ប្រសិនបើច្បាប់មិនត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មទេ គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងជាប់គាំងក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ។

យោងតាមសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ប្រសិនបើចំណុច ខ ប្រការ ១ ចំណុច ក ប្រការ ៤ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) មិនត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មទេ ផលវិបាកអាចថា ការគ្រប់គ្រង ការធ្វើអាជីវកម្ម និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំខាងមុខ នឹងត្រូវ "ទប់ស្កាត់" មិនអាចសម្រេចបាននូវប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់បំផុត។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែតុលា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ចែងក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ១ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨៖ ក្នុងករណីប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យយល់ព្រមលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងករណីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ចាំបាច់ត្រូវមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត។ យោងតាម HoREA បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះមិនទាន់បានកំណត់ពេញលេញនូវគោលនយោបាយនៃដំណោះស្រាយលេខ 18 ពោលគឺបន្តអនុវត្តយន្តការនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដោយខ្លួនឯងរវាងប្រជាជន និងសហគ្រាសក្នុងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង និងពាណិជ្ជកម្ម។

ចំណុច ខ ប្រការ ១ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល អនុញ្ញាតតែកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន ឬត្រូវមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋាន ឬដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀត ដូច្នេះខ្លឹមសារគឺ “តូចចង្អៀត” ជាងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នក្នុងមាត្រា ៧៣ ចំណុច ខ ប្រការ ១ មាត្រា ១៦៩ ប្រការ ២ និង មាត្រា ២ នៃមាត្រា ១៩ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 អនុញ្ញាតឱ្យអង្គការ សេដ្ឋកិច្ច ទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ប្រភេទដីស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ក្នុងករណីទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម ត្រូវតែមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។ ចំណុច ខ, ប្រការ ១ មាត្រា ១២៨ ក៏ “ចង្អៀត” ជាងមាត្រា ៤ នៃច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រា ៩ នៃច្បាប់ឆ្នាំ ២០២២ ដែលចែង ២ ករណី មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋាន ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀតដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ចំណុច ខ ប្រការ ១ ក៏មិនស្របនឹងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែរ។ ព្រោះប្រការ៦ចែង២ករណីដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ប៉ុន្តែចំណុច ខ ប្រការ ១ មាត្រា ១២៨ ចែងតែ ១ ករណីដែលអ្នកវិនិយោគអាចយល់ព្រមលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែមិនអនុញ្ញាតិឱ្យអ្នកវិនិយោគយល់ព្រមលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ដូច្នេះ ចំណុច ខ កថាខណ្ឌ ១ គឺ “មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា” ជាមួយប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល។ ប្រសិនបើខ្លឹមសារនៃចំណុច b ប្រការ 1 ត្រូវបានអនុម័តនោះ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ អ្នកវិនិយោគនឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចរចាលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ នឹងមិនមានករណីណាដែលវិនិយោគិនណាម្នាក់បំពេញលក្ខខណ្ឌនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀត ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលនោះទេ។

Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới - Ảnh 1. — សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ប្រសិនបើអនុម័ត រំពឹងថានឹងបង្កការលំបាកបន្ថែមទៀតដល់អាជីវកម្ម។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណឹងទេ ខ្លឹមសារនៃចំណុច ខ ១ មាត្រា ១២៨ ចែងថា អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចរចារតែលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ ដែលនាំឱ្យផលដែលថានឹងមិនបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម តំបន់ទីក្រុងខ្នាតធំ (រាប់សិប រាប់រយ ពាន់ហិកតា) ដើម្បីសាងសង់ស៊ីក្លូនីយកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ បុរី បៃតង និងទីក្រុងពេញលេញ។ ឆ្លើយតបទៅនឹងបម្រែបម្រួលអាកាសធាតុ យោងតាមការតំរង់ទិសនៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ០៦ នៃ ការិយាល័យនយោបាយ ជាធម្មតាតំបន់ទីក្រុងគំរូថ្មី Phu My Hung (ដំណាក់កាលទី១) ដែលមានផ្ទៃដីជាង ៤០០ ហិកតា។

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគអាចចរចាបានតែលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាននោះ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម គម្រោងលំនៅដ្ឋានចម្រុះ និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មខ្នាតធំ។ ព្រោះតាមពិតដីលំនៅឋានជាប់នឹងផ្ទះសុទ្ធតែតូចនៅក្នុងតំបន់។ ដីលំនៅដ្ឋានធំបំផុតមិនលើសពីពីរបីពាន់ម៉ែត្រការ៉េទេ។ ជាធម្មតានៅទីក្រុងហូជីមិញមានផ្ទះវីឡាដែលសង់លើដីលំនៅឋានធំជាងគេក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងដែលមានផ្ទៃដីត្រឹមតែ ៥០០០ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។ នៅក្នុងសង្កាត់ក្នុងក្រុង តំបន់នៃដីលំនៅឋានកាន់តែតូចជាង។ ជាធម្មតា វីឡាបុរាណលេខ ១១០ - ១១២ វ៉ូវ៉ាន់តាន់ (សង្កាត់លេខ ៣) ដែលមានមុខផ្លូវចំនួន ៣ មានតែបរិវេណសាលាជិត ២ ៨០០ ^{ម៉ែត្រការ៉េ។}

បទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលបង្ហាញសញ្ញា "អនុគ្រោះ" អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតរួចហើយ។ ជាពិសេសសហគ្រាសដែលមានផ្ទៃដីធំនៃដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើសហគ្រាសទាំងនេះមានផ្ទៃដីរាប់រយហិចតា ពួកគេនឹងមានឱកាស "គ្រប់គ្រង" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំខាងមុខ។ ព្រោះថាបើតាមការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលគឺធ្វើវិសោធនកម្មម្តងរៀងរាល់១០ឆ្នាំម្តង ខណៈដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ១៩៩៣ ២០០៣ ២០១៣ ត្រូវបានចេញ ហើយនៅឆ្នាំ២០២៣ ច្បាប់ភូមិបាលកំពុងត្រូវបានពិចារណាដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្ម។

ចំណុច ខ ១ មាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល ប្រសិនបើអនុម័ត ក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំខាងមុខ អ្នកវិនិយោគនឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត ឬដីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដូច្នេះនឹងមិនមានសហគ្រាសណាអាចបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីលំនៅឋាន និងដីលំនៅឋានផ្សេងទៀត ដូចមានចែងក្នុង កថាខណ្ឌទី ៦ ។

"នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានដីលំនៅឋាន 100% មានត្រឹមតែប្រហែល 1% នៃចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសរុប។ ចំនួនគម្រោងដែលមានដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតមានចំនួនភាគច្រើនប្រហែល 95% នៃចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសរុប។ ចំនួនគម្រោងដែលមានដីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងករណីដែលមានដី កសិកម្ម ឬដីកសិកម្មតែប៉ុណ្ណោះ ដែលមិនមែនជាចំនួនដីលំនៅឋានសរុបចំនួន 5% ។ លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោងធំៗបានស្នើឱ្យបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគចរចាលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងដីកសិកម្ម ឬដីកសិកម្មដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ស្រដៀងនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌ និងលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីប្រជុំជនខ្នាតធំដែលមានចំនួនដប់ពាន់ ដែលអាចមានមុខងាររាប់រយ។ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់, សេវាកម្ម។ សេវាកម្មទីក្រុងពេញលេញ។

ប្រភពតំណ