ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងមានគម្រោងជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញ។

ទីផ្សារកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវងើបឡើងវិញ។

ថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងរៀបចំធនធានជាច្រើនដើម្បី "ប្រកួតប្រជែង" ដើម្បីនាំយកផលិតផលលំនៅដ្ឋានថ្មី និងចាស់មកកាន់ទីផ្សារទាន់ពេលវេលាសម្រាប់ការលក់ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ។

គម្រោងស៊េរីជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជាការផ្តោតសំខាន់ដើម្បីជួយអតិថិជនមានជម្រើសកាន់តែច្រើន និងជំរុញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

លោក Le Van Hung នាយកក្រុមហ៊ុន Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា៖ “ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ Binh Duong ឬ Long An មិនមានគម្រោងថ្មីទេ ទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ ធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលយឺត ឬមិនមានសូម្បីតែប្រភពបន្ទាប់បន្សំក៏ដោយ។

នេះមិនត្រឹមតែបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគ "ជាប់គាំង" ផងដែរ ដោយសារតែពួកគេមិនអាចចរាចរលំហូរសាច់ប្រាក់បាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 មក ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុនៅទូទាំងប្រទេសកាន់តែមានស្ថិរភាព ធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី... អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក៏បានពន្លឿនការបន្តផលិតផលចាស់ និងដាក់ចេញផលិតផលថ្មីដើម្បីជំរុញអ្នកទិញ។ នេះ​ជា​សញ្ញា​វិជ្ជមាន​ខ្លាំង​ណាស់»។

គម្រោងចាស់ជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយគម្រោងថ្មីត្រូវបានចាប់ផ្តើមដើម្បី "ចាប់រលក" ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បន្តមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ ទីផ្សារមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដោយសារអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់។

សកម្មភាពចាប់ផ្តើម ព្រឹត្តិការណ៍ចាប់ផ្តើម និង "ធ្វើឱ្យទំនិញចាស់ឡើងវិញ" កំពុងប្រព្រឹត្តទៅជាមួយនឹងការកើនឡើង។ រលកនៃការងើបឡើងវិញកំពុងរីករាលដាលកាន់តែខ្លាំងឡើង។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ជិត 31% ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 6,200 កើនឡើង 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លើសពីនេះ គម្រោងដីឡូតិ៍ ផ្ទះវីឡា អាផាតមិន... ដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗ សុទ្ធតែបានកត់ត្រានូវកំណើនដ៏ល្អក្នុងការចាប់អារម្មណ៍ ប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។

ជ្រុងមួយនៃតំបន់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នៅទីក្រុង ហូជីមិញ ។

លោក Pham Van Binh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Keyone Land បានចែករំលែកថា “ចាប់តាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីនេះកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍ និងសាងសង់ដោយវិនិយោគិនជាច្រើន។ និយោជិតរបស់ក្រុមហ៊ុនបានចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការប្រកបដោយជោគជ័យ ដោយហេតុនេះធ្វើអោយក្រុមហ៊ុនមានភាពប្រសើរឡើង។

លោក ប៊ិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះជាសញ្ញាល្អ ព្រោះកាលពីអតីតកាល យើងមិនអាចលក់ផលិតផលបានដោយហេតុផលផ្សេងៗគ្នា។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្ញុំបានបញ្ចប់ និងចែកចាយផលិតផលដែលអ្នកវិនិយោគបានចែកចាយយ៉ាងរឹងមាំ។ ផលិតផលគម្រោងដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ តែងតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសផ្នែកមធ្យមដែលសមស្របនឹងតម្រូវការបច្ចុប្បន្ន និងលំហូរសាច់ប្រាក់”។

អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់គម្រោង

យោងតាមអ្នកជំនាញ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងផ្នែកមួយចំនួនដូចជា អាផាតមិន និងដីឡូតិ៍ គឺជាភស្តុតាងដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពខ្លាំងពីមុននឹងលែងមានទៀតហើយ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ ភាពរឹងមាំ និងភាពយឺតយ៉ាវរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 មក រួមជាមួយនឹង សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាននិងកំពុងងើបឡើងវិញ កាន់តែសកម្មពីមួយខែទៅមួយខែ។ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងផ្នែកចម្រុះត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ចាប់ផ្តើម ប្រកាស និងណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ ដែលទាំងអស់នេះទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងលទ្ធផលលក់ដ៏គួរអោយចាប់អារម្មណ៍។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ គម្រោងជាច្រើនកំពុងត្រូវបានដាក់ពង្រាយសម្រាប់អាជីវកម្ម ការចាប់ផ្ដើម និងការកក់កំពុងត្រូវបានទទួលយកដូចជា Vinhomes Grand Park; Eaton Park, Gamuda; អាកា ណាំឡុង; Nha Khang Dien នៅទីក្រុងហូជីមិញ; A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong ឬ Lahome, Prodezi; ស្តេចភ្នំ; DA Lavila Tran Anh Group...

ផ្នែកទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុង Tan An ខេត្ត Long An មានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ហើយត្រូវបានអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ដោយលក់ផ្ទះដែលនៅសល់។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS ចំណុចរួមនៃគម្រោងភាគច្រើនដែលកំពុងដាក់ពង្រាយសម្រាប់អាជីវកម្មនាពេលនេះគឺពួកគេទាំងអស់មានការវិនិយោគប្រកបដោយគុណភាពជាមួយនឹងឯកសារច្បាប់ "ស្អាត" រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តចម្រុះកាន់តែខ្លាំងឡើង សមស្របនឹងតម្រូវការ និងបំណងប្រាថ្នារបស់អតិថិជនតាំងពីដំណាក់កាលកក់ ឬគម្រោងចាស់ ប៉ុន្តែនៅតែមានផលិតផល និងអ្នកវិនិយោគបន្តបន្ត និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។

ភាគច្រើននៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការក្នុងឆមាសទីមួយនៃត្រីមាសទី 2 ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ ជាមួយនឹងការកក់ និងលទ្ធផលលក់ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ទោះបីជាគម្រោងដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងខាងលើក៏ដោយ។

ដោយសារតែតម្រូវការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារនៅតែមានចំនួនច្រើន រួមទាំងតម្រូវការផ្នែកប្រណីត និងលំដាប់ខ្ពស់ មិនមែនត្រឹមតែផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ។

នេះក៏ជាប្រភពនៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលរួមចំណែកដល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេសអាផាតមិន និងផលិតផលដីលំនៅឋានតម្លៃក្រោម 5 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះជាមួយនឹងតម្លៃលក់ដែលនៅមានស្ថិរភាពបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើនក្តៅ។

បន្ថែមពីលើការលើកកម្ពស់ការវិនិយោគក្នុងគម្រោង កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងគំរូនៃការផ្សារភ្ជាប់គ្នារវាងអ្នកវិនិយោគ និងជាន់ពាណិជ្ជកម្ម និងរវាងជាន់ពាណិជ្ជកម្មក៏ត្រូវបានលើកកម្ពស់ផងដែរ ដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងចែកចាយគម្រោងទៅកាន់ទីផ្សារទាំងក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។

នៅ​សល់​ដី​ច្រើន ប៉ុន្តែ​ពិបាក​ណាស់​ក្នុង​ការ​ទិញ​ផ្ទះ​ក្នុង​តម្លៃ​ទាប​នៅ​ពេល​នេះ។ ដូច្នេះហើយ ទើបមានអ្នកជំនាញជាច្រើនថា បើមនុស្សមានតម្រូវការរស់នៅពិតប្រាកដ ត្រូវសម្រេចចិត្តឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីកុំឱ្យឱកាសនេះកន្លងផុតទៅ។

លោក Ngo Luu Binh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Bcons Group បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ទីផ្សារឥឡូវនេះបានងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែយឺតៗ ហើយមិនក្តៅដូចពីមុនទេ។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនផ្តល់ជូននូវផលិតផលកម្រិតមធ្យម សមស្របនឹងហិរញ្ញវត្ថុ និងតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ។ ចំណែកអាផាតមិនចាប់ពី 1.5 ដល់ 2.5 ពាន់លាននឹងនាំមុខទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។"

បើតាមលោក ប៊ិញ ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកមួយ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងមិនធ្លាក់ចុះនោះទេ ព្រោះកត្តាជាច្រើនប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផលិតផលដូចជា ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដី សម្ភារៈ ដំណើរការអនុវត្តគម្រោងជាដើម។

ដូច្នេះហើយ ពេលនេះក៏ស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទិញអចលនៈទ្រព្យ ព្រោះតម្លៃដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគគឺសមរម្យ ហើយឯកសារផ្លូវច្បាប់ក៏មានលក្ខណៈស្តង់ដារ ជួយឱ្យអ្នកទិញមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាងមុន។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html