ករណីដែលតម្រូវឱ្យផ្លាស់ប្តូរទៅជាទម្រង់សៀវភៅក្រហមថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025

អត្ថបទខាងក្រោមនឹងផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីករណីនៃការបង្ខំឱ្យផ្លាស់ប្តូរទៅជាគំរូសៀវភៅក្រហមថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

ក្នុងករណីត្រូវបានបង្ខំឱ្យផ្លាស់ប្តូរទៅជាទម្រង់សៀវភៅក្រហមថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

1. តើសៀវភៅក្រហមថ្មីត្រូវបានចេញតាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដែរឬទេ?

យោងតាមចំណុច ក ប្រការ 2 មាត្រា 43 នៃសារាចរណែនាំ 10/2024/TT-BTNMT ដែលកំណត់សុពលភាពនៃសារាចរលេខ 23/2014/TT-BTNMT ដែលចែងអំពីវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដូចខាងក្រោម៖

ក) សារាចរលេខ 23/2014/TT-BTNMT ចុះថ្ងៃទី 19 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2014 របស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន គ្រប់គ្រងវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 3 នៃសារាចរលេខ 23/2014/TT-BTN21, ផុតកំណត់ថ្ងៃទី 21 ខែមករា។

ដូច្នោះហើយ គេអាចយល់បានថា ទោះបីជាសារាចរលេខ 23/2014/TT-BTNMT បានផុតកំណត់ជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ ក៏ការផ្តល់លើទម្រង់វិញ្ញាបនបត្រនឹងបន្តមានប្រសិទ្ធភាពរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលនៅក្នុងសារាចរណែនាំ 10/2024/TT-BTNMT ក៏បញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ទម្រង់វិញ្ញាបនបត្រចាស់នឹងបន្តអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។

ដូច្នេះហើយ គំរូសៀវភៅក្រហមថ្មីមិនទាន់ចេញចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ នៅឡើយទេ។ ប៉ុន្តែចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីនៃការចេញសៀវភៅក្រហមថ្មី ផ្លាស់ប្តូរ និងចេញសៀវភៅក្រហមឡើងវិញ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រតាមគំរូថ្មីដែលបានអនុវត្តយោងតាមសារាចរលេខ ១០/២០២៤/TT-BTNMTT។

ចំណាំ៖

ប្រការ 3 មាត្រា 256 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាសៀវភៅក្រហម) វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធផ្ទះ វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធការងារសំណង់ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតដែលភ្ជាប់នឹងដី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) ដែលត្រូវបានផ្តល់ដោយច្បាប់ស្តីពីសំណង់។ មុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នៅតែមានសុពលភាពស្របច្បាប់ ហើយមិនចាំបាច់ផ្លាស់ប្តូរទៅវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។ ក្នុង​ករណី​មាន​តម្រូវការ គេ​អាច​ប្តូរ​ទៅ​ជា​វិញ្ញាបនបត្រ​នៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី និង​កម្មសិទ្ធិ​នៃ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ដែល​ភ្ជាប់​ជាមួយ​ដី​តាម​បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់​ភូមិបាល​ឆ្នាំ​២០២៤។

2. ករណីដែលតម្រូវឱ្យផ្លាស់ប្តូរទៅជាទម្រង់សៀវភៅក្រហមថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 38 នៃក្រឹត្យ 101/2024/ND-CP ករណីនៃការចេញវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញឡើងវិញ (សៀវភៅក្រហម) រួមមាន:

(1) វិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញមានស្នាមប្រឡាក់ ព្រិល រហែក ឬខូច។

(២) វិញ្ញាបនបត្រដែលចេញសម្រាប់ដីឡូតិ៍ជាច្រើនត្រូវបានចេញដោយឡែកសម្រាប់ដីនីមួយៗតាមតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងក្នុងករណីចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៧ មាត្រា ៤៦ នៃក្រឹត្យលេខ ១០១/២០២៤/ND-CP ។

(៣) គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលមានចែងក្នុងវិញ្ញាបនបត្រដែលផ្តល់ដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីនៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រដែលផ្តល់គឺខុសពីគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីយោងតាមការចាត់ថ្នាក់ដីធ្លីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ និងបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រិត្យរបស់ រដ្ឋាភិបាល ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលចំនួន 20 មាត្រា។

(៤) ទីតាំងដីឡូតិ៍លើវិញ្ញាបនបត្រចេញមិនត្រឹមត្រូវទេ បើធៀបនឹងទីតាំងជាក់ស្តែងនៃការប្រើប្រាស់ដីនៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រចេញ។

(៥) សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើដីជាប់ជាកម្មសិទ្ធរួមរបស់ប្ដីប្រពន្ធ ហើយវិញ្ញាបនបត្រដែលចេញនោះ កត់ត្រាតែឈ្មោះពេញរបស់ប្រពន្ធ ឬប្ដីប៉ុណ្ណោះ។ ឥឡូវ​មាន​សំណើ​សុំ​ចេញ​លិខិត​បញ្ជាក់​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី និង​កម្មសិទ្ធិ​លើ​ដី​ឡើង​វិញ ដើម្បី​កត់ត្រា​ទាំង​ឈ្មោះ​ពេញ​របស់​ប្រពន្ធ និង​ឈ្មោះ​ពេញ​របស់​ប្តី;

(6) វិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញកត់ត្រាឈ្មោះគ្រួសារ។ ឥឡូវនេះ សមាជិកដែលចែករំលែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៃគ្រួសារនោះ ស្នើសុំឱ្យចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីថ្មី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ដើម្បីកត់ត្រាឈ្មោះពេញរបស់សមាជិកដែលចែករំលែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់គ្រួសារ។

(7) ផ្លាស់ប្តូរអាស័យដ្ឋានដីឡូត៍ដែលបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រ;

(8) ការផ្លាស់ប្តូរវិមាត្រនៃគែម តំបន់ និងលេខដីឡូតិ៍ ដោយសារការធ្វើផែនទីសុរិយោដី និងការវាស់វែងសុរិយោដីនៃដីឡូត៍ដោយមិនផ្លាស់ប្តូរព្រំប្រទល់ដីឡូត៍។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវផ្លាស់ប្តូរវិញ្ញាបនបត្រដែលចេញមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ទៅជាវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ពួកគេក៏នឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិផងដែរ។

3. តើគំរូសៀវភៅក្រហមថ្មីមានលក្ខណៈដូចម្តេច?

ទម្រង់សៀវភៅក្រហម/ផ្កាឈូកថ្មីនឹងធ្វើតាមទម្រង់ក្នុងសារាចរលេខ ១០/២០២៤/TT-BTNMT។ ពិសេស៖

វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើដី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាសៀវភៅក្រហម/សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) នឹងមានមួយ (០១) សន្លឹក មានពីរ (០២) ទំព័រ បោះពុម្ពដោយស្គរស្គរពណ៌ផ្កាឈូក ទំហំ ២១០មម x ២៩៧ម.ម ដែលមានរូបសញ្ញាជាតិ ឈ្មោះជាតិ ពាក្យ "វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធបញ្ញា" លេខសម្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និង លេខ) ដែលមានអក្សរវៀតណាម ០២ និង ០៨ ខ្ទង់ ពាក្យថា “ព័ត៌មានលំអិតត្រូវបានបង្ហាញក្នុងលេខកូដ QR” លេខដែលបានបញ្ចូលក្នុងសៀវភៅចេញវិញ្ញាបនបត្រ និងកំណត់ចំណាំសម្រាប់អ្នកដែលផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ (ហៅថា វិញ្ញាបនបត្រទទេ)។

គំរូសៀវភៅក្រហម/ផ្កាឈូកថ្មី ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

ទម្រង់នៃវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីបង្ហាញខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖

- ទំព័រទី ១ រួមមានៈ តំណាងជាតិ ឈ្មោះជាតិ; ពាក្យ "វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី" បោះពុម្ពជាពណ៌ក្រហម; កូដ QR; លេខកូដវិញ្ញាបនបត្រ; section "1. អ្នកប្រើប្រាស់ដី ម្ចាស់ទ្រព្យជាប់ដី៖"; section ". ព័ត៍មានដីឡូតិ៍:"; ផ្នែក "3. ព័ត៌មាននៃទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ទៅនឹងដី:"; ឈ្មោះទីកន្លែង កាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រ និងភ្នាក់ងារចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រ; លេខចេញវិញ្ញាបនបត្រ (លេខសៀរៀល); ពាក្យ "ព័ត៌មានលំអិតត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងកូដ QR";

- ទំព័រទី 2 រួមមាន: ផ្នែក “4. ដ្យាក្រាមដីឡូតិ៍ ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី៖”; ផ្នែក “5. កំណត់ចំណាំ៖”; ផ្នែក “6. ការផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពីការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ៖”; លេខសៀវភៅចេញវិញ្ញាបនបត្រ; កំណត់ចំណាំសម្រាប់បុគ្គលដែលបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រ;

- ខ្លឹមសារ និងទម្រង់នៃព័ត៌មានជាក់លាក់ស្តីពីវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវបានអនុវត្តតាមទម្រង់លេខ 04/DK-GCN នៃឧបសម្ព័ន្ធលេខ 01 ដែលចេញដោយសារាចរណែនាំលេខ 10/2024/TT-BTNMT ។

---

ចំណាំ៖ ព័ត៌មាន​អត្ថបទ​គឺ​សម្រាប់​ជា​ឯកសារ​យោង​ប៉ុណ្ណោះ!

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html