ធនាគារប្រញាប់ប្រញាល់លក់បំណុល

ធនាគារជាច្រើនកំពុងបង្កើនការលក់អចលនទ្រព្យ - ពីដី ផ្ទះជួល ដល់គម្រោងផ្ទះល្វែង - ក្នុងបរិបទនៃបំណុលអាក្រក់កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ធនាគារកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទនៃប្រទេសវៀតណាម ( Agribank ) សាខាទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែបានដេញថ្លៃបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុន Ha Long Seafood Company Limited នៅធនាគារនេះជាមួយនឹងតម្លៃសៀវភៅជាង 31.3 ពាន់លានដុង ដើម្បីដោះស្រាយ និងសងបំណុល។ វត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់បំណុលគឺសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទំហំ 256 m2 នៅស្រុក Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ និងផ្ទះទីប្រជុំជនភ្ជាប់ជាមួយដី។

ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងផ្ទះល្វែង

បំណុលខាងលើត្រូវបានដេញថ្លៃក្នុងលក្ខខណ្ឌដើមរបស់វា (រួមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានា ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ និងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន...) ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែជាង 19.5 ពាន់លានដុង។

សាខាផ្សេងទៀតរបស់ Agribank ដូចជា Saigon Center, Nha Be, South Saigon, East Ho Chi Minh City... ក៏បានផ្សព្វផ្សាយលក់បំណុលជាមួយអចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំ រួមទាំងដីទំនេរ ដីសម្រាប់ដាំដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ទីប្រជុំជន ដីលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ជនបទ...។

សម្រាប់ VIB ចំនួន​អចលនទ្រព្យ​សម្រាប់​លក់​តែ​ឯង​បាន​កើន​ដល់​ជាង 800 ដែល​រួម​មាន​៖ ដី​លំនៅឋាន ផ្ទះ​ល្វែង អាផាតមិន ដីឡូត៍... នៅ​គ្រប់​មូលដ្ឋាន​ទូទាំង​ប្រទេស។ ដីឡូត៍ជាច្រើនមានតម្លៃចាប់ពីរាប់សិបពាន់លានដុងដល់រាប់សិបពាន់លានដុង។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាមួយគឺដីមួយកន្លែងក្នុងសង្កាត់លេខ ៨ ស្រុក Go Vap ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានផ្ទៃដី ៥៣៦ ម២ ដែលត្រូវបានលក់ដោយធនាគារនេះក្នុងតម្លៃចាប់ផ្តើមជិត ៦០ ពាន់លានដុង។

ធនាគារ Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (Sacombank) ក៏កំពុងលក់អចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅទីក្រុង Can Tho, Long An , Hau Giang, Kien Giang និងទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងតម្លៃចាប់ពីជាច្រើនពាន់លានដល់រាប់សិបពាន់លានដុង ដើម្បីសងបំណុលដែលសរុបមានអចលនទ្រព្យចំនួន 67។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ អចលនទ្រព្យ​ជា​ច្រើន​ស្ថិត​នៅ​តាម​ផ្លូវ​ក្នុង​ទីក្រុង​ដ៏​មមាញឹក​ដែល​មាន​ចំនួន​ប្រជាជន​ក្រាស់។ ជាឧទាហរណ៍ ធនាគារ Sacombank កំពុងលក់អចលនទ្រព្យនៅស្រុក Ninh Kieu ទីក្រុង Can Tho ដែលមានផ្ទៃដីជាង 1,158 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃចាប់ផ្តើម 114.1 ពាន់លានដុង។

ធនាគារមួយចំនួនទៀតដូចជា PVcomBank, KienlongBank, Vietcombank, BIDV, VietinBank... ក៏បានប្រកាសជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរអំពីការទូទាត់នៃទ្រព្យសកម្មដែលបានដាក់បញ្ចាំដើម្បីដោះស្រាយ និងទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ សកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្មកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយធនាគារ ពីព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញក្នុងផ្នែកមួយចំនួន ហើយក្នុងពេលតែមួយដើម្បីគ្រប់គ្រងសមាមាត្របំណុលអាក្រក់។

បណ្ឌិត Huynh Phuoc Nghia សកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ (UEH) បាននិយាយថា ធនាគារបាននិងកំពុងជំរុញការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់បញ្ចាំអស់រយៈពេលប្រហែលមួយឆ្នាំហើយ មិនមែនទើបតែថ្មីៗនេះទេ។ បើទោះជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់ងើបឡើងវិញខ្លាំងក៏ដោយ អាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃអចលនទ្រព្យ មិនថាជាបុរី ដី ផ្ទះល្វែង ឬទីតាំងក៏ដោយ ក៏នៅតែមានអ្នកវិនិយោគតាមផ្នែកនីមួយៗចូលរួមដែរ។

លោកបណ្ឌិត Huynh Phuoc Nghia វិភាគថា "ការលំបាកនៅពេលនេះគឺថាតើទីផ្សារអាចស្រូបយកបរិមាណអចលនទ្រព្យ និងអាផាតមិនដែលកំពុងត្រូវបានទូទាត់ឬអត់។ ប្រសិនបើធនាគារចង់រំលាយ និងសងបំណុលឱ្យបានឆាប់រហ័ស ហើយលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដាក់បញ្ចាំក្នុងតម្លៃទាប អ្នកខ្ចីនឹងមិនអាចសងបំណុលរបស់ពួកគេបានទេ ហើយនឹងត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃលើទ្រព្យបញ្ចាំរបស់ពួកគេ ដែលនាំឱ្យខាតបង់"។

ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នាលក់បំណុល និងទ្រព្យសកម្មបញ្ចាំនៅចុងឆ្នាំ។

បំណុលអាក្រក់កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស

របាយការណ៍បច្ចុប្បន្នភាពឧស្សាហកម្មធនាគារដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុនមូលបត្រជាច្រើនបង្ហាញថាបំណុលអាក្រក់កំពុងកើនឡើងដោយសារតែគុណភាពទ្រព្យសម្បត្តិនៃប្រព័ន្ធធនាគារបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីវិបត្តិអចលនទ្រព្យ និងសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មក្នុងឆ្នាំ 2022-2023។

លោក Cao Viet Hung នាយកផ្នែកវិភាគឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុ - ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ ACBS បានជូនដំណឹងថា អនុបាតបំណុលអាក្រក់របស់ធនាគារដែលបានចុះបញ្ជីនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់សម្រាប់រយៈពេល 4 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា និងកើនឡើង 4 ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 រួមទាំងបំណុលដែលបានរៀបចំឡើងវិញយោងតាមសារាចរ 02/2023/TT-NHNN ។ ក្រុមធនាគារដែលមានឯកទេសក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គល និងសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមមានសមាមាត្របំណុលអាក្រក់ និងសមាមាត្របំណុលក្រុមទី 2 ខ្ពស់ជាងក្រុមដែលមានឯកទេសក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់សហគ្រាសធំ។ គួរកត់សម្គាល់ថា សតិបណ្ដោះអាសន្នសម្រាប់ហានិភ័យបំណុលអាក្រក់លែងមានក្រាស់ទៀតហើយ ហើយមានតែនៅកម្រិតដូចមុនការរាតត្បាត COVID-19 ប៉ុណ្ណោះ។

ទិន្នន័យដែលផ្តល់ដោយធនាគាររដ្ឋក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ក៏បានបង្ហាញផងដែរថាបំណុលអាក្រក់មាននិន្នាការកើនឡើង។ យោងតាមទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋ Nguyen Thi Hong គិតត្រឹមចុងខែកញ្ញាឆ្នាំ 2024 អនុបាតបំណុលអាក្រក់នៅលើតារាងតុល្យការមានកម្រិត 4.55% ស្ទើរតែស្មើនឹងចុងឆ្នាំ 2023 និងកើនឡើងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។

ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋបានពន្យល់ថា "នេះជាការពិតដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ ដែលបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរលើគ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃជីវិតសង្គម។ អាជីវកម្ម និងប្រជាជនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ហើយប្រាក់ចំណូលថយចុះ នាំឱ្យមានការពិបាកក្នុងការសងបំណុលកាន់តែច្រើន"។

លោក Cao Viet Hung បាននិយាយថា ទោះបីជាអនុបាតបំណុលអាក្រក់បានកើនឡើងពីរត្រីមាសជាប់ៗគ្នាក៏ដោយ ប៉ុន្តែមានសញ្ញាមួយចំនួនដែលបង្ហាញថាវាបានឈានដល់កម្រិតកំពូល ហើយអាចនឹងប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំ 2025។ ធនាគារជាច្រើនបានធ្វើបទប្បញ្ញត្តិពេញលេញសម្រាប់បំណុលដែលបានរៀបចំឡើងវិញដោយយោងតាមសារាចរលេខ 02។ សម្រាប់បំណុលដែលបានរៀបចំឡើងវិញដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយព្យុះលេខ 3 ធនាគារត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យពន្យាពេលដល់កម្រិតអប្បបរមា។

ក្រុមអ្នកវិភាគរបស់ SSI Research បាននិយាយថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ធនាគារបានដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ចំនួន 73.300 ពាន់លានដុងដូចជា៖ VPBank 19.400 ពាន់លានដុង ធនាគារ VietinBank 17.400 ពាន់លានដុង BIDV ច្រើនជាង 15.900 ពាន់លានដុង និងអតិថិជន MBB 7.400 ពាន់លានដុង។ បំណុល។ នេះ​ជា​កម្រិត​ខ្ពស់​បំផុត​មិន​ធ្លាប់​មាន​កត់ត្រា​ទុក។

"ទោះបីជាមានការដោះស្រាយយ៉ាងសកម្មក៏ដោយ អនុបាតបំណុលអាក្រក់នៅតែខ្ពស់ ប្រែប្រួល 2% ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ជាចម្បងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មដូចជា សម្ភារសំណង់ ក្រុមហ៊ុនសំណង់ អចលនៈទ្រព្យ (វិនិយោគិន និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) ពាណិជ្ជកម្ម និងការផលិត។ សមត្ថភាពសងបំណុលនៅតែទន់ខ្សោយ ដែលប៉ះពាល់ដល់ការប្រមូលបំណុលរបស់ធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធនាគារនឹងបង្កើនសមាមាត្របំណុលអាក្រក់ 4 ត្រីមាសទី 2 ។ កាត់បន្ថយមកត្រឹម 1.9% ត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ" - អ្នកជំនាញស្រាវជ្រាវ SSI បានអត្ថាធិប្បាយ។

លោក Dao Hong Duong នាយកផ្នែកវិភាគឧស្សាហកម្ម និងភាគហ៊ុន - ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VPBankS បានអត្ថាធិប្បាយថា អត្រានៃការបង្កើតបំណុលអាក្រក់កំពុងថយចុះ តាមរយៈអត្រានៃការកើនឡើងបំណុលក្នុងក្រុមទី 2 និងទី 4 ។

បំណុលក្រុមទី 2 បានថយចុះសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 ជាប់ៗគ្នា ដែលបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះនៃនិន្នាការនៃការបង្កើតបំណុលអាក្រក់។ បំណុលអាក្រក់សរុបនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះនៅតែមានស្ថិរភាពនៅ 2.2% ។ អនុបាតការធានារ៉ាប់រងបំណុលអាក្រក់ (ប្រហែល 80%) បានបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022 ដល់ពេលនេះ។

ពិចារណាពង្រីកសារាចរ ០២

ទេសាភិបាល Nguyen Thi Hong បាននិយាយថា ដើម្បីគ្រប់គ្រងបំណុលអាក្រក់ ធនាគាររដ្ឋតម្រូវឱ្យស្ថាប័នឥណទានវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងវាយតម្លៃសមត្ថភាពរបស់អតិថិជនក្នុងការសងវិញនៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ធានាការគ្រប់គ្រងបំណុលអាក្រក់ដែលទើបនឹងកើត។

ចំពោះបំណុលអាក្រក់ដែលមានស្រាប់ ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយយ៉ាងសកម្មតាមរយៈការជំរុញឱ្យអតិថិជនសងបំណុល ប្រមូលបំណុល ដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ... ធនាគាររដ្ឋក៏បង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនជួញដូរបំណុល ដើម្បីអាចចូលរួមក្នុងការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់។

ដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយដែលឧស្សាហកម្មធនាគារបានអនុវត្តដើម្បីគ្រប់គ្រងបំណុលអាក្រក់គឺការបន្តសារាចរលេខ 02 ប្រហែល 6 ខែ (រហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024) រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធរយៈពេលសងវិញឡើងវិញ និងរក្សាក្រុមបំណុលមិនផ្លាស់ប្តូរដើម្បីគាំទ្រអតិថិជនដែលមានការលំបាក។

លោកបណ្ឌិត Huynh Phuoc Nghia បានមានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋកំពុងផ្តល់អាទិភាពដល់ការជួយដល់អាជីវកម្ម និងជំរុញកំណើនឥណទាន ដើម្បីជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ ជាមួយនឹងគោលដៅនេះនៅក្នុងចិត្ត វាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីពិចារណាការពង្រីកសារាចរណ៍ 02 លើការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល។

ដោយសារតែប្រសិនបើសារាចរនេះផុតកំណត់នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ធនាគារនឹងត្រូវធ្វើការផ្តល់ពេញលេញ "ត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញ" គណនាបំណុលដែលបានរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនាពេលកន្លងមក ហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់នឹងកើនឡើង។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/ngan-hang-o-at-rao-ban-no-196241226211625999.htm