ផ្ទះលក់ទំនិញ និងផ្ទះល្វែងតម្លៃរាប់លានដុល្លារមានការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ផ្ទះលក់ទំនិញ និងទីប្រជុំជនតម្លៃរាប់លានដុល្លារជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងទីក្រុងហាណូយត្រូវបានបិទ និងគ្មានការកាន់កាប់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។

ផ្ទះ​លក់​ទំនិញ​តម្លៃ​រាប់​លាន​ដុល្លារ​ជា​បន្តបន្ទាប់​ត្រូវ​បាន​បិទ​ស្ងាត់​គ្មាន​អ្នក​ជួល។

នៅពេលដែលផ្នែក "ក្តៅ" ស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគ ដោយសារលទ្ធភាពទាំងក្នុងការរស់នៅ និងធ្វើអាជីវកម្ម ឬជួលបរិវេណនោះ ផ្ទះពាណិជ្ជកម្ម (ហាងទំនិញ) នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហាណូយ ឥឡូវនេះកំពុងឃើញទិដ្ឋភាពស្ងាត់ជ្រងំ និងយឺតយ៉ាវ។

នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Him Lam (វួដ Ha Dong) ហាងទំនិញជាច្រើនដែលមានមុខផ្ទះធំទូលាយ និងទីតាំងសំខាន់ៗនៅផ្លូវ To Huu ត្រូវបានទុកចោលអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ ពួកគេភាគច្រើនមានផ្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួល មានតែពីរបីប៉ុណ្ណោះដែលប្រើជាចំណតរថយន្ត ឬភោជនីយដ្ឋាន ធ្វើឱ្យតំបន់ទាំងមូលបោះបង់ចោល។

រូបថតគំនូរ

តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីនេះមានចាប់ពី 20-40 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 200-440 លានដុង/m2) ខណៈពេលដែលតម្លៃជួលសម្រាប់យូនីតដែលបានបញ្ចប់គឺប្រហែល 50-60 លានដុង/ខែ ហើយសម្រាប់យូនីតមិនទាន់បញ្ចប់គឺចាប់ពី 25-30 លានដុង/ខែ។

ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះក៏បានកើតឡើងនៅតំបន់ទីក្រុង Galaxy Van Phuc (វួដ Ha Dong) ដែលជាកន្លែងហាងមួយចំនួននៅផ្លូវ To Huu ត្រូវបានបោះបង់ចោល ដោយមានស្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួលជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែនៅតែ "បិទ"។ ទោះបីជាមានតម្លៃពី 16 ទៅ 45 ពាន់លានដុង/យូនីតក៏ដោយ ហាងទំនិញជាច្រើនដែលមានតម្លៃរាប់លានដុល្លារនៅទីនេះបានរុះរើ ដោយមានស្មៅ និងសម្រាម។

តំបន់ទីក្រុង Duong Noi មិនមានករណីលើកលែងចំពោះនិន្នាការនេះទេ ដោយផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនតម្លៃរាប់លានដុល្លារបានដួលរលំ និងដួលរលំដោយស្មៅ។

រូបថតគំនូរ

គួរកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាមានការយឺតយ៉ាវយូរក៏ដោយ ឧបករណ៍ប្រវត្តិសាស្រ្តតម្លៃនៃគេហទំព័រ batdongsan បង្ហាញថាតម្លៃលក់ផ្ទះទាបនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះបានកើនឡើងពី 30 ទៅ 40% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​ទាប​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​បន្ត​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង

ផ្ទុយទៅនឹងការពិតដ៏អាប់អួរនៃផ្ទះលក់ទំនិញ និងទីប្រជុំជនដែលមានស្រាប់ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានទាបថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាផ្ទះលំនៅដ្ឋានទាបសម្រាប់លក់ជាង 1,000 ខ្នង ធ្លាក់ចុះ 32% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ ប៉ុន្តែខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ចំនួន 5 ដង។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃផ្ទះលំនៅដ្ឋានទាបថ្មីបានឈានដល់ជិតជាង 2,500 យូនីត។ ២០២៤។

ទោះបីជាចំនួនយូនីតដែលដាក់លក់មានការថយចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនគម្រោងថ្មីបានកើនឡើង ដោយគម្រោងចំនួន 5 ត្រូវបានដាក់ពង្រាយនៅក្នុងតំបន់ចម្រុះបន្ថែមទៀតដូចជា Tay Ho, Long Bien, Gia Lam និង Dan Phuong ។ នេះបង្ហាញពីនិន្នាការនៃការពង្រីកទំហំអភិវឌ្ឍន៍ និងការចូលរបស់អ្នកវិនិយោគថ្មីៗជាច្រើនចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃលក់បឋមក៏បន្តកើនឡើងផងដែរ ដោយជាមធ្យមដីប្រហែល 230 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម ថ្លៃថែទាំ និងការបញ្ចុះតម្លៃ) កើនឡើងបន្តិច 1.5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

តំណាងក្រុមហ៊ុន CBRE បាននិយាយថា ការលេចចេញនូវគម្រោងដែលមានទីតាំងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលនេះ បានរួមចំណែកជំរុញតម្លៃ ដោយផលិតផលជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង ២០០លានដុង/ម២។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការលំនៅឋានទាបជាង 2,600 ដែលលើសពីការផ្គត់ផ្គង់ដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះបង្ហាញថាតម្រូវការអចលនទ្រព្យជាប់នឹងដីនៅតែមានស្ថិរភាព និងបន្តទទួលបានការពេញចិត្តពីអ្នកទិញ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកសាខា CBRE Hanoi រំពឹងថា ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃផ្ទះទាបសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2025 នឹងកើនឡើងដល់ជាង 6,300 យូនីត ដែលក្នុងនោះឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនឹងរួមចំណែកជិត 3,800 យូនីត។

ជាពិសេស គម្រោងអគារទាបមួយចំនួនដែលត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ន កំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងកំពុងរៀបចំបើកលក់ដំណាក់កាលបន្ទាប់។

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម AD

ប្រភព៖ https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html