ជួលភោជនីយដ្ឋាន Thuy Ta នៅ Da Lat ក្នុងតម្លៃ ១៥,១ពាន់លានដុង/ឆ្នាំ៖ តើត្រូវធ្វើអ្វីដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ?

ព័ត៌មានអំពីការដេញថ្លៃដីសម្រាប់ជួលភោជនីយដ្ឋាន Thuy Ta (ទីក្រុង Da Lat) ជាមួយនឹងតម្លៃជួល ១៥,១ពាន់លានដុង/ឆ្នាំ កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវបង់ថ្លៃម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួល 10 ឆ្នាំជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់សរុបចំនួន 151.5 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះតម្លៃជួលប្រចាំថ្ងៃរបស់ដីនេះគឺប្រហែល 41.6 លានដុង/ថ្ងៃ។

នៅលើក្រុមអចលនទ្រព្យ មនុស្សភាគច្រើននិយាយថាតម្លៃជួលនេះគឺខ្ពស់ណាស់បើធៀបនឹងតម្លៃនៅទីក្រុង Da Lat ជាទូទៅ និងប្រទេសទាំងមូល ជាពិសេសក្នុងអំឡុង វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច នេះ។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក HB ដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Lat បាននិយាយថា "កាលពីអតីតកាល នៅពេលដែលទីក្រុង Da Lat មិនទាន់មានឧស្សាហកម្ម ទីតាំងរបស់ភោជនីយដ្ឋាន Thuy Ta អាចចាត់ទុកថាជាទីតាំងសំខាន់បំផុតនៅកណ្តាល"។

Thuê nhà hàng Thủy Tạ Đà Lạt 15,1 tỷ đồng/năm: Làm gì để thu hồi vốn? - 1 — ភោជនីយដ្ឋាន Thuy Ta (លាបពណ៌ស) នៅកណ្តាលទីក្រុង Da Lat តំបន់បឹង Xuan Huong (រូបថត៖ dalat.vn)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក HB បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុង Da Lat ត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយហាង និងភោជនីយដ្ឋានជាច្រើននៃម៉ាកយីហោធំៗ និងតូច ដូច្នេះហើយ Thuy Ta មិនទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងដូចកាលពីមុននោះទេ។

លោក អេច ប៊ី បន្ថែមថា លោកមានដើមកំណើតមកពីទីក្រុង ដាឡាត់ ហើយជាធម្មតាមកភោជនីយដ្ឋាននេះប្រហែល ២ ទៅ ៣ ដងប៉ុណ្ណោះ លើកទីមួយគឺ “ស្គាល់” លើកទី ២ ឬ ទី៣ គឺនាំមិត្តភក្តិ និងញាតិមិត្ត។ លើសពីនេះ សម្រាប់តម្រូវការទទួលទានអាហារប្រចាំថ្ងៃ ធុយតា មិនមែនជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតនោះទេ។

បើតាមលោក HB មិនមែននិយាយថានៅថ្ងៃធម្មតាទេ ការធ្វើដំណើរជុំវិញតំបន់ភោជនីយដ្ឋានគឺមានភាពងាយស្រួលណាស់។ នៅថ្ងៃវិស្សមកាល នេះគឺជាកន្លែងដែលមានដង់ស៊ីតេចរាចរណ៍ខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងទីក្រុង ដែលធ្វើអោយមានការពិបាកក្នុងការធ្វើដំណើរទៅមក ដោយសារការកកស្ទះចរាចរណ៍ញឹកញាប់។

អត្ថាធិប្បាយលើតម្លៃជួល 41.6 លានដុង/ថ្ងៃ លោក HB បាននិយាយថា ប្រសិនបើភោជនីយដ្ឋានអាចត្រូវបានជួសជុល ជួសជុល និងសាងសង់ជាន់បន្ថែមដើម្បីបង្កើនចំនួនអតិថិជន តួលេខនេះនឹងអាចធ្វើទៅបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវតែរក្សាស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ហើយគ្មានការសាងសង់បន្ថែមត្រូវបានអនុញ្ញាត ដូច្នេះការបំបែកសូម្បីតែមិនអាចទៅរួចទេ។

យោងតាមការគណនារចនាសម្ព័ន្ធគ្របដណ្តប់នៅក្នុងតំបន់ដេញថ្លៃមានផ្ទៃដី 383 ម 2 ដូច្នេះសមត្ថភាពគឺប្រហែល 250 ភ្ញៀវ (ភ្ញៀវម្នាក់ៗ 1.6 ម 2) ។ ប្រសិនបើចំនួនភ្ញៀវអតិបរមាអាចស្នាក់នៅបាន ភ្ញៀវម្នាក់ៗត្រូវចំណាយជាមធ្យមប្រហែល 170,000 ដុងសម្រាប់អាហារ និងភេសជ្ជៈ នោះចំណូលគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើការដ្ឋាន ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃបុគ្គលិក ថ្លៃភ្លើង ទឹក និងសម្ភារៈបញ្ចូល។

លើសពីនេះ ក្នុងនាមជាអ្នករស់នៅទីក្រុង Da Lat យូរឆ្នាំ លោក HB គិតថា ទីតាំងភោជនីយដ្ឋាន Thuy Ta គឺសមរម្យសម្រាប់តែអាជីវកម្ម F&B ប៉ុណ្ណោះ មិនស័ក្តិសមសម្រាប់វិស័យផ្សេងទៀតឡើយ។

លោកស្រី Nguyen Thi Thu Trang នាយកក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យបានអត្ថាធិប្បាយថា ភោជនីយដ្ឋាន Thuy Ta មានទីតាំងសំខាន់នៅកណ្តាលទីក្រុង Da Lat ។ អ្នកស្រីបន្តថា៖ «ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជម្រើសទីមួយគឺតែងតែមានទីតាំង ហើយថាយ តាមានចំណុចនេះ។

Thuê nhà hàng Thủy Tạ Đà Lạt 15,1 tỷ đồng/năm: Làm gì để thu hồi vốn? - 2 — មហាសេដ្ឋី ទីក្រុងហាណូយ បានឈ្នះការដេញថ្លៃជួលដីសម្រាប់ភោជនីយដ្ឋាន Thuy Ta ជាមួយនឹងតម្លៃជួល 15.1 ពាន់លានដុង/ឆ្នាំ (រូបថត៖ ទេសចរណ៍ដាឡាត់)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជួល 15.1 ពាន់លានដុង/ឆ្នាំ នឹងធ្វើឱ្យមនុស្សភាគច្រើនចោទសួរអំពីវា។

យោងតាមលោកស្រី Trang ប្រសិនបើយើងពិចារណាលើបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ ការបង់ប្រាក់ជាមុនចំនួន 151 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការជួលរយៈពេល 10 ឆ្នាំនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃជួលជាក់ស្តែងនៃតំបន់នេះខ្ពស់ជាង 151 ពាន់លានដុង។ ព្រោះប្រសិនបើយើងប្រើលុយ ១៥១ ពាន់លានដុងនោះ ដើម្បីសន្សំក្នុងធនាគារនោះ ១០ ឆ្នាំ ប្រាក់ចំណេញក៏នឹងឈានដល់រាប់រយពាន់លានដុង (គណនាក្នុងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល ៦ ទៅ ៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ)។

លោកស្រី Trang បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ អចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងកម្រិត«បាតថ្ម»។ ម្ចាស់ដីជាច្រើនត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់យ៉ាងជ្រៅ ទោះបីជាវាស្ថិតក្នុងទីតាំងល្អក៏ដោយ។ ដូច្នេះហើយ ទើបនាងចោទសួរការដេញថ្លៃនេះថា តើឧកញ៉ាកើតនៅទីក្រុងហាណូយ នឹងរឹបអូសប្រាក់តម្កល់ឬអត់? បើដូច្នេះ តើអ្នកជួលបន្ទាប់នឹងបង់ថ្លៃប៉ុន្មាន? តាមនាង ចម្លើយនឹងច្បាស់លុះត្រាតែការជួលត្រូវបង់ចូលថវិការដ្ឋពេញលេញ។

ប្រភព