ហាឡុង៖ ឯកសារជាច្រើនត្រូវបាន «ផ្អាក» ដោយសារពួកគេកំពុងរង់ចាំបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី។

រហូតមកដល់ពេលនេះ នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហាឡុង មានឯកសារចុះបញ្ជីច្រើនជាង 800 សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីក្នុងស្ថានភាព "ព្យួរ"។ មូលហេតុចំបងគឺច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមានតាំងពីថ្ងៃទី ០១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ ខេត្តមិនទាន់បានចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលទេ ដែលនាំឲ្យមានការលំបាកក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងមួយចំនួន។

ប្រជាពលរដ្ឋចុះបញ្ជីនីតិវិធីរដ្ឋបាលលើដីនៅមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលសាធារណៈក្រុងហាឡុង។

ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងឯកសារបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីជាច្រើនរបស់ប្រជាជននៅទីក្រុងហាឡុងត្រូវបានទទួលដោយមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលសាធារណៈរបស់ទីក្រុង ប៉ុន្តែមិនអាចត្រឡប់លទ្ធផលបានទេ។ ឯកសារទាំងអស់នេះស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ផ្អាក" នៅពេលផ្ទេរទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារ ដើម្បីគណនាពន្ធ និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការរង់ចាំលទ្ធផលនៃនីតិវិធីរដ្ឋបាលនេះ បង្កការរអាក់រអួលច្រើនដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ អ្នកស្រី Tran Thi Hai (ស្រុក Ly Nhan ខេត្ត Ha Nam ) បាននិយាយថា “គ្រួសារខ្ញុំសន្សំអស់ជាច្រើនឆ្នាំដើម្បីទិញដីមួយកន្លែងនៅក្រុមទី ៩ តំបន់ ២ សង្កាត់ Ha Lam ក្នុងតម្លៃជាង ១ ពាន់លានដុង។ លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (GCNQSDD) នេះជាឧបសគ្គធំមួយ ហើយក៏ជាហានិភ័យផងដែរ នៅពេលដែលខ្ញុំបានបង់លុយឱ្យអ្នកលក់ និងបំពេញគ្រប់នីតិវិធីទាំងអស់ ប៉ុន្តែការបង់ពន្ធត្រូវបានពន្យារពេលយ៉ាងខ្លាំង ហើយមិនដឹងថាត្រូវរង់ចាំរយៈពេលប៉ុន្មាន»។

ការយឺតយ៉ាវក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនេះ ក៏បានបង្កការលំបាកជាច្រើនដល់គ្រួសារលោក វឿង ម៉ាញ ហាយ (ភូមិ៣ សង្កាត់ហុងហា ទីក្រុងហាឡុង) ក្នុងការសាងសង់ផ្ទះថ្មី។ លោក ហាយ តូចចិត្ត៖ គ្រួសារខ្ញុំមានកូនតូច ២នាក់ ហើយផ្ទះបច្ចុប្បន្នមានសភាពចង្អៀត ដូច្នេះបន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវបានមួយរយៈ ខ្ញុំក៏សម្រេចចិត្តខ្ចីលុយបន្ថែមទៀត ដើម្បីទិញដីមួយកន្លែងនៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី តំបន់៧ (សង្កាត់កាវថាង) ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណា ពីគម្រោងមានផ្ទះថ្មីនៅដើមឆ្នាំ ២០២៥ ឥឡូវខ្ញុំមិនដឹងថាផ្ទះនោះអាចសង់នៅពេលណានោះទេ។ ថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីដាក់ពាក្យបណ្តឹង នៅថ្ងៃទី 31 ខែតុលា នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុង Ha Long បានឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថា មិនមានមូលដ្ឋានដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនោះទេ។ បើគ្មានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទេ វានឹងមិនអាចអនុវត្តនីតិវិធីសាងសង់ផ្ទះបានតាមបទប្បញ្ញត្តិ (លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាអគ្គិសនី និងទឹក ។ល។)។ ការសាងសង់ផ្ទះយឺតជាងការគ្រោងទុកប៉ះពាល់ដល់ការជួលកម្មករ តម្លៃវត្ថុធាតុដើមប្រាកដជាឡើងខ្ពស់មិនបង្កការខូចខាតបន្តិចបន្តួចដល់គ្រួសារឡើយ ។

ជាតំបន់ទីក្រុងដែលរីកលូតលាស់លឿនជាងគេក្នុងខេត្ត ទីក្រុងហាឡុងមានប្រតិបត្តិការទិញ លក់ និងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាច្រើនជារៀងរាល់ថ្ងៃ ដោយសារតែត្រូវការលុយសម្រាប់អាជីវកម្ម តម្រូវការផ្ទេរ និងទិញលក់របស់ប្រជាពលរដ្ឋមិនអាចបញ្ឈប់បាន ប៉ុន្តែជាង 3 ខែមកនេះ ផែនការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបានរងផលប៉ះពាល់។

គេដឹងថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អនុញ្ញាតឱ្យមូលដ្ឋានអនុវត្តតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ប៉ុន្តែតាមពិត មូលដ្ឋានជាច្រើនចាំបាច់ត្រូវចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល។ ព្រោះយោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ តារាងតម្លៃដីលែងមានស៊ុមតម្លៃដី និងមេគុណកែសម្រួល (មេគុណ K)។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មេគុណ K គឺជាមេគុណដែលប្រើសម្រាប់គណនាតម្លៃដីជាក់លាក់ដោយផ្អែកលើតម្លៃដីទូទៅនៅលើទីផ្សារ លក្ខខណ្ឌ សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម ក្នុងស្រុក និងតារាងតម្លៃដី។ មេគុណ K ត្រូវបានចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ ពីមុនជាមួយនឹងតារាងតម្លៃដីទាប មូលដ្ឋានត្រូវបានគុណនឹងមេគុណ K ដើម្បីគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលពាក់ព័ន្ធ។ នៅពេលដែលមេគុណ K លែងត្រូវបានអនុវត្ត បើគ្រាន់តែអនុវត្តតារាងតម្លៃដីចាស់ វាងាយនឹងមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់នឹងការពិត ធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិកា។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត តាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤២/២០១៩/QD-UBND លែងសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង ដែលអាចបណ្តាលឱ្យខាតបង់ថវិការដ្ឋយ៉ាងច្រើន។

ដើម្បីជៀសវាងការយឺតយ៉ាវនៃការកត់ត្រា និងការតវ៉ាពីអ្នកជាប់ពន្ធ ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការជាក់ស្តែង និងសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះការធានាបាននូវការគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលខេត្តត្រូវចេញសេចក្តីសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីភ្លាមៗ និងមានការណែនាំអំពីការអនុវត្តឯកសារផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីឱ្យអាជ្ញាធរពន្ធដារអាចកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងនីតិវិធីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីបានទាន់ពេលវេលា។

ប្រភព