ក្តីបារម្ភអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានកាន់តែខ្វះខាត

បទប្បញ្ញត្តិដែលអាជីវកម្ម "បំភាន់"

វាមិនត្រឹមតែរឹតត្បិតលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តគម្រោងដូចនៅក្នុងអត្ថបទ “សហគ្រាសបោះបង់គម្រោងដោយសារបទប្បញ្ញត្តិដីធ្លីលំនៅដ្ឋាន” ដែលបោះពុម្ពដោយកាសែត VietNamNet; សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ក៏ដាក់កំហិតសហគ្រាសពីការទទួលការផ្ទេរដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនានា។

ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់អនុញ្ញាតឲ្យផ្ទេរដីលំនៅដ្ឋាន និងដីមិនមែន កសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបង់ ឬថ្លៃជួលដីត្រូវបានបង់ម្តងដើម្បីធ្វើគម្រោង។

ជាក់ស្តែង បច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យធ្វើការចរចាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង និងពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាមអាជីវកម្ម ការទាមទារឱ្យមានដីលំនៅឋាន និងដីមិនមែនកសិកម្ម ដែលបានបង់ថ្លៃជួលដីភ្លាមៗ ដូចនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនមិនអាចបំប្លែង និងអនុវត្តបាន។

ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនមូលបត្ររួមវិនិយោគអចលនទ្រព្យសកល (GP.Invest) បាននិយាយថា ការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះគឺជា "ការងឿងឆ្ងល់" សម្រាប់អាជីវកម្ម។

ព្រោះតាមលោក គ្មានអាជីវកម្មណាមួយក្នុងដំណើរការប្រើប្រាស់ដីក្នុងគោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្មត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់រយៈពេល៥០ឆ្នាំនៃគម្រោងទាំងមូល។

លោក ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “ស្ទើរតែ 100% នៃដីសម្រាប់អាជីវកម្មសេវាកម្មបង់ថ្លៃជួលដីជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តម្លៃដីក៏អាចប្រែប្រួលដែរ គម្រោងតិចតួចណាស់បង់ថ្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់ពេញមួយជីវិតរបស់គម្រោង ហើយអាជីវកម្មមិនមានប្រាក់ដើម្បីធ្វើដូច្នេះទេ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនោះ វានឹងមានភាពអសកម្មខ្លាំងណាស់”។

ដីវែង បទ 2.jpg — ទាំងអ្នកជំនួញ និងអ្នកជំនាញជឿជាក់ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល ចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួល ដើម្បីសម្រួលផលប្រយោជន៍។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានវិភាគបន្ថែមទៀតថា នៅពេលដែលអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍគម្រោង ពួកគេនឹងត្រូវប្រមូលដី។ បើបទប្បញ្ញត្តិដូចក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ អ្នកដែលមានដីអាចផ្ទេរបានត្រូវបង់ពន្ធតែម្តង តើមានលុយបង់ដោយរបៀបណា?

ជាងនេះទៅទៀត ការកំណត់ពន្ធដីមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ ព្រោះនៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋស្នើសុំឱ្យកំណត់ចំនួនពន្ធរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ដែលត្រូវបង់តែម្តងនោះ ពួកគេក៏ហ៊ានកំណត់ដែរ។ ហើយការបង្កើតភ្នាក់ងារជំនាញដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃដីគឺមានភាពស្មុគស្មាញនិងមិនសមរម្យ។ នេះក៏នឹងធ្វើឱ្យមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការមានដីទំហំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង្កើតគម្រោងសម្រាប់សហគ្រាសធំៗ។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា "គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិងាយស្រួលសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងអ្នកផ្ទេរដី ហើយដំណើរការគួរតែត្រូវបានបង្រួបបង្រួមនៅក្នុងច្បាប់ទាំងអស់។ បើមិនដូច្នេះទេ ការអនុវត្តនឹងបង្កឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ" ។

ត្រូវការស្តាប់ និងកែប្រែ

ប្រឈមមុខនឹងចំណុចខ្វះខាតក្នុងចំណុច b ប្រការ ១ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ប្រធាន GP.Invest លោក Nguyen Quoc Hiep បានស្នើថា គណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច និងគណៈកម្មាធិការច្បាប់នៃរដ្ឋសភាត្រូវស្តាប់រាល់មតិរបស់ធុរកិច្ច ដើម្បីធ្វើការកែតម្រូវដើម្បីសុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍។ ប្រសិនបើបញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយ វានឹងផ្តល់អំណោយផលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម មិនមែនសម្រាប់តែមុខវិជ្ជាណាមួយនោះទេ។

លោក ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើយើងធ្វើតាមការណែនាំនៃមាត្រា ១២៨ ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វាពិតជានឹងរារាំងគម្រោងទាំងអស់។ ខ្ញុំខ្លាចថាវានឹងរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ព្រោះប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមិនអាចធ្វើវាបាន វានឹងប៉ះពាល់ដល់ឧស្សាហកម្មជាច្រើន”។

យោងតាមលោកមេធាវី Nguyen Thanh Ha សេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិអាចត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងទិសដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដោយផ្អែកលើដីលំនៅដ្ឋាន និងប្រភេទដីផ្សេងទៀត ស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលនឹងមានភាពបត់បែនជាងមុន។ បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះនឹងគាំទ្រដល់វិនិយោគិន និងស្របតាមគោលនយោបាយរបស់អាជ្ញាធរក្នុងការដកចេញនូវឧបសគ្គ និងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងនាមជាអ្នកដែលមាន “ការព្រួយបារម្ភ” ជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) បានវាយតម្លៃថា ចំណុច ខ, ប្រការ ១ និង ប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលមិនស្របនឹងគោលការណ៍ដកឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ មិនមែនដូចច្បាប់ទី ២ ទេ។

មូលហេតុគឺមុនច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 មានបទប្បញ្ញត្តិមួយដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងប្រើប្រាស់ដីមិនកសិកម្មតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែត្រឹមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2023 មានតែបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងប្រើប្រាស់ដីមិនកសិកម្មត្រូវបង់ថ្លៃជួលដី ហើយអាចជ្រើសរើសបង់ថ្លៃជួលដីម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល ឬបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។

ដូច្នេះ លោក ចូវ បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល ក្នុងទិសដៅដែលសហគ្រាសត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ; អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានអនុម័ត ប្រសិនបើពួកគេមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋាន ដែលជាផ្នែកនៃដីផ្សេងទៀត (អាចជាដីកសិកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្មដែលជួលដោយការទូទាត់តែម្តង ឬការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំ); បន្ទាប់មកទាំងអស់អាចត្រូវបានប្រើដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មប្រសិនបើពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី (ស្របតាមគ្រប់ប្រភេទនៃផែនការ ... ) ។

ច្បាប់ភូមិបាលដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ប៉ះពាល់ដល់ច្បាប់ជាច្រើនទៀត។ ដូច្នេះ ធុរកិច្ច និងសមាគមរំពឹងថា វិសោធនកម្មនេះនឹងផ្តល់នូវបទប្បញ្ញត្តិដែលសមស្របទៅនឹងការពិត ធ្វើឱ្យមានសុខដុមរមនាដល់ផលប្រយោជន៍របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនក្នុងទីក្រុងធំៗមានទំហំធំណាស់។ ប្រសិនបើបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ វានឹងពិបាកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះលំនៅឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព