សៀងហៃ បន្ធូរបន្ថយច្បាប់ទិញផ្ទះ ដើម្បី 'សន្សំ' ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ទីក្រុងសៀងហៃ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ចិនដីគោក បានបន្តបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយទិញផ្ទះ បន្ទាប់ពីទីក្រុងប៉េកាំងក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ខ្លួនក្នុងការធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះរបស់ប្រទេសឡើងវិញ។

តំបន់ទីក្រុងដែលមិនទាន់បញ្ចប់នៃក្រុមហ៊ុន China Evergrande Group នៅជាយក្រុង Shijiazhuang ខេត្ត Hebei ប្រទេសចិន - រូបថត៖ REUTERS

ទីក្រុងស៊ាងហៃបានប្រកាសពីការកែសម្រួលគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន ដោយដកចេញការរឹតបន្តឹងលើចំនួនផ្ទះដែលគ្រួសារដែលមានសិទ្ធិអាចទិញនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងនេះបើយោងតាម កាសែត South China Morning Post នៅថ្ងៃទី 25 ខែសីហា។

គោលការណ៍ថ្មីនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់មានអាផាតមិនចំនួនគ្មានដែនកំណត់ ជំនួសឱ្យចំនួនអតិបរមាពីរពីមុន។

អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងបាននិយាយថា អ្នកនៅលីវនឹងមានសិទ្ធិទទួលបានការសម្រាកលំហែដូចគ្នានឹងគ្រួសារដែលមានសិទ្ធិ ដោយការផ្លាស់ប្តូររំពឹងថានឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 26 ខែសីហា។

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទីពីរនឹងត្រូវកាត់បន្ថយមកត្រឹម 3.05 ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ ពី 3.35 ភាគរយពីមុន ដែលផ្គូផ្គងនឹងអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងសៀងហៃបានលុបចោលការរឹតបន្តឹងលើអ្នកខាងក្រៅទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង។

លើសពីនេះ ប្រជាជនមកពីផ្នែកផ្សេងទៀតនៃប្រទេសចិនគ្រាន់តែត្រូវបង់ពន្ធជូនរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់សម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ ដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងសៀងហៃ ជំនួសឱ្យតម្រូវការរយៈពេលបីឆ្នាំមុន។

លោក Zhu Xinhai អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកលក់នៅឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងសៀងហៃ បាននិយាយថា វិធានការលើកទឹកចិត្តរបស់ទីក្រុងសៀងហៃគឺ "ស្របតាមការរំពឹងទុក" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានបន្ថែមថា គោលនយោបាយក្នុងស្រុកទាំងនេះ "ប្រហែលជាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជំរុញឱ្យមានតម្រូវការទិញដ៏ខ្លាំងនោះទេ ដោយសារតែមានទុទិដ្ឋិនិយមអំពី សេដ្ឋកិច្ច និងកំណើនប្រាក់ឈ្នួល"។

ការកែសម្រួលគោលនយោបាយនេះគឺមានគោលបំណងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដ៏ធំរបស់ប្រជាជន និងការកែលម្អលក្ខខណ្ឌរស់នៅ ខណៈពេលដែលការលើកកម្ពស់កំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាព និងសុខភាពល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក នេះបើយោងតាមសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងសៀងហៃ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរអស់រយៈពេលជាង 4 ឆ្នាំមកហើយ ដោយតម្លៃលក់ ការវិនិយោគថ្មី និងសំណង់ចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ ដែលដាក់សម្ពាធលើកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

វិធានការគាំទ្រទីផ្សាររបស់សៀងហៃកើតឡើងបន្ទាប់ពីតម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងចំនួន 70 បានធ្លាក់ចុះ 2.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងខែកក្កដា នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពី Trading Economics ។

នៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះដែលមានស្រាប់ តម្លៃបានធ្លាក់ចុះជាងពីរឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះ 5.9% ក្នុងខែកក្កដា បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះ 6.1% នៅក្នុងខែមិថុនា។

មុនពេលទីក្រុងសៀងហៃ នៅថ្ងៃទី 8 ខែសីហា រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងប៉េកាំងបានផ្តួចផ្តើមការបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានដើម្បីជំរុញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន ដែលជាការផ្លាស់ប្តូរមួយដើម្បីគាំទ្រដល់វិស័យអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួបការលំបាក។

ទាំងអ្នកស្រុក ទាំងអ្នកខាងក្រៅ ឥឡូវនេះមានសេរីភាពក្នុងការទិញផ្ទះថ្មី និងប្រើរួចនៅខាងក្រៅរង្វង់ទី 5 ដែលជាផ្លូវធំដែលព័ទ្ធជុំវិញជាយក្រុង។

រដ្ឋាភិបាលកណ្តាល និងមូលដ្ឋាននៅទូទាំងប្រទេសបានដាក់ចេញនូវវិធានការជំរុញស្រដៀងគ្នា រួមទាំងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ចាំ និងប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាន។

Fitch Ratings បានរាយការណ៍កាលពីដើមខែនេះថា ការលក់ផ្ទះថ្មីនៅក្នុងប្រទេសចិនអាចនឹងធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ 7% នៅឆ្នាំនេះ ដែលជាការប្រសើរឡើងពីការព្យាករណ៍ពីមុនរបស់ខ្លួននៃការធ្លាក់ចុះ 15% ។

HA DAO

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm