អចលនទ្រព្យហាណូយ៖ មជ្ឈមណ្ឌលរក្សាតម្លៃ តំបន់ជាយក្រុងរង់ចាំការកែតម្រូវ

VTV.vn - អ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam ព្យាករណ៍ថា ការផ្លាស់ប្តូរការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយនឹងមិនឃើញមានការរីកចម្រើនច្បាស់លាស់ទេរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 ។

រូបថតគំនូរ។

ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅទីផ្សារ ហាណូយ នឹងនៅតែផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងផ្នែក A និង B។ ការធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលនៅតែមានកម្រិត។

លោកស្រី Do Thu Hang - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសេវាកម្មស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា លោក Savills Hanoi បានវិភាគថា ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៦ តទៅ នៅពេលដែលគម្រោងសាកល្បងបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ គេរំពឹងថា ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2026-2027 ទីផ្សារហាណូយនឹងទទួលបានផ្ទះល្វែងប្រហែល 46,600 ពីគម្រោងចំនួន 43 ប៉ុន្តែភាគច្រើននៃពួកគេមានទីតាំងនៅខាងក្រៅតំបន់កណ្តាល។ នេះអាចបង្កើតសម្ពាធក្នុងការកែតម្រូវតម្លៃ ប៉ុន្តែយោងទៅតាមលោកស្រី Hang ការកែតម្រូវនឹងកើតឡើងតែនៅក្នុងតំបន់ដែលមានមូលនិធិដីធ្លីច្រើនក្រៃលែង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា។

"ចំពោះគម្រោងដែលមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ក្នុងខ្សែក្រវ៉ាត់ទី 2 និងខ្សែក្រវាត់ទី 3 ដែលអភិវឌ្ឍដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ តម្លៃទំនងជានៅមានស្ថិរភាព ឬកើនឡើងបន្តិច ដោយសារភាពខ្វះខាត និងតម្រូវការជាក់ស្តែង។ ជាទូទៅ ជំនួសឱ្យការទម្លាក់តម្លៃនៅទូទាំងទីផ្សារ យើងនឹងឃើញពីភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់តាមតំបន់ និងគុណភាពគម្រោង"។

ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងនាំយកតម្លៃលំនៅឋានឱ្យឡើងដល់កម្រិតមួយសមស្របនឹងតម្លៃសមរម្យរបស់ប្រជាជន អ្នកជំនាញ Savills ជឿជាក់ថា ជាទូទៅ ទីក្រុងហាណូយកំពុងអនុវត្តដំណាលគ្នានូវដំណោះស្រាយជាច្រើនដូចជា កំណែទម្រង់ស្ថាប័ន ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសាកល្បងគម្រោងលំនៅឋាន ... គួរឲ្យកត់សម្គាល់ គម្រោងជាច្រើនកំពុងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់អនុវត្តនៅក្នុងតំបន់ក្រៅខ្សែក្រវ៉ាត់ 3 - 3.5 ។ នៅពេលដែលនីតិវិធីត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយផលិតផលត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ វានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើកម្រិតតម្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញក៏បានណែនាំផងដែរនូវកត្តាសំខាន់មួយគឺតម្លៃប្រើប្រាស់ដី។ កត្តានេះបច្ចុប្បន្នមានសមាមាត្រដ៏ធំនៃការចំណាយសរុប។ ប្រសិនបើការចំណាយនេះត្រូវបានគណនាដោយសមហេតុផល ធានាបាននូវភាពសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ និងសហគ្រាស នោះតម្លៃផ្ទះអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹមកម្រិតមួយដែលសមស្របទៅនឹងលទ្ធភាពបង់របស់ប្រជាជន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យន្តការអនុគ្រោះពន្ធ ឥណទាន ឬដីសម្រាប់ផ្នែកលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យក៏ចាំបាច់ផងដែរ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ខ្សែផលិតផលនេះ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ គឺជាផលវិបាកដែលមិនអាចជៀសបាននៃដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនមានតុល្យភាពក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដីធ្លី និងនីតិវិធីវិនិយោគត្រូវផ្តោតលើអ្នកវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើគម្រោងតម្លៃខ្ពស់។

ជាមួយនឹងនិន្នាការនៃទីក្រុងហាណូយដែលជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍នៃការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ និងការកំណត់យានយន្តផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងទីក្រុង អ្នកជំនាញបានព្យាករណ៍ថា វាក៏អាចប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល ប៉ុន្តែមិនមែនអវិជ្ជមានទាំងស្រុងនោះទេ។

នេះគឺជាដំណើរការផ្លាស់ប្តូរទីក្រុងដ៏ទូលំទូលាយ។ នៅពេលដែលគោលការណ៍នៃការគ្រប់គ្រងយានយន្តផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានអនុវត្ត វាពិតជានឹងប៉ះពាល់ដល់ភាពងាយស្រួលនៃតំបន់កណ្តាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះមិនមានន័យថាវានឹងមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដោយផ្ទាល់ទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ។

ធម្មជាតិនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងតម្រូវការសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដែលក្នុងនោះលំនៅដ្ឋានតែងតែជាតម្រូវការចាំបាច់។ ទោះបីជាមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនមានការផ្លាស់ប្តូរក៏ដោយ ក៏ប្រជាជននៅតែស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីចូលទៅកាន់តំបន់ចាំបាច់តាមរយៈជម្រើសផ្សេងៗជាច្រើន។

បច្ចុប្បន្នទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការសង្កេត និងវិភាគពីផលប៉ះពាល់នៃការផ្លាស់ប្តូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងចរាចរណ៍។ យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ Savills នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជាត្រីមាសចាស់ ប្រសិនបើតម្រង់ទិស និងធ្វើអាជីវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់គោលបំណងដូចជា ទេសចរណ៍ និងពាណិជ្ជកម្ម តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យអាចរក្សាបានទាំងស្រុង ទោះបីជាកើនឡើងក៏ដោយ។

តម្រូវការ​លំនៅឋាន​នៅតែ​ខ្ពស់​ខ្លាំង​ក្នុង​ទីក្រុង​ធំៗ​ដូចជា​ហាណូយ​។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជានៅក្នុងបរិបទនៃការផ្លាស់ប្តូរមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានយន្តការកែប្រែ និងសម្របខ្លួនដើម្បីបម្រើតម្រូវការនេះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែនេះគឺជាដំណើរការដ៏ស្មុគស្មាញជាមួយនឹងកត្តាពាក់ព័ន្ធជាច្រើន ចាំបាច់ត្រូវបន្តតាមដាន និងវាយតម្លៃនាពេលខាងមុខ ជំនួសឱ្យការសន្និដ្ឋានដំបូងអំពីផលប៉ះពាល់ផ្ទាល់លើតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន - អ្នកជំនាញ Savills បានធ្វើការវិភាគ។

និន្នាការមួយទៀតដែលកំពុងត្រូវបានកត់សម្គាល់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺថាទោះបីជាអ្នកវិនិយោគបរទេសកំពុងបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក៏ដោយ FDI នៅក្នុងផ្នែកនេះពិតជាមិនផ្ទុះទេ។ ពន្យល់ពីចំណុចនេះ លោកស្រី Do Thu Hang បានវិភាគថា កត្តាជាមូលដ្ឋានរបស់វៀតណាមមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងក្នុងក្រសែភ្នែកវិនិយោគិនបរទេស រួមមានចំនួនប្រជាជនវ័យក្មេង នគរូបនីយកម្មលឿន ប្រាក់ចំណូលកើនឡើង និងទស្សនវិស័យ សេដ្ឋកិច្ច វិជ្ជមាន។ ការសង្កេតរបស់ Savills ក៏បង្ហាញផងដែរថា ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមានវត្តមានយ៉ាងច្បាស់នៅទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ ទីក្រុង Hai Phong...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីទាក់ទាញ FDI ចូលទៅក្នុងផ្នែកលំនៅឋាន ដើម្បីអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំងក្លា ចាំបាច់ត្រូវកាត់បន្ថយ និងធ្វើឱ្យមានតម្លាភាពបន្ថែមទៀតលើដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងអនុម័តគម្រោង។ ល្បឿននៃនីតិវិធីវិនិយោគគឺជាអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងដ៏ធំបំផុតដើម្បីរក្សា និងទាក់ទាញលំហូរមូលធនអន្តរជាតិ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែកម្រិតតម្លៃនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ។ ច្បាប់សំខាន់ៗស្តីពីអាជីវកម្មដីធ្លី លំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុត្រូវបានចេញ ហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីអនុវត្តស្របគ្នា និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្ត វានៅតែត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់ការចេញឯកសារណែនាំពេញលេញ និងការអនុវត្តជាក់លាក់។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងជាច្រើនកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលនៃការបញ្ចប់ផ្លូវច្បាប់ ការអនុម័តការរចនា កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។ល។ ជំហានទាំងនេះទាមទារពេលវេលាដើម្បីធានាតម្លាភាព និងនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ។ ទោះបីជាការវិវឌ្ឍត្រូវបានពន្លឿនក៏ដោយ ក៏នៅតែមានការពន្យាពេលសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ជាក់ស្តែងក្នុងការចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ត្រាន់ គឹមជុង អតីតនាយករងនៃ CIEM (វិទ្យាស្ថានកណ្តាលសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច) តម្លៃអចលនទ្រព្យលែងត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការជាក់ស្តែងទៀតហើយ ប៉ុន្តែភាគច្រើនត្រូវបានជំរុញដោយតម្លៃបញ្ចូល ជាពិសេសតម្លៃដី និងពេលវេលាដើម្បីបំពេញនីតិវិធី។ ប្រសិនបើរដ្ឋមិនមានវិធានការខ្លាំងដើម្បីកាត់បន្ថយការពន្យារពេលក្នុងការអនុម័តគម្រោងនោះ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងមានឱកាសតិចតួចក្នុងការថយចុះ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/bat-dong-san-ha-noi-trung-tam-giu-gia-vung-ven-cho-dieu-chinh-100250926162302526.htm