គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើន 'ចាប់ផ្តើមផលិតផល' និងផ្តល់ការផ្សព្វផ្សាយដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជននៅចុងឆ្នាំ

ឈានចូលដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ខណៈដែលអាជីវកម្មជាច្រើនបានដំណើរការគម្រោងថ្មីក្នុងពេលដំណាលគ្នា និងបើកលក់ផលិតផលដែលនៅសល់ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការទាក់ទាញអតិថិជនមុនពេលតេត។

ប្រជាជនស្វែងយល់អំពីអាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញដាក់លក់នៅទីផ្សារដើមខែវិច្ឆិកា - រូបថត៖ NGOC HIEN

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​មាន​អាផាតមិន​ថ្មីៗ​រាប់ពាន់​ល្វែង។

នៅចុងខែតុលា គម្រោង Conic Boulevard (HCMC) ដែលមានអាផាតមិនរួចរាល់ចំនួន 1,000 ត្រូវបានបើកដំណើរការដោយក្រុមហ៊ុន។ តម្លៃជាមធ្យមដែលបានប្រកាសនៅចុងឆ្នាំគឺប្រហែល 37 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។

ថ្លែងទៅកាន់ Tuoi Tre Online នៅថ្ងៃទី 6 ខែវិច្ឆិកា លោក Le Tien Vu អគ្គនាយករងនៃ EximRS បាននិយាយថា គម្រោងនេះបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាននៅពេលដែលមានការកក់ទុកច្រើនជាង 100 បន្ទាប់ពីការបើកដំណើរការត្រឹមតែ 2 ថ្ងៃ ដែលរួមចំណែកដល់ការឆ្លុះបញ្ចាំងពីសញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារ។

យោងតាមលោក Vu ចុងឆ្នាំក៏ជាអំឡុងពេលដែលជាន់អចលនទ្រព្យលើកកម្ពស់យុទ្ធសាស្រ្តលក់ផងដែរ ព្រោះនេះជាពេលដែលវិនិយោគិនធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេមានស្ថេរភាពបន្តិចម្តងៗ បន្ទាប់ពីអាជីវកម្មមួយឆ្នាំហើយត្រៀមខ្លួនដើម្បីស្វែងរកឱកាសវិនិយោគ។

នៅតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន Masterise Homes ទើបតែបានបើកដំណើរការអាផាតមិននៅគម្រោង The Global City (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលមានប៉មចំនួន 2 ដែលរំពឹងថានឹងផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រហែល 616 ។ យោងតាមវិនិយោគិនគម្រោងនេះនឹងត្រូវប្រគល់នៅឆ្នាំ 2026 ហើយនេះក៏ជាផ្នែករងអគារខ្ពស់ដំបូងគេនៅក្នុងគម្រោងនេះផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ន ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងទទួលយកការកក់ទុក (កក់) ក្នុងតម្លៃ 100 លានដុង/មការ៉េ។

នៅថ្ងៃទី 9 ខែវិច្ឆិកា ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ជប៉ុន Cosmos Inita - TT Capital - Koterasu Group ក៏នឹងរៀបចំពិធីប្រកាសគម្រោងផ្ទះល្វែង TT AVIO ( Binh Duong ) ដែលមានផ្ទះល្វែងរហូតដល់ 2,000 ល្វែង។ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 1.23 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន អ្នកទិញអាចចរចារវិធីបង់ប្រាក់ និងទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាប និងថេរពីក្រុមហ៊ុនអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

តំណាងក្រុមហ៊ុន CapitaLand Development (អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមកពីប្រទេសសិង្ហបុរី) បាននិយាយថា គម្រោង Orchard Hill (Binh Duong) ត្រូវបានណែនាំនៅលើទីផ្សារកាលពីថ្ងៃទី 26 ខែតុលា ប៉ុន្តែ 90% នៃផ្ទះល្វែងដែលស្មើនឹង 694/774 ត្រូវបានកក់ទុក។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សាជីវកម្មវិនិយោគណាមឡុងបាននិយាយថានៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ខ្លួននឹងដាក់ពង្រាយមូលនិធិអាផាតមិនចុងក្រោយនៃទីក្រុងអាការីដំណាក់កាលទី 2 ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 45 លាន/ម៉ែតការ៉េ។ នៅ ទីក្រុងឡុងអាន ក្រុមហ៊ុននៅតែបន្តដាក់ពង្រាយផលិតផលវីឡានៅតំបន់វីឡាដាច់ដោយឡែក The Aqua និង Park Village។

សម្រាប់ទីផ្សារ Can Tho ក្រុមហ៊ុន ណាំឡុង រៀល អ៊ីស្ទេត ក៏នឹងបើកដំណើរការគម្រោងដីឡូតិ៍ចំនួន ២៧៤ និងបុរីពាណិជ្ជកម្មដែលបានសាងសង់រួចផងដែរ នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Nam Long II Central Lake ។

បើកដំណើរការគោលការណ៍ផ្សព្វផ្សាយជាច្រើន ការទូទាត់អាចបត់បែនបាន។

ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានដាក់ចេញនូវគោលការណ៍អនុគ្រោះជាច្រើនដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញផ្ទះ។

អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង TT AVIO បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុននឹងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោង ដោយផ្តល់អត្រាការប្រាក់ 6.7% សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យ 12 ខែ។

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre Online លោក Shin Ogawa នាយកប្រតិបត្តិនៃនាយកដ្ឋានប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាន Cosmos Initia (សមាជិកក្រុមហ៊ុន Daiwa House Group - Japan) - បាននិយាយថា ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកនៃការទូទាត់ ក្រុមហ៊ុនបានណែនាំគោលការណ៍ "ការចរចាការទូទាត់" ដែលអាចបត់បែនបាន ដោយអនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនជ្រើសរើសពេលវេលា និងចំនួននៃការទូទាត់ប្រចាំខែ។

ក្នុងអំឡុងពេល 3 ឆ្នាំនៃការទូទាត់វឌ្ឍនភាព បន្ថែមពីលើការបង់រំលស់ថេរ អតិថិជនអាចស្នើកាលវិភាគទូទាត់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់អ្នកវិនិយោគ។ អ្នកទិញមានសេរីភាពក្នុងការជ្រើសរើសមិនបង់ប្រាក់ បង់តិច ឬបង់ច្រើនតាមចំនួន % ក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ។

គម្រោង Conic Boulevard ត្រូវបានសាងសង់ ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងបើកលក់ជាមួយនឹងគោលការណ៍បង់ប្រាក់ដែលអាចបត់បែនបាន ជាមួយនឹងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 60 ខែ - រូបថត៖ NH

លោក Le Tien Vu អគ្គនាយករងនៃ EximRS បាននិយាយថា បន្ថែមពីលើគោលនយោបាយតម្លៃ កត្តាជោគជ័យនៃប្រតិបត្តិការនៅពេលនេះក៏ពឹងផ្អែកភាគច្រើនទៅលើគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយ ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពីអ្នកវិនិយោគ និងកម្រិតនៃការបញ្ចប់គម្រោង។

ជាឧទាហរណ៍ នៅគម្រោង Conic Boulevard បន្ថែមពីលើតម្លៃ "សមរម្យ" 37 លានដុង/m² ក្រុមហ៊ុនក៏ផ្តល់ជូននូវវិធីទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន នៅពេលដែលអ្នកទិញបង់ប្រាក់ចាប់ពី 450 លានដុង (ស្មើនឹង 15%) ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលបានបញ្ចប់។

លើសពីនេះ ធនាគារក៏គាំទ្រអត្រាការប្រាក់ 0%/ឆ្នាំ សម្រាប់រយៈពេល 18 ខែ រយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 60 ខែ ប្រាក់លើកទឹកចិត្តសរុបរហូតដល់ 10% និងថ្លៃគ្រប់គ្រង 2 ឆ្នាំដោយឥតគិតថ្លៃ...

ដូចគ្នានេះដែរ តំណាងណាំឡុងបាននិយាយថា សម្រាប់គម្រោងដែលបានបញ្ចប់ ក្រុមហ៊ុននឹងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តរហូតដល់ 1.5 ពាន់លានដុង សម្រាប់អតិថិជនដែលទិញផ្ទះ និងតាំងលំនៅនៅ Izumi City ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ឬសម្រាប់អតិថិជនដែលទិញផ្ទះនៅគម្រោង Akari City ហើយតាំងលំនៅនៅត្រីមាសទី 4 ពួកគេនឹងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តរហូតដល់ 546 លានដុង។

អ្នកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគដែលមាន “ផលិតផល” ត្រូវបង្ខំចិត្តឆ្លៀតឱកាស “បញ្ចេញផលិតផល” ដោយសង្ឃឹមថានឹងទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់មុនពេលតេត។

ពេលវេលានេះមានអត្ថប្រយោជន៍ពីរសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ៖ អត្រាការប្រាក់ និងការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 10-15% វិធីសាស្ត្រទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន... ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បុគ្គលនេះបាននិយាយថា មិនមែនគ្រប់គម្រោងទាំងអស់សុទ្ធតែមានអត្រាស្រូបយកល្អនោះទេ គម្រោងខ្លះក៏ពិបាកស្វែងរកអ្នកទិញដែរ ដោយសារកត្តាទីតាំង។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែបន្តខ្វះខាត

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានទូទាំងប្រទេសនឹងមានអាផាតមេនដែលបានបញ្ចប់ប្រមាណ 3,300 បន្ថែមទៀត ភាគច្រើនជាអាផាតមិនលំដាប់មធ្យម លំដាប់ខ្ពស់ និងទំនើប ដោយតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តកើនឡើងពី 4 ទៅ 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ចំនួនគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំនេះមានចំនួន 55 គម្រោង ដែលមានទំហំសំណង់ប្រមាណ 21,300 យូនីត ស្មើនឹង 117% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកើនឡើង។ តម្លៃ​អាផាតមិន​ចាស់​និង​ថ្មី​បាន​កើនឡើង​ពី ៤ ទៅ ៦ ភាគរយ​ធៀប​នឹង​ត្រីមាស​មុន និង ២២-២៥ ភាគរយ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូចគ្នា​កាលពី​ឆ្នាំមុន​។

មូលហេតុនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ គឺដោយសារឥទ្ធិពលនៃកត្តាមួយចំនួនដូចជា ការកើនឡើងតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី ផលិតផលលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមិនគ្រប់គ្រាន់តាមតម្រូវការទីផ្សារ ធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង ដោយតំបន់ខ្លះឃើញតម្លៃក្នុងស្រុកកើនឡើងពី 35-40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-bung-hang-tung-khuyen-mai-hut-khach-giai-doan-cuoi-nam-20241106192846788.htm