ផ្ទះតូចៗកំពុងឡើងថ្លៃ ដីធំៗជាការព្រួយបារម្ភ

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ដែលបានអនុម័តកាលពីថ្ងៃទី 28 ខែវិច្ឆិកា ចែងថា សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនអាចផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលដែលសង់ផ្ទះ ឬបែងចែកដីជាដីឡូត៍សម្រាប់លក់នៅតាមសង្កាត់ ស្រុក និងទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេស ថ្នាក់ I, II, និង III បានទេ។ ច្បាប់នេះនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

យោងតាមវិនិយោគិន និងអ្នកជំនាញ បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Trading Floor ព្យាករណ៍ថា នាពេលខាងមុខ ផ្ទះតូចៗនឹងខ្វះខាត ខណៈផ្ទះធំៗ និងដីពិបាកលក់។

តាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ផ្ទះទីប្រជុំជនដែលមានផ្ទៃដីលើសពី 30 ម 2 និងមានតម្លៃចាប់ពី 2-3 ពាន់លានដុង តែងតែទាក់ទាញអតិថិជនដោយសារតែហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេគឺសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា " ផ្ទះដែលមានផ្ទៃដីពី 30-40 ម៉ែត្រការ៉េតែងតែខ្វះខាត។ ឥឡូវនេះមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីរឹតបន្តឹងការបែងចែកផ្ទះទំហំប្រហែល 30 ម៉ែត្រការ៉េពិតជានឹងក្លាយទៅជាកម្រនិងត្រូវបានគេស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើនរួមទាំងអ្នកដែលត្រូវការរស់នៅទីនោះនិងអ្នកវិនិយោគ " ។

ផ្ទះតូចៗទំហំ 30 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព។ (រូបថត៖ ង៉ុក វី)។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ដីឡូតិ៍ធំៗនឹងពិបាកលក់ខ្លាំងណាស់ ព្រោះបើមិនបែងចែកជាឡូតិ៍ទេ នឹងត្រូវលក់ដីឡូត៍ធំទាំងមូល ដោយតម្លៃសរុបខ្ពស់ ខណៈចំនួនអតិថិជនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុច្រើនមិនច្រើនទេ។

ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាននឹងកំពុងស្វែងរកដីឡូត៍ដែលមានផ្ទៃដីរាប់សិបម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងការគណនាបែងចែកជាឡូតិ៍តូចៗ ដើម្បីលក់ជូនអ្នកដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែង។ ម្ចាស់ដីជាច្រើនបានឈ្នះធំជាមួយនឹងល្បិចខាងលើនៃការបែងចែកដីដើម្បីលក់ដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរឹតបន្តឹងផ្នែករងចូលជាធរមាន នោះវិធីនៃការធ្វើអាជីវកម្មនេះនឹងមិនអាចទៅរួចនោះទេ។

លោក Nguyen Huu Cau - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Hoang Mai ( ហាណូយ ) បាននិយាយថា ប្រសិនបើផ្នែករងត្រូវបានរឹតបន្តឹង ហានិភ័យនៃដី "មិនអាចលក់បាន" អាចកើតឡើងដោយសារតែដីធំៗមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុច្រើន។ មិនមែនអតិថិជនទាំងអស់សុខចិត្តចំណាយប្រាក់លើដីឡូតិ៍ធំៗទេ ដោយសារធនធានហិរញ្ញវត្ថុធំ និងសាច់ប្រាក់យឺត។ ប្រភេទនេះគឺសមរម្យសម្រាប់តែអ្នកដែលចង់ធ្វើអាជីវកម្មដូចជា បើកផ្ទះសំណាក់ រីសត ឬ ចំការ។ ប៉ុន្តែមូលដ្ឋានអតិថិជននេះគឺតូច។

ទន្ទឹមនឹងនោះ មានអតិថិជនជាច្រើនដែលចង់ទិញដីឡូត៍តូចៗ ដែលមានហិរញ្ញវត្ថុចាប់ពីរាប់រយលានដល់ពីរពាន់លាន។ គេចង់កាន់ដីចាំមើលព័ត៌មានវិជ្ជមានឲ្យតម្លៃឡើងចុះទើបលក់។

ដីទំហំ 200 m2 មានតម្លៃប្រហែល 8-10 ពាន់លានដុង ប្រសិនបើបែងចែកជាដីតូចៗប្រហែល 40 m2 អ្នកវិនិយោគអាចចូលទៅជិត និងលក់អោយមនុស្សជាច្រើនបានយ៉ាងងាយស្រួល ព្រោះហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេមានត្រឹមតែប្រហែល 3 ពាន់លានដុង នោះហើយជាមូលហេតុដែលដីឡូតិ៍ធំៗងាយនឹងលក់មិនដាច់។ ហើយអ្នកវិនិយោគដែលកាន់កាប់ដីធំហើយមិនទាន់មានពេលលក់ត្រឹមត្រូវនឹងពិបាកលក់ដីក្នុងតម្លៃទាប។ លោក Cau បាននិយាយ។

បើតាមលោក កៅ ប្រាក់ចំណេញបានពីការទិញដីទំហំធំរួចបែងចែកជាដីតូចៗសម្រាប់លក់មានចន្លោះពី ៣០ ទៅ ៥០ ភាគរយ។ នេះជាហេតុផលដែលវិនិយោគិនជាច្រើន "ចូលចិត្ត" ទម្រង់នៃការបែងចែកដីនេះ។

លោក Cau មានប្រសាសន៍ថា “ តម្លៃដីឡូតិ៍តូចៗប្រាកដជានឹងកើនឡើងក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ”។

វិភាគបញ្ហានេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយក Batdongsan ភាគខាងត្បូង បានព្យាករណ៍ថា ផ្នែកដីនឹងជួបការលំបាកនៅពេលដែលច្បាប់នេះចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។

លោក Tuan បានពន្យល់ថា បច្ចុប្បន្ននេះ 90% នៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅលើទីផ្សារបានមកពីផលិតផលបែងចែកដោយសេរីរបស់បុគ្គល និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យតូចៗដែលបង្កើតគំរូដីបែងចែកដោយខ្លួនឯង។

យោងតាមលោក Tuan វាតែងតែងាយស្រួលសម្រាប់បុគ្គលក្នុងការដាក់ពាក្យសុំផ្នែកដីជាជាងអាជីវកម្មដើម្បីអនុវត្តគម្រោង និងស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ដោយសារដីប្រភេទនេះមានតម្លៃខុសៗគ្នា និងតំបន់តូចងាយស្រួលក្នុងការរំលាយ។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលទិញដីឡូត៍ធំៗ ហើយបែងចែកគឺមានការពេញនិយមខ្លាំង ព្រោះទម្រង់នៃការទិញលក់គឺមិនគិតថ្លៃទេ ដោយមានគម្រោងផ្លូវការតិចតួច។

លោក ទួន បានបន្តថា ការរឹតបន្តឹងផ្នែករងក៏មានន័យថា ដីប្រភេទនេះនឹងជួបការលំបាកដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត និងរួមតូច។ អ្នកទិញក៏នឹងមានការលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់វាផងដែរ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។

បុគ្គលនេះព្យាករណ៍ថា វិនិយោគិនដែលកាន់កាប់ដីធំៗអាចនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យលក់ក្នុងតម្លៃ "បញ្ចុះតម្លៃ"។ ប្រភពទំនិញបញ្ចុះតម្លៃនឹងមកពីអ្នកវិនិយោគដែលកាន់កាប់ដីដោយចេតនាក្នុងការបែងចែកជាដីឡូត៍ដើម្បីចំណេញ។ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់យឺត ម្ចាស់ដីត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ចុះតម្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់របស់ពួកគេ ដីឡូតិ៍ខ្នាតធំនឹងពិបាកក្នុងការស្វែងរកអតិថិជន ហើយអ្នកទិញអាច "ច្របាច់" តម្លៃរបស់ម្ចាស់ដី។ ការកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃដីឡូតិ៍ក៏នឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែលំបាកក្នុងបរិបទនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏យូរ។

ចូវអាញ់

ប្រភព