ការចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានវិជ្ជមាន។

មិនទាន់បានប្រើប្រាស់សក្តានុពលពេញលេញនៅឡើយ

ក្នុងនាមជាសង្កាត់ជាយក្រុងនៅច្រកទ្វារភាគនិរតីនៃទីក្រុងហូជីមិញ Binh Chanh ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចតភ្ជាប់រវាងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តដីសណ្តទន្លេមេគង្គ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍របស់ Binh Chanh បានទទួលការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងច្រើន ដោយដើមទុនបានហូរចូលទៅក្នុងគម្រោងនានា គិតមកដល់បច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

ផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗជាច្រើនរត់កាត់តាមស្រុកដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ - Trung Luong - My Thuan Expressway ផ្លូវអន្តរខេត្តលេខ 10 ផ្លូវ Nguyen Van Linh ឆ្លងកាត់ទន្លេ Saigon ទៅស្រុក 2 និងទៅ Dong Nai ផ្លូវជាតិលេខ 50 តភ្ជាប់ស្រុក Binh Chanh ជាមួយស្រុក Can Giuoc និង Can Duoc ( Long An )។

ដោយសារការវិនិយោគអំណោយផលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប៊ិញចាញ់បានក្លាយទៅជាស្ពានសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ សេដ្ឋកិច្ច និងពាណិជ្ជកម្មផ្លូវថ្នល់រវាងតំបន់ដីសណ្ដទន្លេមេគង្គ និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចភាគអាគ្នេយ៍ និងតំបន់ឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗ។

ការចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីព័ត៌មានវិជ្ជមាន រូបភាពទី 1 — Binh Chanh ក្លាយជាទីក្រុងនឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជនច្រើនជាងគេក្នុងប្រទេស រហូតដល់ជាង 800,000 នាក់ និងជាតំបន់ធំជាងគេទី 3 នៅទីក្រុងហូជីមិញ Binh Chanh មានសក្ដានុពលជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានប្រើប្រាស់ពេញលេញនៅឡើយ។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានក្នុងខេត្ត Binh Chanh បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន 148 ដែលបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងចំនួន ៥៥ ដែលត្រូវបានពន្យារពេលបានផុតកំណត់ ខណៈដែលគម្រោងចំនួន ៩៣ ដែលកំពុងដំណើរការនៅតែមានសុពលភាព ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុបចំនួន ២,២៣ លានហិកតា។

មានគម្រោងចំនួន 46 នៅក្នុងតំបន់ផែនការភាគខាងត្បូងដែលមានផ្ទៃដីសរុប 1.18 លានហិកតា និង 47 គម្រោងនៅខាងក្រៅតំបន់ផែនការភាគខាងត្បូងដែលមានផ្ទៃដីសរុប 1.06 លានហិកតា។ គម្រោង 50/93 បានបញ្ចប់សំណង ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 548,560 ហិកតា និង 43 គម្រោងយឺតក្នុងការអនុវត្ត។ លើសពីនេះ Binh Chanh បានចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់ផ្ទះបុគ្គលចំនួន 13,194 ដែលមានផ្ទៃដីសាងសង់សរុបចំនួន 2.84 លានម៉ែត្រការ៉េ។

ពេលមួយកន្លែងភ្លឺនៅលើទីផ្សារ

ទោះបីជាមិនទាន់បានប្រើប្រាស់ធនធានរបស់ខ្លួនទាំងស្រុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ក៏ដោយ ក៏ Binh Chanh ធ្លាប់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “ចំណុចភ្លឺ” មួយចំនួននៃទីផ្សារក្នុងគ្រាលំបាក។

ជាពិសេស ក្នុងបរិបទទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះ Binh Chanh គឺជាទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលនៅតែមានផលិតផលតម្លៃសមរម្យ។ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃកម្រិតតម្លៃនៅតំបន់ភាគកណ្តាល និងភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ បន្តកើនឡើងយ៉ាងគំហុក នៅទីក្រុង Binh Chanh កម្រិតតម្លៃនៅតែមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនឡើយ។ ដូច្នេះហើយ វាមួយផ្នែកបំពេញតម្រូវការទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវការផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ។

ការចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីព័ត៌មានវិជ្ជមាន រូបភាពទី 2 — នៅ Binh Chanh ក៏មានគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលប្រកបដោយគុណភាពផងដែរ។

បន្ថែមពីលើសំណើចង់ក្លាយជាទីក្រុង ទីផ្សារ Binh Chanh ក៏រងផលប៉ះពាល់ដោយការបើកការដ្ឋានសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ ការពង្រីក និងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃ Binh Tan និងការប្រគល់គម្រោងក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារនេះមានភាពរស់រវើកជាងកម្រិតទូទៅ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើនត្រូវបានដឹកនាំទៅកាន់ទីផ្សារនេះជាមួយនឹងការកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខែសីហារបស់ Batdongsan.com.vn ខណៈពេលដែលស្រុកមួយចំនួនមានកំណើនអវិជ្ជមានក្នុងការចាប់អារម្មណ៍ អាផាតមិន Binh Chanh ក្នុងត្រីមាសទីពីរបានកើនឡើង 8% នៅក្នុងការប្រាក់ធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរក្នុងចំណោម 22 ស្រុកក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

របាយការណ៍នេះក៏បង្ហាញផងដែរថា តំបន់ដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 ឆ្លងកាត់ ជាពិសេសតំបន់ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និង ទីក្រុង Binh Duong មានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាមួយនឹងគម្រោងរាប់សិបត្រូវបានចាប់ផ្តើមក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ចំពោះផលប៉ះពាល់នៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ លើកំណើនសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅភាគខាងត្បូង បានឲ្យដឹងថា តម្លៃលក់អាផាតមិនបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលពី 60 ទៅ 110 លានដុង/m2 មិនសមស្របនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង និងលទ្ធភាពនៃអ្នកចំណូលមធ្យម កម្មករធ្វើដោយដៃ ឬបុគ្គលិកការិយាល័យដែលកំពុងធ្វើការនៅទីក្រុង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទុយទៅនឹងកម្រិតទូទៅ ផ្ទះល្វែង Binh Chanh បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃទន់។

ការចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីព័ត៌មានវិជ្ជមាន រូបថត 3 — ចំណាប់អារម្មណ៍ទីផ្សារនៅ Binh Chanh បានកើនឡើងជាលំដាប់តាមពេលវេលា។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារ Binh Chanh នឹងបន្តអភិវឌ្ឍនាពេលខាងមុខ ដោយសារព័ត៌មានវិជ្ជមានជាច្រើនប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ ជាពិសេសការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលនឹងបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត។

ឧទាហរណ៍ គម្រោង Metro 3a Ben Thanh - Tan Kien (Binh Chanh) ទើបតែត្រូវបានអង្កេតជាផ្លូវការដោយទីភ្នាក់ងារសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិជប៉ុន (JICA) ដើម្បីបញ្ចប់សំណើគម្រោង និងបង្កើនល្បឿននៃពេលវេលាអនុវត្ត។ លើសពីនេះ នៅឆ្នាំនេះ ផ្លូវប្រសព្វចរាចរណ៍មួយចំនួនក្នុងខេត្ត Binh Chanh ក៏កំពុងត្រូវបានអនុវត្តផងដែរ ដូចជាស្ពាន Binh Tien ប្រវែង ៣,២ គីឡូម៉ែត្រ ដែលតភ្ជាប់ពីកណ្តាលទៅស្រុក Binh Chanh ទៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ...

ជាមួយនឹងកត្តាខាងលើ នាពេលអនាគតដ៏ខ្លី Binh Chanh នឹងក្លាយជាទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យដែលចាប់អារម្មណ៍បំផុតនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។ នេះក៏នឹងក្លាយជាចំណុចសំខាន់ដើម្បីជួយសម្រាលការ«ស្រេកទឹក»សម្រាប់លំនៅឋានដែលមានក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែមិនបានរកឃើញដំណោះស្រាយ។

ប្រភព