រារាំងការផ្ទេរគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម

ដោយសារការជាប់គាំងក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនមិនទាន់បានកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុជូនរដ្ឋទេ ដូច្នេះប្រតិបត្តិការផ្ទេរប្រាក់មិនអាចត្រូវបានអនុវត្តបានទេ។

ដោយសារការជាប់គាំងក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនមិនទាន់បានកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុជូនរដ្ឋទេ ដូច្នេះប្រតិបត្តិការផ្ទេរប្រាក់មិនអាចត្រូវបានអនុវត្តបានទេ។

គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញមិនអាចផ្ទេរបានទេដោយសារបញ្ហាតម្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន Dau Tu អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានចែករំលែកថា ក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់មានគម្រោងសក្តានុពលមួយចំនួន ប៉ុន្តែដោយសារបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ វាត្រូវបានបង្ខំឱ្យស្វែងរកដៃគូដើម្បីផ្ទេរគម្រោងនៅសង្កាត់ទី 7 (ទីក្រុងហូជីមិញ) ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញ។ ដៃគូបានត្រៀមរួចរាល់ហើយ ប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរគម្រោងមិនអាចអនុវត្តបានទេ ដោយសារឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ដែលជាបញ្ហាលេចធ្លោបំផុតមួយគឺថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីផ្ទេរគម្រោង វិនិយោគិនត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនជូនរដ្ឋ រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីផងដែរ។ មិនបញ្ជាក់ថា សហគ្រាសកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លីរបស់ខ្លួនបាន បើទោះបីជាដៃគូយល់ព្រមផ្តល់ប្រាក់បន្ថែមដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះក៏ដោយ ក៏សហគ្រាសនៅតែមិនអាចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីរបស់គម្រោងបាន ដោយសារការជាប់គាំងក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។

គម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយដែលជាប់គាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ន មិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋនៅឡើយ។

សហគ្រាសដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមិនមែនជាករណីតែមួយទេ។ នៅឆ្នាំ 2024 សហគ្រាសជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញបាន "ផ្តល់សញ្ញា" អំពីការស្វែងរកដៃគូដើម្បីផ្ទេរគម្រោង ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយទទួលបានជោគជ័យឡើយ។

ព័ត៌មានពីនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញក៏បង្ហាញផងដែរថានៅឆ្នាំ 2024 មិនមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មណាមួយនៅក្នុងទីក្រុងនឹងត្រូវបានផ្ទេរទេ បើទោះបីជាអ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើនមានបំណងចង់អនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) ប៉ុន្តែទាំងអស់ជួបប្រទះការលំបាកជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់។

ស្នើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិ

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានទទួលស្គាល់ថា ការពិតដែលថាគ្មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានផ្ទេរពេញមួយឆ្នាំបង្ហាញថា សកម្មភាព M&A នៅទ្រឹង ខណៈនេះគឺជាតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អាជីវកម្មជាច្រើនក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធការវិនិយោគឡើងវិញ ដើម្បីជំនះការលំបាក និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។

យោងតាមលោក ចូវ មាត្រា 39 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (2023) ចែងអំពីគោលការណ៍ដ៏តឹងរ៉ឹងមួយ៖ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិទទួលមរតកនូវសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវិនិយោគផ្ទេរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់នេះក៏បានចែងផងដែរ៖ លក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរគម្រោងគឺត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីរបស់គម្រោង រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងពន្ធ ថ្លៃឈ្នួល និងថ្លៃសេវាទាក់ទងនឹងដី (ប្រសិនបើមាន)...។

លោក​ចូវ​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា​បទ​ប្បញ្ញត្តិ​បែប​នេះ​ពិត​ជា​មិន​ស៊ីសង្វាក់​គ្នា​និង​មិន​ជិត​នឹង​ការ​ពិត។ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មគ្រាន់តែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជូនរដ្ឋតែម្តងប៉ុណ្ណោះ លើកលែងតែករណីដែលការកែសម្រួលគម្រោងនាំឱ្យមានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម។

ដូច្នេះ ហោរា ស្នើឱ្យ ក្រសួងសំណង់ ពិចារណាដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រី និងអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីពិចារណាបន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិ ក្នុងករណីអ្នកវិនិយោគផ្ទេរសិទ្ធិទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដោយមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លី សហគ្រាសផ្ទេរសិទ្ធិត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចនេះជំនួសអ្នកវិនិយោគចាស់។

យោងតាមលោក HoREA វិសោធនកម្មនេះមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការរាំងស្ទះសម្រាប់ M&A ទាំងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងលុបបំបាត់ការរាំងស្ទះសម្រាប់សកម្មភាពផ្ទេរគម្រោង ដោយហេតុនេះជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព ទន្ទឹមនឹងការរួមចំណែកបង្កើនចំណូលថវិការដ្ឋ។

ជាងនេះទៅទៀត គម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយដែលជាប់គាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ន មិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋនៅឡើយ។ ប្រសិនបើគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានផ្ទេរ សហគ្រាសផ្ទេរប្រាក់ជាធម្មតាជាអង្គភាពដែលមានសមត្ថភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងរដ្ឋបាល ដែលអាចចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ ឬរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ និងកែសម្រួលគម្រោងឱ្យសមស្របតាមតម្រូវការទីផ្សារ ដោយបង្កើតកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម បង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។

លោក Chau បន្ថែមថា “ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនត្រូវបានកែប្រែទេ អាជីវកម្មនៅតែអាច 'គេចខ្លួន' វាដោយការផ្ទេរភាគហ៊ុន ឬលក់អាជីវកម្ម ដែលជាការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យជាចាំបាច់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html