និន្នាការនៃការចាកចេញពីទីក្រុងដើម្បីព្រៃឈើចុះតម្លៃដីបញ្ចុះតម្លៃ 30% ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកទិញ

តម្លៃដីធ្លាក់ចុះខ្លាំងតែគ្មានអ្នកទិញ

លោក Tran Van Quang អ្នកវិនិយោគនៅសង្កាត់លេខ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា “នៅឆ្នាំ 2021 ខ្ញុំបានទិញដីទំហំ 3 ហិកតានៅស្រុក Dak Song ខេត្ត Dak Nong ក្នុងតម្លៃ 4.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះខ្ញុំលក់វាអស់ជាង 3 ពាន់លានដុង ហើយគ្មាននរណាម្នាក់ទិញវាទេ”។

បើតាមលោក Quang នាពេលនោះ មិត្តភ័ក្តិរបស់គាត់តែងតែអញ្ជើញគ្នាទៅទិញដី កសិកម្ម សម្រាប់វិនិយោគ ដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនចង់ "ចាកចេញពីទីក្រុងដើម្បីព្រៃឈើ"។ ដោយសារតែនិន្នាការនេះហើយទើបគាត់ទិញដីនៅ Dak Nong ដើម្បីរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។

ដល់ឆ្នាំ២០២៣ ដោយឃើញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ នៃសេដ្ឋកិច្ច គាត់បានសម្រេចចិត្តលក់ដីដើម្បីយកដើមទុន ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជាងមួយឆ្នាំមក គាត់នៅតែមិនលក់វាដដែល។

លោក Quang បានចែករំលែក ថា៖ «ខ្ញុំបានបញ្ចុះតម្លៃ ៣០% ប៉ុន្តែនៅតែរកមិនឃើញអ្នកទិញ។ គ្រួសារខ្ញុំក៏ស្ថិតក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងពីអត្រាការប្រាក់ និងការកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូល។ ប្រសិនបើដីមិនអាចលក់បាន នោះការលំបាកនឹងកើនឡើង»។

លោក Quang ដែលជាអ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលយកការខាតបង់ 30% ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចលក់ដីកសិកម្មដែលគាត់បានទិញនៅឆ្នាំ 2021។ (រូបថត៖ D.V)

លោក Quang ក៏ជាវិនិយោគិនម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ដែលមិនអាច "ចេញ" ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ អ្នកដែលមិនអាចលោតពីលើ "រលក" ទាន់ពេលនឹងត្រូវរង់ចាំរលកបន្ទាប់ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេត្រូវតែយកឈ្នះលើសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។

យោងតាម VTC News អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងលក់ដីកសិកម្មនៅ Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong, Dak Lak ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃពី 10-30% ។ ដីលក់មានតម្លៃចាប់ពី ៤ ទៅ ១៥ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគតិចតួចណាស់ដែលមានអតិថិជនក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ អ្នកទិញភាគច្រើនចង់បញ្ចុះថ្លៃ ហើយមិនប្រញាប់ក្នុងការទូទាត់។

និន្នាការនៃ "ការចាកចេញពីទីក្រុងដើម្បីព្រៃឈើ" បានកើនឡើងក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីកសិកម្ម និងដីព្រៃផលិតកម្មនៅក្នុងតំបន់ដូចជា Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong, និង Dak Lak កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២០ - ២០២១ តម្លៃដីកសិកម្មក្នុងខេត្តទាំងនេះបានកើនឡើង ៤ - ៥ ដងបើធៀបនឹងធម្មតា ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុង "ល្បែង" ។

នៅពេលនោះ ផ្ទៃដី ១ ហិកតានៅខេត្ត Dak Nong និង Dak Lak មានតម្លៃប្រហែល ៣០០-៤០០ លានដុង ស្រាប់តែកើនឡើងដល់ ១,២-១,៥ ពាន់លានដុង/ហិកតា បន្ទាប់ពីរយៈពេល ៥-៦ ខែ។ ដីនៅ Binh Phuoc និង Lam Dong ក៏ហក់ឡើង ២-៣ ដងដែរ ដោយសារក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញបានចូលមកទីផ្សារ។

អ្នករំពឹងទុកនិងឈ្មួញដីប្រកួតប្រជែងដើម្បី«ឡើងថ្លៃ»ដោយសារតម្រូវការដីកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលរលកបានកន្លងផុតទៅ វិនិយោគិនខ្លះក្លាយជាអ្នកមាន ប៉ុន្តែក៏មានអ្នក “ក្ស័យធន” ដោយសារតែពួកគេយឺតយ៉ាវ និងក្លាយជាអ្នកទិញចុងក្រោយ មិនអាចកម្ចាត់ទំនិញបាន។

ដីឡូតិ៍ជាច្រើនកន្លែងនៅ Dak Lak កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃថោក។ (រូបថត៖ D.V)

មេរៀនដ៏ថ្លៃសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ

លោក Le Van Long តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc បាននិយាយថា និន្នាការនៃ "ការចាកចេញពីទីក្រុងដើម្បីព្រៃ" បានចុះត្រជាក់។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងលក់ដីដែលបានទិញពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2021។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីលក់ដីនេះ អ្នកវិនិយោគតែងតែត្រូវទទួលយកការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

លោក ឡុង បានចែករំលែកថា ពេល«ចេញពីទីក្រុងទៅព្រៃ» ហៅថានិន្នាការគឺមានតែក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។ វិនិយោគិន និងប្រជាពលរដ្ឋត្រូវចងចាំថា សហគមន៍អាជីវកម្មដីកសិកម្ម ភាគច្រើនជាឈ្មួញកណ្តាលដីក្នុងស្រុក ឬអ្នកប៉ាន់ស្មានតិចតួច។ ទាំងនេះគឺជាក្រុមដែលប្រតិបត្តិការនៅលើមូលដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន និងក្នុងស្រុក ពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការបន្តបង្កើនតម្លៃដើម្បីបង្កើតជំងឺគ្រុនក្តៅដីនិម្មិត។ នៅពេលដែលគ្រុនក្តៅបានកន្លងផុតទៅជនរងគ្រោះសំខាន់ៗនៅតែជាអ្នកវិនិយោគ។

លោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថានិន្នាការនៃការចាកចេញពីទីក្រុងសម្រាប់ព្រៃឈើបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2021។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាន "មិនសប្បាយចិត្ត" ជាមួយនឹងនិន្នាការនេះ មានមនុស្សមិនច្រើនទេដែលទទួលបានជោគជ័យជាមួយនឹងគំរូផ្ទះ និងកសិដ្ឋាន។ នេះក៏ជៀសមិនរួចដែរ នៅពេលដែលមនុស្សមិនបានពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលទ្ធភាពនៃគម្រោងដែលពួកគេកំពុងស្វែងរក។

«នៅតំបន់ Central Highland ដីកសិកម្មជាច្រើនត្រូវបានបែងចែកទៅជាដីតូចៗទំហំ 100 - 200 ម៉ែត្រការ៉េ អ្នកវិនិយោគដែលមិនប្រុងប្រយ័ត្ននឹងប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងដីទាំងនេះដោយសារតែតម្លៃងាយស្រួល ប៉ុន្តែពួកគេមិនបានកត់សំគាល់ថាអតិថិជននឹងមិនចំណាយរាប់ពាន់លានដើម្បីទិញដីតូចៗបែបនេះនៅតំបន់ Central Highland ហើយទំហំសាច់ប្រាក់នឹងទាប។ លោក Hoang មានប្រសាសន៍ថា ការធ្វើដំណើរមិនស្រួល និងគ្រឿងបរិក្ខារមានកម្រិត ដែលនាំឱ្យខ្វះអ្នកទិញ។

លោក Hoang បាននិយាយថា ទោះបីជាផ្ទៃដីមានទំហំធំ និងតម្លៃងាយស្រួលទិញក៏ដោយ ប្រសិនបើមិនមានផែនការអាជីវកម្មច្បាស់លាស់ អ្នកវិនិយោគអាចខាតបង់យ៉ាងងាយ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាច "លក់ទំនិញ" ទាន់ពេល ឬមិនមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់។ នេះក៏ជាទីបញ្ចប់នៃអ្នកវិនិយោគជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

យោងតាមលោក Hoang នៅពេលដែលវិនិយោគិនមិនអាច "រក្សាបាន" ពួកគេត្រូវបានបង្ខំឱ្យ "កាន់កាប់ដី" រយៈពេលយូរ ដោយធ្វើឱ្យមានការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងការប្រាក់។ ជាធម្មតា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលបានទិញដីនៅ Lam Dong មិនអាចលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេបានយូរទេ។

បើតាមលោក Hoang បច្ចុប្បន្ននេះ បើអ្នកវិនិយោគកាត់ការខាតបង់ពី ៣០-៤០% ហើយអាចលក់ដីបានក៏មានសំណាងដែរ។

លោក Hoang ជឿជាក់ថាអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនដែលចង់ "ចាកចេញពីទីក្រុងសម្រាប់ព្រៃឈើ" គួរតែមានផែនការជាក់លាក់មួយសម្រាប់ដីរបស់ពួកគេ ដែលត្រូវតែជាគម្រោងលម្អិតច្បាស់លាស់ជាមួយនឹងហានិភ័យដែលបានបង្កើតឡើង។

នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋចង់សាងសង់ផ្ទះសំណាក់ ឬផ្ទះចំការ ពួកគេត្រូវមានផែនការច្បាស់លាស់។ ជាធម្មតា តើត្រូវដាំអ្វី ចិញ្ចឹមអ្វី ចំណាយដើមទុនប៉ុន្មាន ដើម្បីកែលម្អដី ចំណាយដើមទុនសាងសង់ប៉ុន្មាន ចំណាយលើប្រតិបត្តិការ និងមើលថែទាំដី។ល។ ដីក៏ត្រូវមានផ្លូវតភ្ជាប់ងាយស្រួល និងមានបរិក្ខារមូលដ្ឋានដូចជា ផ្សារ មន្ទីរពេទ្យ និងសាលារៀនមិនឆ្ងាយប៉ុន្មាន។

ដាយវៀត

ប្រភព