វេទនាព្រោះមិនបានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

ផ្ទះល្វែងជិត 1,500 មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់ពួកគេ "ផ្អាក"

លោកស្រី Nguyen Vinh Trang (ម្ចាស់អាផាតមិនលេខ 23.06 ក្នុងគម្រោងអគារផ្ទះល្វែង Lexington ទីក្រុង Thu Duc) បានទិញអាផាតមិនខាងលើក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2015 ពីក្រុមហ៊ុន Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (ក្រុមហ៊ុន Nova Lexington)។ នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2016 លោកស្រី Trang បានទទួលផ្ទះល្វែងពីក្រុមហ៊ុន Nova Lexington ។ ទោះបីជាមានរយៈពេលជាង 7 ឆ្នាំហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកស្រី Trang និងផ្ទះល្វែងជិត 1,500 ផ្សេងទៀតនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយទេ។

Khốn khổ vì không được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — អ្នករស់នៅផ្ទះល្វែង Lexington ប្តឹងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ដើម្បីស្នើសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

គួរជម្រាបថា បើតាមលោកស្រី Trang កាលពីថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២០ លោក Nguyen Toan Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានចេញឯកសារលេខ ១១៩០២ ស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុន Nova Lexington ផ្តល់ឯកសារដល់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី (LRO) ដើម្បីចេញសៀវភៅអាផាតមិនពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញអគារផ្ទះល្វែង។ នាយកដ្ឋានក៏បានណែនាំ LRO ឱ្យទទួលឯកសារ និងពិចារណាការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជំនួសឱ្យការធ្វើតាមការណែនាំរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន LRO បានលើកហេតុផលគ្រប់ប្រភេទមិនចេញសៀវភៅជូនលោកស្រី Trang និងផ្ទះល្វែងជាងមួយពាន់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះ។ តូចចិត្តពេក អ្នកស្រី ត្រាំ តំណាងប្រជាពលរដ្ឋប្តឹង LRO សុំចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

ឆ្លើយតបនឹងលោក Thanh Nien អ្នកស្រី D.TTH តំណាងឱ្យជិត 1,500 គ្រួសារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង បាននិយាយថា ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិន 23.06 ជាពិសេស និងអាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Lexington ជាទូទៅគឺជាសកម្មភាពជាក់ស្តែងដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះ រួមចំណែកលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូ។ ដោយសារតែការមិនចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកបានធ្វើឱ្យផ្ទះល្វែងបាត់បង់តម្លៃយ៉ាងវេទនា គ្មានអ្នកណាទិញវាទេ បើទោះបីជាពួកគេត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃថោកក៏ដោយ។ ហើយពួកគេមិនអាចបញ្ចាំទៅធនាគារបានទេ។

“ការបដិសេធរបស់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋ គឺគ្មានមូលដ្ឋាន និងប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ នេះក៏ធ្វើឲ្យបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋផងដែរ ព្រោះប្រសិនបើសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ចេញតាមឯកសារលេខ 11902 នោះ ថវិការដ្ឋនឹងប្រមូលបានប្រហែល 22 ពាន់លានដុង” អ្នកស្រី D.TTH មានការខឹងសម្បារ។

លោកស្រី Dang Thuy Phuong Thao តំណាងក្រុមហ៊ុន Nova Lexington បានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោងសាងសង់គឺស្របតាមផែនការ 1/500 ដែលអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្រសួងសំណង់ បានទទួលយកនិងអនុញ្ញាតឱ្យដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thu Duc បានចេញសៀវភៅផ្ទះ។ គម្រោងនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់មុខងារត្រឹមត្រូវរបស់វា និងបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន ដូច្នេះហើយ វាមានសិទ្ធិចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ ការខកខានមិនបានចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិនជិត 1,500 បានធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមានការតូចចិត្ត ប្រមូលផ្តុំគ្នារៀបចំការប្ដឹងតវ៉ា និងតវ៉ាយ៉ាងខ្លាំងក្លាចំពោះក្រុមហ៊ុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរវាបានប៉ះពាល់ដល់ស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន។

Lexington Apartment មិនមែនជាករណីដាច់ដោយឡែកនោះទេ។ ប្រជាពលរដ្ឋរាប់រយគ្រួសារនៅ Sunwah Pearl Apartment (ស្រុក Binh Thanh) ក៏កំពុង "គំរាមកំហែង" ក្នុងការប្តឹងទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ពីបទមិនបំពេញនីតិវិធីក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ពួកគេ។ យោងតាមអ្នកស្រុកនៅទីនេះ គម្រោងនេះត្រូវបានប្រគល់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ហើយនៅខែមេសា ឆ្នាំ 2022 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម។ បន្ទាប់មក នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ជូនឯកសារម្តងហើយម្តងទៀតទៅកាន់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ដើម្បីស្នើសុំផ្ទេរព័ត៌មានសុរិយោដីរបស់ដីដើម្បីឱ្យនាយកដ្ឋានពន្ធដារមានមូលដ្ឋានក្នុងការកំណត់ និងជូនដំណឹងអំពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមតាមតម្លៃដែលបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាមកទល់ពេលនេះ នាយកដ្ឋានពន្ធដារមិនទាន់បានទទួលព័ត៌មានពីការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនៅឡើយទេ។ កត្តានេះហើយបានធ្វើឲ្យការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗក្នុងអគារអាផាតមិននេះអូសបន្លាយ។

«យើងមិនយល់ថា ហេតុអ្វីបានជាគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងចេញសេចក្តីជូនដំណឹង និងការណែនាំ ប៉ុន្តែមន្ត្រីក្រោមឱវាទមិនអនុវត្ត។ នេះបានប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិកា។ ពីព្រោះក្រៅពីការប្រមូលពន្ធ និងថ្លៃចុះបញ្ជី យើងក៏ប្រមូលបានជិត 500 ពាន់លានដុងជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមពីអ្នកវិនិយោគផងដែរ»។

អតិថិជនគឺជាមនុស្សស្មោះត្រង់ យើងត្រូវចេញវិញ្ញាបនបត្រឱ្យពួកគេ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្ននេះ មានផ្ទះប្រហែល 81,000 ខ្នងនៅក្នុងទីក្រុង ដែលមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក៏បានដាក់ជាក្រុមគម្រោងក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។ ក្នុងនោះផ្ទះចំនួន ៨,៣៧២ខ្នងបានទទួលការជូនដំណឹងអំពីការបង់ពន្ធរង់ចាំម្ចាស់មកបង់ពន្ធ។ ផ្ទះចំនួន 19,958 កំពុងដំណើរការនីតិវិធីសម្រាប់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ប៉ុន្តែត្រូវផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម។ ផ្ទះចំនួន 10,277 ខ្នងក្នុងគម្រោងចំនួន 18 ត្រូវតែផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ននូវនីតិវិធីសម្រាប់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដោយសារការត្រួតពិនិត្យ និងការស៊ើបអង្កេត។ ផ្ទះចំនួន 8,918 មិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រភេទអចលនទ្រព្យថ្មី; ផ្ទះចំនួន 4,657 មិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ ដោយសារបញ្ហាដូចជាការកំណត់ឡើងវិញនូវផ្ទៃដីរួមនៃអគារផ្ទះល្វែង ការប្រមូលលុយ និងការពិនិត្យមើលអ្នកទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ មានផ្ទះចំនួន 28,907 ខ្នង ដែលមិនបានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដោយសារអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះមិនបានដាក់ឯកសារ។ គេរំពឹងថា ឆ្នាំនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះប្រមាណ ៤១,០០០ខ្នង។

ជាក់ស្តែង នាពេលថ្មីៗនេះ នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីចាំបាច់ដើម្បីស្នើសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក មនុស្សជាច្រើនត្រូវបានបដិសេធដោយហេតុផលជាច្រើន៖ ភ្នាក់ងាររដ្ឋ "ត្រាំ" ពាក្យស្នើសុំ ឯកសារមិនគ្រប់គ្រាន់ អ្នកវិនិយោគបានរំលោភលើសំណង់... ទោះយ៉ាងណា យោងតាមមេធាវី Tran Minh Cuong នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនមេធាវី TMC LAWYERS អ្នកស្រុក Lexington ឬ Sunwah Pearl បានបង់ថ្លៃអាផាតមិន 9% និងផ្ទះល្វែងជាច្រើនទៀត។ អតិថិជនក៏បានដាក់ពាក្យស្នើសុំពេញលេញសម្រាប់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកផងដែរ យោងតាមទម្រង់ដែលបានកំណត់។ ដូច្នេះ ការខកខានរបស់ការិយាល័យចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋ គឺជាអំពើល្មើសនឹងច្បាប់ ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ការដែលប្រជាពលរដ្ឋមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក នៅពេលដែលមានគោលនយោបាយ និងការណែនាំពីស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីដោះស្រាយ ធ្វើឱ្យពួកគេទទួលរងនូវផលវិបាក ក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃការភ័យខ្លាចគ្មានមូលដ្ឋាន និងផ្នត់គំនិតសុវត្ថិភាពនៃផ្នែកមួយនៃមន្ត្រីបច្ចុប្បន្ន។

លោកមេធាវី Hoang Van Hung

«ត្រូវបំបែកការបំពានរបស់វិនិយោគិនពីការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទៅអ្នកទិញផ្ទះ បើអ្នកវិនិយោគខុសត្រូវដោះស្រាយ ប៉ុន្តែសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមិនអាចចាប់មនុស្សធ្វើជាចំណាប់ខ្មាំងបានទេ។ អតិថិជនជាមនុស្សស្មោះត្រង់ ហើយត្រូវចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដើម្បីស្ថិរភាពជីវិត ហើយបញ្ចាំទ្រព្យសម្បត្តិទៅធនាគារ ពិសេសការខ្ចីលុយគេមិនឲ្យតម្លៃ។ ជំរុញ និងពន្លឿនការចេញវិញ្ញាបនបត្រនេះ ទំនងជានឹងមានបណ្តឹងស្រដៀងគ្នាជាច្រើនទៀតនៅពេលអនាគត»។

មេធាវី Hoang Van Hung គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដូចជា Lexington ដោះស្រាយបញ្ហា ប៉ុន្តែស្របតាមគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋ មិនធ្វើខុសផ្លូវច្បាប់ មិនបំពានច្បាប់ មិនរំលោភសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់រដ្ឋ ...

លោកមេធាវី ហុង បានមានប្រសាសន៍ថា “បញ្ហានៅត្រង់នេះ គឺបញ្ហាកើតឡើងដោយសារទស្សនៈ និងអាកប្បកិរិយាមិនសមរម្យ ខ្លាចមានកំហុស ហើយមិនហ៊ានធ្វើ មិនមែនដោយច្បាប់ ឬយន្តការនោះទេ ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលយកចិត្តទុកដាក់លើសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ នឹងមានដំណោះស្រាយក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហា ជាប្រយោជន៍ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ”។

ប្រភពតំណ