ទីក្រុងហូជីមិញអនុម័តបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី ដែលខ្ពស់បំផុតគឺជាង ៦៨៧លានដុង/ម២

នៅថ្ងៃទី 16 ខែតុលា ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញបានរាយការណ៍អំពីការវាយតម្លៃលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចកែប្រែ និងបន្ថែមសេចក្តីសម្រេចលេខ 02/2020/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញដែលគ្រប់គ្រងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីក្នុងទីក្រុង។

របាយការណ៍បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់៖ ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃបញ្ជីតម្លៃដីក្រុងបានឯកភាពតាមសំណើរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក្នុងរបាយការណ៍លេខ ១០៤៨៧ មតិរបស់ក្រុមការងារក្រុមប្រឹក្សា និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចកែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមសេចក្តីសម្រេចលេខ ០២/២០២០; ចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក្រុងបំពេញឯកសារ និងនីតិវិធីទាំងអស់ ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងពិនិត្យ និងសម្រេច។

ផ្លូវហាយវេហាណូយ វួដអានភូ ទីក្រុងធូឌឹក។ — ផ្លូវហាយ វេហាណូយ វួដអានភូ ទីក្រុងធូឌឹក។

យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីក្រុង នៅក្នុងការបញ្ជូនមុនៗ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានប្រើប្រាស់ទិន្នន័យតម្លៃដី កសិកម្ម ដើម្បីគណនាសំណងក្នុងទីក្រុង ដើម្បីស្នើសុំតម្លៃដីកសិកម្ម ដែលមិនបានឆ្លុះបញ្ចាំងទាំងស្រុងពីតម្លៃដីកសិកម្មសុទ្ធសម្រាប់សកម្មភាពដាំដុះ និងផលិត។

ឥឡូវនេះ នៅក្នុងរបាយការណ៍លេខ ១០៤៨៧ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានរៀបចំតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ដីកសិកម្ម ដោយផ្អែកលើតម្លៃដីកសិកម្មដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេច ០២/២០២០ គុណនឹងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី (មេគុណ K) តាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៥៦/២០២៣ ដើម្បីធានាស្ថិរភាពសម្រាប់សកម្មភាពផលិតកម្មកសិកម្មសមស្រប។

ប្រការនេះក៏មិនប៉ះពាល់ដល់ករណីការរឹបអូសដីដោយរដ្ឋដែរ ព្រោះពេលនោះ អ្នកដែលយកដីមកជួសជុលវិញ នឹងត្រូវកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីគណនាសំណង។

ពីរថ្ងៃមុន (ថ្ងៃទី 14 ខែតុលា) មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងបានដាក់ឯកសារលេខ 10487 ទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីក្រុង ទាក់ទងនឹងការចេញសេចក្តីសម្រេចកែប្រែ និងបន្ថែមសេចក្តីសម្រេចលេខ ០២/២០២០ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដែលគ្រប់គ្រងតារាងតម្លៃដីក្នុងទីក្រុង។

ដីកសិកម្មនឹងត្រូវបែងចែកជា ៣ តំបន់ និង ៣ ទីតាំង។

ជាក់ស្តែង តំបន់ទី១ រួមមានៈ ស្រុក១ ស្រុក៣ ស្រុក៤ ស្រុក៥ ស្រុក៦ ស្រុក១០ ស្រុក ១១ ស្រុក Binh Thanh ស្រុក Phu Nhuan ។ តំបន់ទី២ រួមមាន៖ ស្រុក៧ ស្រុកទី៨ ស្រុក១២ ស្រុក Tan Binh ស្រុក Tan Phu ស្រុក Binh Tan ស្រុក Go Vap ទីក្រុង Thu Duc ។ តំបន់ទី ៣ រួមមាន៖ ស្រុក Binh Chanh ស្រុក Hoc Mon ស្រុក Cu Chi ស្រុក Nha Be ស្រុក Can Gio ។

ទីតាំងទី១៖ ដីឡូតិ៍ជាប់ផ្លូវ (ផ្លូវដែលមានឈ្មោះក្នុងតារាងតម្លៃដី) ក្នុងចម្ងាយ ២០០ម។ ទីតាំងទី២៖ ដីឡូតិ៍មិនជាប់ផ្លូវ (ផ្លូវដែលមានឈ្មោះក្នុងតារាងតម្លៃដី) ក្នុងរង្វង់ 400m ។ ទីតាំងទី៣៖ ទីតាំងដែលនៅសល់។

ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិស័យផលិតកម្មកសិកម្មរបស់ទីក្រុងមានស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីធានាបាននូវយុទ្ធសាស្ត្រសន្តិសុខស្បៀង មន្ទីរ និងសាខាបានធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពកម្រិតប្រមូលពីមុន និងអត្រាប្រមូលក្នុងក្រឹត្យលេខ ១០៣/២០២៤ របស់ រដ្ឋាភិបាល គ្រប់គ្រងតម្លៃដី ដើម្បីស្នើសុំតម្លៃដីកសិកម្ម ដើម្បីធានាបាននូវសុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដី និងអ្នកវិនិយោគ ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៥ មាត្រា ២២ នៃមាត្រាទី ៤ នៃច្បាប់ដីធ្លី។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង អនុវត្តតម្លៃដីកសិកម្មក្នុងសេចក្តីសម្រេចថ្ងៃទី 02/2020 គុណនឹងមេគុណ K ដែលត្រូវគ្នានឹងតំបន់ និងទីតាំងនីមួយៗក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 56/2023។ ក្នុងនោះ ផ្ទៃ 1 គុណមេគុណ K ដោយ 2.7 ដង។ តំបន់ 2 គុណមេគុណ K ដោយ 2.6 ដង។ តំបន់ 3 គុណមេគុណ K ដោយ 2.5 ដង។

តម្លៃដីសម្រាប់ដំណាំប្រចាំឆ្នាំ (ដីស្រែ និងដីសម្រាប់ដំណាំប្រចាំឆ្នាំផ្សេងទៀត) នៅតំបន់ទី 1 ទីតាំងទី 1 គឺ 765,000 ដុង/m2 ទីតាំងទី 2 គឺ 540,000 ដុង/m2 និងទីតាំងទី 3 គឺ 432,000 ដុង/m2 ។ សម្រាប់តំបន់ទី 2 ទីតាំងទី 1 គឺ 650,000 ដុង/m2 ទីតាំង 2 គឺ 520,000 ដុង/m2 និងទីតាំងទី 3 គឺ 416,000 ដុង/m2 ។ សម្រាប់តំបន់ទី៣ ទីតាំងទី១ មានតម្លៃ៦២៥.០០០ដុង/ម២, ទីតាំងទី២ គឺ៥០ម៉ឺនដុង/ម២ និងទីតាំងទី៣ គឺ៤០០.០០០ដុង/ម២ ។

សម្រាប់ដីដាំដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ នៅតំបន់ទី ១ ទីតាំងទី ១ គឺ ៨១០,០០០ ដុង/ម២, ទីតាំងទី ២ គឺ ៦៤៨,០០០ ដុង/ម២ និងទីតាំងទី៣ គឺ ៥១៨,០០០ ដុង/ម២។ សម្រាប់តំបន់ទី 2 ទីតាំងទី 1 គឺ 780,000 ដុង/m2 ទីតាំងទី 2 គឺ 624,000 ដុង/m2 និងទីតាំងទី 3 គឺ 499,000 ដុង/m2 ។ សម្រាប់តំបន់ទី៣ ទីតាំងទី១ គឺ៧៥ម៉ឺនដុងក្នុងមួយម២ ទីតាំងទី២ គឺ៦០ម៉ឺនដុងក្នុងមួយម២ និងទីតាំងទី៣ គឺ៤៨ម៉ឺនដុងក្នុងមួយម២ ។

សម្រាប់ដីមិនមែនកសិកម្ម ដីដែលមានផ្លូវខាងមុខ (ផ្លូវដែលមានក្នុងតារាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន) អាចអនុវត្តបានចំពោះដីឡូតិ៍ និងដីឡូតិ៍ដែលមានផ្នែកម្ខាងយ៉ាងតិចនៅជាប់ផ្លូវដែលមានស្រាប់ (ផ្លូវថ្នល់ ចិញ្ចើមផ្លូវ) ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល។

ក្នុងនោះតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតគឺនៅផ្លូវ Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (សង្កាត់លេខ 1) ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 687.2 លានដុង/m2។

ទីតាំងខាងក្រោមដែលមិនជាប់នឹងផ្លូវខាងមុខរួមមានៈ ទីតាំងទី 2 អនុវត្តចំពោះដីឡូតិ៍ និងដីដែលមានចំហៀងយ៉ាងតិចមួយនៅជាប់នឹងផ្លូវធំដែលមានទទឹង 5m ឬច្រើនជាងនេះ បន្ទាប់មកគេគណនាជា 0.5 នៃទីតាំង 1. ទីតាំងទី 3 អនុវត្តចំពោះដីឡូតិ៍ និងដីដែលមានផ្នែកម្ខាងយ៉ាងតិចនៅជាប់នឹងផ្លូវធំដែលមានទទឹងតិចជាង 8m គិតជា 3m ។ 2. ទីតាំងទី 4 អនុវត្តចំពោះដីឡូតិ៍ និងដីដែលមានទីតាំងដែលនៅសល់ បន្ទាប់មកវាត្រូវបានគណនាជា 0.8 នៃទីតាំង 3 ។

ក្នុងករណីទីតាំងខាងលើមានជំរៅពីជ្រុងខាងក្នុងនៃផ្លូវ (ផ្លូវក្រាលកៅស៊ូ ចិញ្ចើមផ្លូវ) នៃផ្លូវខាងមុខ (តាមផែនទីសុរិយោដី) ចាប់ពី 100m ឡើងទៅ តម្លៃដីនឹងបញ្ចុះតម្លៃ 10% សម្រាប់ទីតាំងនីមួយៗ។

ចំពោះតម្លៃដីសម្រាប់ផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងអាជីវកម្មដែលមិនមែនជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្ម រួមមានៈ ដីសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់កែច្នៃនាំចេញ សួនកម្មវិធី Quang Trung ចង្កោមឧស្សាហកម្ម រ៉ែ; ដីប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងការពារជាតិ និងសន្តិសុខ; ដីប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងសាធារណៈ; ដីសម្រាប់សាងសង់ទីស្នាក់ការភ្នាក់ងារ, ដីសម្រាប់សាធារណការ; ឃ្លាំង ទីធ្លា ស្ថានីយ៍ ស្ថានីយ៍រថយន្តក្រុង កំពង់ផែ កំពង់ផែសមុទ្រ កំពង់ផែទន្លេ សួនឧទ្យាន សួនសត្វ សួនសត្វ និងសួនរុក្ខសាស្ត្រ តម្លៃដីត្រូវបានគ្រប់គ្រងដូចខាងក្រោម៖

នៅតំបន់ 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan តម្លៃគឺ 50% នៃតម្លៃដីសម្រាប់ផលិត និងអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្ម។ នៅតំបន់ទី ៧, ៨, ១២, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc តម្លៃគឺ ៦០% នៃតម្លៃដីសម្រាប់ផលិត និងអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្ម។

នៅស្រុក Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be និង Can Gio តម្លៃត្រូវបានគណនាក្នុងអត្រា 75% នៃតម្លៃដីសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្ម។

Hue របស់អ្នក។

ប្រភព