាពទាក់ទាញ សមរម្យនៅក្នុងរយៈពេលដ៏លំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ ការដេញថ្លៃបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីប្រជាពលរដ្ឋ និងសហគមន៍អាជីវកម្ម រួមចំណែកជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកឲ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងក្លា។

កន្លងមក នៅថ្ងៃទី 13 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Sam Son បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 6211/TB-UBND ស្តីពីការជ្រើសរើសអង្គការដើម្បីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអគារសណ្ឋាគារ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និង Sea Square ក្នុងសង្កាត់ Quang Hung ទីក្រុង Sam Son ។

នៅថ្ងៃទី 21 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Sam Son បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 4562/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 21 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ស្តីពីការប្រកាសជ្រើសរើសអង្គការដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងអគារសណ្ឋាគារ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និង Sea Square ក្នុងសង្កាត់ Quang Son Hung។

តាមនោះ អង្គភាពដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងនេះគឺក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Nhat An Phu ដែលមានទីតាំងនៅជាន់ទី 5 - អគារ Silver Wings លេខ 137 Nguyen Van Cu ឃុំ Ngoc Lam Ward ស្រុក Long Bien ទីក្រុងហាណូយ។ សាខា Thanh Hoa ជាន់ទី 4 អគារ VCCL លេខ 91 Nguyen Chi Thanh សង្កាត់ Dong Tho ទីក្រុង Thanh Hoa ។

រូបភាពដេញថ្លៃ។

ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃបានបញ្ចប់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង។ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែបញ្ចប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ស្របគ្នានៃការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ធានាការតភ្ជាប់ជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្រៅវិសាលភាពនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃស្របតាមផែនការ និងគម្រោងវិនិយោគដែលបានអនុម័តតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងជាមួយនឹងរយៈពេលជួលដីរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ប្រមូលថ្លៃដីភ្លាមៗសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល បន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃចំណាយដោយមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើការបោសសំអាតទីតាំងគឺជាង 17.2 ពាន់លានដុង។

ផ្ទៃទាំងមូលនៃ 28,038.0 m2 នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃជាទម្រង់នៃការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់នៅឯការដេញថ្លៃ។ ការដេញថ្លៃនឹងធ្វើឡើងជារង្វង់ បន្តរហូតដល់គ្មាននរណាម្នាក់ស្នើសុំបន្តការដេញថ្លៃ នោះអ្នកដែលមានការដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងជុំនោះនឹងជាអ្នកឈ្នះ។

អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីធានាការប្រើប្រាស់ដីស្របតាមវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងវិនិយោគដូចមានចែងដូចខាងក្រោមៈ មានដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងមិនតិចជាង 20% នៃការវិនិយោគគម្រោងសរុប។ មានសមត្ថភាពក្នុងការប្រមូលទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងពីស្ថាប័នឥណទាន សាខាធនាគារបរទេស និងអង្គការ និងបុគ្គលផ្សេងទៀត។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃមិនបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ក្នុងករណីប្រើប្រាស់ដីបែងចែក ឬជួលដោយរដ្ឋ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគផ្សេងទៀត ដែលកំណត់តាមមូលដ្ឋានដូចខាងក្រោម៖ លទ្ធផលនៃការដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងក្នុងស្រុក ទុកនៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ ខ្លឹមសារនៃសេចក្តីប្រកាសអំពីស្ថានភាពនៃការរំលោភច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងលទ្ធផលនៃការដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី នៅលើទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក របស់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន អគ្គនាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី សម្រាប់គម្រោងក្នុងមូលដ្ឋានផ្សេងទៀត។

ប្រាក់កក់នេះស្មើនឹង 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់គម្រោង សណ្ឋាគារ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និង Sea Square ក្នុងសង្កាត់ Quang Hung ក្រុង Sam Son ដែលអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

តម្លៃជំហានសម្រាប់ការដេញថ្លៃគឺជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដែលបានប្រកាសដោយអង្គភាពដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ជុំបន្ទាប់ និងតម្លៃខ្ពស់បំផុតដែលបានបង់ក្នុងជុំមុន។ តម្លៃជំហានសម្រាប់ជុំបន្តបន្ទាប់នីមួយៗគឺ 1% (មួយភាគរយ) នៃតម្លៃខ្ពស់បំផុតដែលបានបង់ក្នុងជុំមុន។ ការដេញថ្លៃបញ្ចប់នៅពេលដែលគ្មាននរណាម្នាក់ដេញថ្លៃ។ អ្នកដេញថ្លៃប្រកាសអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុត ហើយប្រកាសអ្នកនោះជាអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ។

ក្នុងករណីដែលមនុស្សពីរនាក់ ឬច្រើននាក់បង់តម្លៃខ្ពស់បំផុតដូចគ្នា អ្នកដេញថ្លៃនឹងរៀបចំការដេញថ្លៃបន្ថែមទៀតក្នុងចំណោមអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុត ដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះ។ ប្រសិនបើអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតមិនយល់ព្រមបន្តការដេញថ្លៃ ឬមិនមានអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់ជាងនេះទេ អ្នកដេញថ្លៃនឹងរៀបចំការចាប់ឆ្នោតជ្រើសរើសអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះ។

អ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ និងអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យយល់ព្រមលើវិធីសាស្រ្តបោះឆ្នោត និងចំនួនជុំនៃការដេញថ្លៃ។

ឆ្នេរ Quang Hung ភាគខាងត្បូងទីក្រុង Sam Son។

មិនយូរជាង ៣០ (សាមសិប) ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបង់ថ្លៃជួលដីដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវបង់ ៥០% នៃតម្លៃជួលដី ដូចដែលបានជូនដំណឹង។ មិនយូរជាង 90 (កៅសិប) ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការទូទាត់ថ្លៃជួលដី អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវបង់ 50% នៃតម្លៃជួលដីដែលនៅសល់ ដូចដែលបានជូនដំណឹង។

ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃខកខានមិនបានបង់ថ្លៃជួលដីពេញលេញក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលបានជូនដំណឹងដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវបង់ថ្លៃទូទាត់យឺត ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងសារពើពន្ធ និងគោលការណ៍ណែនាំអនុវត្តរបស់ខ្លួន។ ការទូទាត់យឺតយ៉ាវនឹងត្រូវបានគិតត្រឹមតែរហូតដល់ថ្ងៃទី 120 (មួយរយម្ភៃ) ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីសម្រេចទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃ។

ក្នុងករណីនៅពេលប្រគល់ដីទៅឱ្យស្ថាប័នឈ្នះឆ្នោត ឬបុគ្គលនៃការដេញថ្លៃ ប្រសិនបើផ្ទៃដីពិតប្រាកដកើនឡើង ឬថយចុះ បើធៀបនឹងផ្ទៃដីដែលបានប្រកាសក្នុងឯកសារដេញថ្លៃ ការសម្រេចចិត្តត្រូវតែធ្វើឡើងដើម្បីបំពេញបន្ថែម និងកែសម្រួលការសម្រេចចិត្តឈ្នះការដេញថ្លៃ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ កើនឡើង ឬថយចុះ ត្រូវគណនាដោយ (=) តម្លៃដីដែលឈ្នះការដេញថ្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ គុណ (x) ដោយផ្ទៃដីកើនឡើង ឬថយចុះ។

ក្នុងករណីបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃស្នើឱ្យផ្លាស់ប្តូរផែនការសាងសង់លម្អិតដែលសម្រេចដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីកែតម្រូវ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃមេគុណការប្រើប្រាស់ដី (ដង់ស៊ីតេសំណង់ កម្ពស់អគារ) ឬដោយសារតម្រូវការគ្រប់គ្រង ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចសម្រេចកែសម្រួលផែនការសាងសង់លម្អិត ដែលនាំឲ្យមានការថយចុះនៃមេគុណការប្រើប្រាស់ដី (ការកែតម្រូវកម្ពស់សំណង់) ។ (ប្រសិនបើមាន) ត្រូវកំណត់តាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html