នាយករដ្ឋមន្ត្រី៖ ត្រូវគ្រប់គ្រងកុំឲ្យការរំពឹងទុកនិងអតិផរណាតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្ត

នាព្រឹកថ្ងៃទី ១១ ខែតុលា នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានធ្វើជាអធិបតីសម័យប្រជុំលើកទី ២ នៃគណៈកម្មាធិការដឹកនាំមជ្ឈិមស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុ (គណៈកម្មាធិការដឹកនាំ) ដោយប្រធានបទ ទម្លាយការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

សន្និសីទនេះធ្វើឡើងដោយផ្ទាល់នៅទីស្នាក់ការ រដ្ឋាភិបាល និងតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែតជាមួយខេត្ត-ក្រុងចំនួន៣៤។

អញ្ជើញចូលរួមកិច្ចប្រជុំមាន ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha; រដ្ឋមន្ត្រី, ប្រធានទីភ្នាក់ងារថ្នាក់រដ្ឋមន្ត្រី; ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង សាខា និងភ្នាក់ងារកណ្តាល ដែលជាសមាជិកនៃគណៈកម្មាធិការដឹកនាំ។ អ្នកដឹកនាំធនាគារ សមាគម និងសហគ្រាសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងវិស័យពាក់ព័ន្ធ។

ក្នុងសុន្ទរកថាបើក លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ប្រធានគណៈកម្មាធិការដឹកនាំបានសង្កត់ធ្ងន់ថា យើងកំពុងឈានដល់ចំណុចកំពូលនៃចលនាត្រាប់តាមដើម្បីសម្រេចបាននូវសមិទ្ធិផលនានាក្នុងពិធីអបអរសាទរមហាសន្និបាតបក្សទូទាំងប្រទេសលើកទី១៤។ ពន្លឿន ការទម្លាយ សម្រេចគោលដៅ និងភារកិច្ចដែលបានកំណត់ដោយមហាសន្និបាតបក្សលើកទី១៣ និងឈានទៅមុខយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ឆ្ពោះទៅរកសង្គមនិយម។

ក្នុងចំណោមនោះ ភារកិច្ចនយោបាយសំខាន់គឺការសម្រេចបាននូវវឌ្ឍនភាពសង្គម និងសមធម៌ ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវជីវភាពរស់នៅរបស់មនុស្ស ធានាបាននូវទំនាក់ទំនងប្រកបដោយសុខដុមរមនារវាងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម និងភាពសុខដុមរមនារវាងមនុស្ស និងធម្មជាតិ។

ដើម្បីដំណើរការទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្របគ្នា ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍ និងពង្រីកប្រភេទលំនៅឋាន ជំរុញការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ផ្ទះជួលតម្លៃទាប លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌលើកទឹកចិត្តវិស័យសេដ្ឋកិច្ចឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានស្របតាមយន្តការទីផ្សារសម្រាប់អ្នកទទួលផលគោលនយោបាយសង្គម។

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ធ្វើជាអធិបតីកិច្ចប្រជុំស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ (រូបថត៖ Duong Giang/VNA)

សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ០១/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី ៨ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥ របស់រដ្ឋាភិបាលបានកំណត់ផ្តោតលើការអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ជាពិសេសគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១ លានយូនីតសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប បុគ្គលិកវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យាក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០ និងកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក។ យើងខិតខំដើម្បីបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមជាង 100,000 យូនីតនៅចុងឆ្នាំ 2025។

នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានណែនាំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ និងអនុវត្តដំណោះស្រាយស៊ីសង្វាក់គ្នាជាច្រើន ដើម្បីបំបាត់ការលំបាក ជំរុញគម្រោងវិនិយោគ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងផលិតផលអចលនទ្រព្យគ្រប់ផ្នែក ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងកែតម្រូវការគ្រប់គ្រង ការប្រើប្រាស់ការវាយតម្លៃដីធ្លី និងការដេញថ្លៃ ដោះស្រាយឧបាយកល និងការកើនឡើងតម្លៃប៉ាន់ស្មាន ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងស្ថាប័នដែលមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា យន្តការ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះកាន់តែច្រើន នីតិវិធីរដ្ឋបាលកាន់តែងាយស្រួល បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានធំជាងមុន ជាមួយនឹងផ្នែកសមហេតុផលកាន់តែច្រើន តម្លៃទាប ធានាបាននូវសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តចំនួន៣ ទូរលេខជាច្រើន និងឯកសារចំនួន១២ ណែនាំ និងប្រតិបត្តិការវិស័យលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយបានប្រគល់ភារកិច្ចជាក់លាក់ចំនួន ៤១ ដល់ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

គួរកត់សម្គាល់ថា នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 444/QD-នាយករដ្ឋមន្ត្រី ចុះថ្ងៃទី 27 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានកំណត់ទិសដៅនៃការបញ្ចប់លំនៅឋានសង្គមនៅឆ្នាំ 2025 និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់រហូតដល់ឆ្នាំ 2030 សម្រាប់មូលដ្ឋានដើម្បីបន្ថែមគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ទូទាំងប្រទេសកំពុងវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមចំនួន ១៣២.៦១៦ យូនីត ដែលក្នុងនោះរយៈពេល ៩ ខែ មានគម្រោងចំនួន ៧៣ ដែលមានមាត្រដ្ឋានចំនួន ៥៧.៨១៥ ល្វែង ត្រូវបានចាប់ផ្តើម ដោយមាន ២២/៣៤ ក្នុងស្រុកសម្រេចបាន និងលើសពីគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានកំណត់។

នាយករដ្ឋមន្ត្រីក៏បានចង្អុលបង្ហាញដោយត្រង់ៗអំពីដែនកំណត់ និងចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួនដូចជា៖ យន្តការ និងគោលនយោបាយមួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានកែប្រែ ឬបំពេញបន្ថែមឱ្យសមស្របទៅនឹងការពិត។ គម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ មានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងតម្លៃសមរម្យ ខណៈដែលវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ។ តម្លៃលំនៅឋាន ជាពិសេសលំនៅឋានក្នុងទីក្រុង លើសលទ្ធភាពបង់របស់ប្រជាជន។

លើសពីនេះទៀតមានស្ថានភាពនៃការជំរុញតម្លៃ, ការបង្កើតតម្លៃខ្ពស់, តម្លៃនិម្មិត, បណ្តាលឱ្យមានព័ត៌មាននិងការរំខានទីផ្សារសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ; ចំនួនអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ជាងតម្រូវការមធ្យមរបស់សង្គម។ ប្រតិបត្តិការនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានបង្រួបបង្រួម, នៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន, ខ្វះតម្លាភាព; ព័ត៌មានស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់ពេញលេញ ទាន់ពេលវេលា និងខ្វះតម្លាភាព។ វាចាំបាច់ក្នុងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ គ្រប់គ្រងលំហូរនៃប្រាក់ទៅក្នុងកន្លែងប៉ាន់ស្មាន ការស្តុកទុក និងអចលនទ្រព្យ "ពពុះ" ។

ក្នុងជំនួបនោះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យប្រតិភូផ្លាស់ប្តូរដោយស្មោះត្រង់ និងដោយស្មោះ ឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យឃើញពីស្ថានភាពជាក់ស្តែង ស្នើឱ្យមានការទម្លាយ និងដំណោះស្រាយជាក់លាក់ អនុវត្តការងារដាក់ពង្រាយជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងតម្រូវការត្រួតពិនិត្យតម្លៃមួយចំនួន ជំរុញការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយស្ថិរភាព យុត្តិធម៌ សុខភាព និងនិរន្តរភាព និងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការរកប្រាក់ចំណេញបន្ត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បង្កើនលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ធានាសិទ្ធិទទួលបានលំនៅឋានជូនប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសកម្មករ និយោជិត ដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម និងប្រជាពលរដ្ឋជួបការលំបាក។

ដោយសង្កត់ធ្ងន់ថា គោលដៅបញ្ចប់លំនៅឋានសង្គមចំនួន 100,000 នៅឆ្នាំ 2025 គឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ ទាមទារដំណោះស្រាយដ៏ទៃទៀត ដែលក្នុងនោះ 8/34 មូលដ្ឋានកំពុងជួបការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការបំពេញគោលដៅដែលបានកំណត់នោះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានកត់សម្គាល់ថា ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម មិនត្រឹមតែអភិវឌ្ឍអគារខ្ពស់ៗនៅតាមទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រូវការផ្ទះជួល ឬលំនៅដ្ឋានដែលប្រជាពលរដ្ឋត្រូវការផងដែរ។ ត្រូវបានអភិវឌ្ឍ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃការរៀបចំអង្គភាពរដ្ឋបាល និងប្រតិបត្តិការរបស់រដ្ឋាភិបាលថ្នាក់មូលដ្ឋានចំនួន ២ ថ្នាក់ មន្ត្រីរាជការ និងកម្មករជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរកន្លែងធ្វើការ។

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានស្នើឱ្យគណៈប្រតិភូផ្តោតការពិភាក្សាលើបញ្ហាដូចជា៖ ដំណោះស្រាយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតម្លៃសមរម្យ; ដំណោះស្រាយដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយលើការវិនិយោគ និងការចំណាយបញ្ចូលដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ គោលនយោបាយសមស្របដើម្បីការពារ "ការស្តុកទុក" អតិផរណាតម្លៃ ការរំពឹងទុក និងការរកប្រាក់ចំណេញ។ គោលនយោបាយឥណទានសំដៅអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម; លទ្ធភាពនៃការចាត់តាំងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដល់អាជីវកម្ម; និងការសាងសង់ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

ដោយលើកជាសំណួរថា ហេតុអ្វី ដោយមានយន្តការច្បាប់ និងគោលនយោបាយទូទៅដូចគ្នា មូលដ្ឋានខ្លះធ្វើបានល្អ ឯខ្លះទៀតធ្វើមិនបាន នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យប្រតិភូប្រាប់ពីហេតុផល និងមេរៀន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្នើស្ថាប័ន យន្តការគោលនយោបាយ ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ក៏ដូចជាគោលនយោបាយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ដូចជាគោលនយោបាយស្តីពីការជួល និងជួលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។/។

(TTXVN/Vietnam+)

ប្រភព៖ https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp