តម្លៃ​លំនៅឋាន​នៅ​ភាគ​ខាង​ត្បូង​កំពុង​កើន​ឡើង ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​មាន​ការ​លំបាក​សម្រាប់​អ្នក​ដែល​មាន​តម្រូវ​ការ​ពិត​ប្រាកដ​ក្នុង​ការ​ចូល​ប្រើប្រាស់​វា​។

ក្នុងបរិបទនៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន តម្លៃលំនៅឋាននៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តភាគអាគ្នេយ៍ តំបន់ដីសណ្ដមេគង្គនៅតែបន្តកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូចជាកម្មករ កម្មករវ័យក្មេង និងគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម កំពុងមានការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ។

អគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់នៅទីក្រុង ហូជីមិញ។ រូបថត៖ An Hieu/Tin Tuc និងកាសែត Dan Toc

តម្លៃ​លំនៅឋាន​ឡើង​ថ្លៃ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ខ្វះខាត

យោងតាមស្ថិតិពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 6 ទៅ 8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការកើនឡើងប្រហាក់ប្រហែលគ្នា ប៉ុន្តែគួរកត់សំគាល់ថា នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងរណប ដូចជា Binh Duong (ចាស់) Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau (ចាស់) ក៏កើនឡើងពី ៥ ទៅ ៧% ដែរ។ ជាពិសេស ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមជាមធ្យមជាង 55 លានដុង/m2 ដែលកើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងប្រាំឆ្នាំមុន។ គម្រោង​ខ្លះ​នៅ​ភាគ​ខាង​កើត និង​ខាង​ត្បូង​ទីក្រុង​បាន​លើស​ពី ៨០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ និងកម្រិតទាប គឺជាភស្តុតាងជាក់ស្តែង។ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ គម្រោងថ្មីបានផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកពាក់កណ្តាល និងកម្រិតខ្ពស់ ខណៈដែលតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកតម្លៃពី 1-2 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) លោក Le Hoang Chau បាននិយាយថា តម្លៃលំនៅឋានមិនមានការថយចុះទេ ដោយសារនីតិវិធីច្បាប់ដែលបានពន្យារពេលការអនុវត្តគម្រោងជាច្រើន ការបង្កើនតម្លៃដី និងសម្ភារៈ និងនិន្នាការនៃអ្នកវិនិយោគងាកទៅរកផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា។

ប្រាក់​ចំណូល​របស់​កម្មករ​នៅ​ភាគ​ខាង​ត្បូង​កំពុង​កើន​ឡើង​យឺតៗ ដោយ​មិន​ទាន់​តាម​ការ​កើន​ឡើង​នៃ​តម្លៃ​លំនៅឋាន។ ការស្ទង់មតិរបស់វិទ្យាស្ថានសិក្សាអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញ បង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករវ័យក្មេងក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម និងសេវាកម្មគឺប្រហែល 12 ទៅ 18 លានដុង/ខែ។ ក្នុង​កម្រិត​នេះ ការ​ទិញ​អាផាតមិន​តម្លៃ ២,៥ ទៅ ៣​ពាន់​លាន​ដុង គឺ​ជិត​អស់​លទ្ធភាព​ហើយ។

អ្នកស្រី Le Thi Tam កម្មករនៅសួនឧស្សាហកម្ម Song Than 1 (Di An Ward ទីក្រុងហូជីមិញ) បានចែករំលែកថា៖ “ខ្ញុំ និងស្វាមីបានធ្វើការជាងដប់ឆ្នាំ ហើយសន្សំបានជិត 600 លានដុង។ យើងចង់ខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារបន្ថែមទៀតដើម្បីទិញអាផាតមិនតម្លៃ 1.5 ទៅ 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែយើងនៅតែមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយសារបំណុលរបស់យើងមានកម្រិត។

មិន​ត្រឹម​តែ​កម្មករ​ទេ គ្រួសារ​វ័យ​ក្មេង​ជា​ច្រើន​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ និង​ដុងណៃ ក៏​ស្ថិត​ក្នុង​ស្ថានភាព​ដូច​គ្នា​ដែរ។ មន្ត្រីវ័យក្មេងម្នាក់ធ្វើការនៅសង្កាត់ Binh Tho ទីក្រុងហូជីមិញ (អតីតតំបន់ទីក្រុង Thu Duc) បាននិយាយថា ប្រសិនបើខ្ញុំខ្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះមួយ ខ្ញុំនឹងត្រូវបង់ពី 18 ទៅ 20 លានដុងក្នុងមួយខែ ដែលស្ទើរតែស្មើនឹងប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្ញុំ។ នោះពិតជាប្រថុយប្រថានណាស់ ដូច្នេះហើយខ្ញុំនៅតែត្រូវជួលផ្ទះដើម្បីរស់នៅ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ អនុបាតតម្លៃធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី ២០ ទៅ ២២ ដង ដែលខ្ពស់ជាងកម្រិតសមហេតុផលពី ៥ ទៅ ៧ ដង។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីគម្លាតរវាងតម្លៃសមរម្យ និងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។

ត្រូវការដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផែនការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន ៣៥.០០០ យូនីត ក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០២៥ ត្រូវបានបញ្ចប់តិចជាង ២៥%។ គម្រោងជាច្រើននៅតែជាប់គាំងក្នុងនីតិវិធីដីធ្លី និងការបោសសម្អាតទីតាំង។ នៅខេត្ត Dong Nai ឬតំបន់ Ba Ria - Vung Tau ចាស់ គម្រោងលំនៅឋានរបស់កម្មករជាច្រើនត្រូវបានអនុម័ត ប៉ុន្តែការអនុវត្តមានភាពយឺតយ៉ាវ ដោយសារបញ្ហាដើមទុន និងកម្រិតប្រាក់ចំណេញទាប ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មមិនចាប់អារម្មណ៍។

រដ្ឋាភិបាលបានអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងការជួសជុលអាផាតមិនចាស់ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 1.5 - 2% ខ្ពស់ជាងទីផ្សារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តនៅតែយឺត។ គិតត្រឹមដំណាច់ខែសីហា ឆ្នាំ 2025 នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួនបីប៉ុណ្ណោះដែលមានលទ្ធភាពទទួលបានប្រភពទុននេះ។ ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការបញ្ចេញចោល ដោយសារមានការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យ។ អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក៏ពិបាកក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដែរ ដោយសារតែតម្រូវការដើម្បីបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូល និងឯកសារស្មុគស្មាញ។

ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh បាននិយាយថា បើគ្មានយន្តការស៊ីសង្វាក់គ្នាដើម្បីលុបបំបាត់បញ្ហាទេ កញ្ចប់ឥណទាននឹងស្ទើរតែមានប្រសិទ្ធភាព។ អ្វី​ដែល​សំខាន់​ជាង​នេះ​ទៀត​គឺ​ការ​បង្កើន​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​គម្រោង​លំនៅឋាន​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ បើ​មិន​ដូច្នេះ​ទេ ទោះបី​មាន​ទុន​អនុគ្រោះ​ក៏ដោយ ក៏​មនុស្ស​នឹង​មិន​មាន​ផលិតផល​សម្រាប់​ទិញ​ដែរ។

អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា ដើម្បី​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​លំនៅឋាន​សម្រាប់​ប្រជាជន​នៅ​ភាគ​ខាង​ត្បូង ត្រូវ​មាន​យុទ្ធសាស្ត្រ​គ្រប់​ជ្រុងជ្រោយ។ ជាដំបូង មូលដ្ឋានត្រូវតែបែងចែកមូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបក្នុងផែនការរបស់ពួកគេ រួមជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តដែលទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការចូលរួម។

លើសពីនេះ ត្រូវធ្វើកំណែទម្រង់បែបបទច្បាប់ កាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង ដោយកាត់បន្ថយការចំណាយសម្រាប់អាជីវកម្ម រួមចំណែកដល់ការបញ្ចុះតម្លៃផលិតផល។ ពិចារណាលើការកែសម្រួលពិដានប្រាក់ចំណេញនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយអនុវត្តភាពបត់បែនទៅតាមតំបន់នីមួយៗ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការវិនិយោគ។ ជាមួយគ្នានេះ បង្កើតគំរូនៃផ្ទះជួលរយៈពេលវែង ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះក្នុងបរិបទនៃតម្លៃលក់ខ្ពស់ពេក។

ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងអនុវត្តកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២៦-២០៣៥ សំដៅបន្ថែមចំនួន ២០០.០០០ យូនីត។ ទីក្រុងនឹងបម្រុងទុកដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី និងសម្រួលនីតិវិធីដើម្បីលើកទឹកចិត្តឱ្យអាជីវកម្មចូលរួម។

តម្លៃ​លំនៅឋាន​នៅ​ភាគ​ខាង​ត្បូង​នៅ​តែ​ឡើង​ថ្លៃ ខណៈ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​សមរម្យ និង​លំនៅឋាន​សង្គម​មាន​កម្រិត។ អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ជាពិសេសកម្មករ កម្មការិនី និងគ្រួសារវ័យក្មេង កាន់តែពិបាកទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ ដើម្បីដោះស្រាយភាពផ្ទុយគ្នានេះ វាចាំបាច់ក្នុងការធ្វើសមកាលកម្មដំណោះស្រាយលើការធ្វើផែនការ ភាពស្របច្បាប់ ឥណទាន និងយន្តការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្ម។ បើមិនដូច្នេះទេ ក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅសម្រាប់ប្រជាជនរាប់លាននាក់នៅភាគខាងត្បូងនឹងបន្ត ដែលបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងតំបន់។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/gia-nha-phia-nam-tang-nguoi-co-nhu-cau-thuc-kho-tiep-can-20250925165838388.htm