ទោះ​បី​ជា​ខ្វះ​អ្នក​ស្រុក​ក៏​ដោយ ក៏​ស្រុក Dong Son នៅ​តែ​ឧស្សាហ៍​«លក់​ដី​គម្រោង»។

ថ្មីៗនេះ នាថ្ងៃទី៩ ខែសីហា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគនៃគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី OM-7 (OM17, CX7) នៅទីក្រុង Rung Thong ស្រុក Dong Son ខេត្ត Thanh Hoa។

អាស្រ័យហេតុនេះ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីជាង 22.6 ហិចតា ដែលមានមាត្រដ្ឋានលំនៅដ្ឋានចំនួន 157 គម្រោង ក្នុងគោលបំណងសម្រេចបាននូវផែនការលម្អិតខ្នាត 1/500 នៃតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី OM-7 (OM-17, CX7) ដែលអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ពីនោះ បង្កើតមូលនិធិដីដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរបស់ប្រជាជន រួមចំណែកពន្លឿននគរូបនីយកម្មនៃស្រុក Dong Son ទន្ទឹមនឹងនោះ កេងប្រវ័ញ្ចថវិកាដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព បង្កើតចំណូលចូលថវិការដ្ឋ។

គម្រោងលំនៅឋានជាច្រើននៅស្រុក Dong Son កំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយមានគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន រួមចំណែកពន្លឿននគរូបនីយកម្ម និងបង្កើតចំណូលចូលថវិការដ្ឋ។

បើ​និយាយ​ពី​រចនា​សម្ព័ន្ធ​វិញ គម្រោង​នេះ​មាន​ផ្ទះ​ពាក់កណ្តាល​ផ្ដាច់​ចំនួន ១០៦ ខ្នង។ ផ្ទះពាក់កណ្តាលផ្ដាច់ចំនួន ៣២ និងវីឡាចំនួន ១៩ សាងសង់ដោយអ្នកទិញដីដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របតាមផែនការដែលបានអនុម័ត។ មុននឹងធ្វើអាជីវកម្ម និងទិញលក់ផ្ទះពាក់កណ្តាលផ្ដាច់ និងដីលំនៅឋានក្នុងគម្រោង អ្នកវិនិយោគត្រូវអនុវត្តផ្ទះពាក់កណ្តាលផ្ដាច់នេះ និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

តម្លៃវិនិយោគសរុបប៉ាន់ស្មានដំបូងរបស់គម្រោងគឺប្រហែល 281.14 ពាន់លានដុង រយៈពេលប្រតិបត្តិការរបស់គម្រោងគឺ 50 ឆ្នាំ អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ស្ថិរភាព និងយូរអង្វែង។ គេរំពឹងថា បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសរួច ដីនឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។ គម្រោងនេះនឹងបញ្ចប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់វត្ថុសំណង់ទៅតាមទំហំសំណង់របស់គម្រោងក្នុងរយៈពេល 24 ខែចុងក្រោយចាប់ពីពេលដែលរដ្ឋប្រគល់ដីនោះ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Nguoi Dua Tin នេះគឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោង និងលំនៅដ្ឋានរាប់សិបនៅក្នុងស្រុក Dong Son ដែលត្រូវបានបណ្តាក់ទុនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយនឹងត្រូវបានវិនិយោគ និងដាក់ដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខ។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងគម្រោង និងតំបន់លំនៅដ្ឋានជាច្រើនដែលបានវិនិយោគ និងសាងសង់រួចរាល់ អត្រាកាន់កាប់មានកម្រិតទាប ដីគម្រោងជាច្រើនត្រូវបាន "បោះបង់ចោល" បណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានសង្គម។

តំបន់ជាច្រើនត្រូវបានវិនិយោគជាមួយរាប់ពាន់លានដុង ដើម្បីសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបោះបង់ចោល។

ឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ផែនការ 3220 (MB3220) នៃឃុំ Dong Thinh ស្រុក Dong Son ដោយមានគោលដៅសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មី ដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ន ទីតាំងនេះនៅតែស្ទើរតែបោះបង់ចោល បន្ទាប់ពីដំណើរការអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ដោយបន្សល់ទុកនូវប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលចាប់ផ្តើមមានសញ្ញាខ្សោះជីវជាតិ រួមជាមួយនឹងធនធានដីដែលខ្ជះខ្ជាយ និងកប់ក្នុងការវិនិយោគសង្គម។

ក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះ ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា ស្ថានភាពខាងលើកំពុងកើតឡើងនៅទីតាំង MBQH ផ្សេងទៀតដូចជា MBQH1164, MBQH3696... និងទីតាំងផ្សេងទៀតជាច្រើននៅក្នុងស្រុក Dong Son ដែលទាំងអស់នេះបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នាជាមួយនឹងថវិការាប់សិប ជួនកាលរហូតដល់រាប់រយពាន់លានដុង ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នស្ទើរតែគ្មានមនុស្សរស់នៅ ដីឡូតិ៍ជាច្រើនកំពុងកើនឡើង។ និងការខ្ជះខ្ជាយធនធានសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មួយផ្សេងទៀត គម្រោងថ្មីជាច្រើន និងតំបន់លំនៅដ្ឋានបន្ត "បោះពុម្ព" នៅក្នុងស្រុក Dong Son ។ ក្នុងខែមីនា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានអនុញ្ញាតឲ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Son អនុម័តផែនការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ទីតាំងដែលបានគ្រោងទុកចំនួន ១៥ ដែលមានផ្ទៃដីអនុញ្ញាត ២៩,៣២ ហិកតា លើផ្ទៃដី MBQH សរុបជិត ៨០ ហិកតា។

នៅខាងក្នុង MB3220 ដែលមានដីរាប់រយឡូតិ៍ មានផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មី 1 ឬ 2 ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមលោក Nguyen Ngoc Bac អ្នកវិនិយោគ និងជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុឯករាជ្យនៅខេត្ត Thanh Hoa បានឲ្យដឹងថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dong Son មានសកម្មភាពគួរសម ជាពិសេសនៅពេលដែលមានព័ត៌មានថាស្រុកនេះនឹងបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុង Thanh Hoa អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានមកទីនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្រុក Dong Son ក៏បានបន្ត “បញ្ចេញទំនិញ” នាពេលថ្មីៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតបច្ចុប្បន្នបង្ហាញថា នេះភាគច្រើនជាតម្រូវការ "និម្មិត" ពីសកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន ដូចដែលបានបង្ហាញដោយការពិតដែលថាតំបន់លំនៅដ្ឋានជាច្រើនបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពទំនេរ និងការលក់ដ៏ធំនាពេលថ្មីៗនេះ។ ម៉្យាងវិញទៀត បើទោះជាមានកន្លែងទំនេរក៏ដោយ ក៏តម្លៃដីនៅទីតាំងខាងលើនៅតែមិនថោក។ តម្លៃដីជាមធ្យមប្រែប្រួលចន្លោះពី ១០ ទៅ ២០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េអាស្រ័យលើទីតាំង។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីលើសពី 100 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយឡូត៍ វាមិនងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមក្នុងការទិញនោះទេ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Nguoi Dua Tin ក្នុងឆ្នាំ 2022 ចំណូលថវិការដ្ឋសរុបរបស់ស្រុក Dong Son ឈានដល់ជិត 2.720 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 424% នៃការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ខេត្ត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន។ ជាពិសេស ចំណូលដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់បានមកពី "ការលក់ដី" មុនពេលការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃស្រុក បានបង្កើតប្រភពទុនដ៏ធំសម្រាប់ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការកសាងជនបទថ្មី រួមចំណែកបង្កើនល្បឿននៃនគរូបនីយកម្មនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាទូទៅហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ការវិនិយោគដ៏ធំក្នុងការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានប៉ុន្តែមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព ដីដែលត្រូវបានដាំដុះដោយមនុស្សត្រូវបានទាមទារឡើងវិញហើយបន្ទាប់មកទុកចោល ... នាំឱ្យកាកសំណល់ដីប្រើប្រាស់ធនធានរួមយ៉ាងច្រើនរបស់សង្គម។

MBQH1164 ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអាប់អួរទូទៅផងដែរ។

លើសពីនេះ ក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃនៃអគារនេះ ដោយសារតម្លៃ សេដ្ឋកិច្ច ខ្ពស់ មុខវិជ្ជាជាច្រើនមិនយកចិត្តទុកដាក់ និងបានឃុបឃិតជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋដែលសមស្រប។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2022 ភ្នាក់ងារប៉ូលីសស៊ើបអង្កេតនៃប៉ូលីសខេត្ត Thanh Hoa បានផ្តួចផ្តើមសំណុំរឿង ឃាត់ខ្លួនមុខសញ្ញាដើម្បីស៊ើបអង្កេតឧក្រិដ្ឋកម្ម "ការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិនៃសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ" បានស្វែងរកទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Hoang Nguyen (ផ្លូវ Duong Dinh Nghe, Dong Tho Ward, Thanh Hoa) ដែលជាអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ និងមានការរំលោភនៅទីនោះ។ MB3220 ។

ទាក់ទិននឹងហានិភ័យនៃការខ្ជះខ្ជាយធនធានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ចែករំលែកជាមួយសារព័ត៌មាន អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោក Dinh Trong Thinh សាស្ត្រាចារ្យនៅបណ្ឌិត្យសភាហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ការបោះបង់ចោលផ្ទះសម្បែង និងទីក្រុងគឺជាបញ្ហាដែលមាននៅក្នុងសង្គមជាច្រើនឆ្នាំ ហើយពិបាកដោះស្រាយ។ ខណៈពេលដែលអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដមិនអាចទទួលបានគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះទេ អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែចូលចិត្តសាងសង់ផ្ទះកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់ ដូច្នេះភាពចម្លែកគឺថាមានការខ្វះខាត។ ដូច្នេះ ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងថ្មី ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យរីកចម្រើនក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ ជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានសង្គម និងជួយជនក្រីក្រមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការមានលំនៅដ្ឋាន។

ស្រុក Dong Son ដើមឡើយគ្រោងនឹងបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុង Thanh Hoa ក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។ ប៉ុន្តែផែនការនេះត្រូវពន្យារពេលដល់ឆ្នាំ 2024 ឬ 2025 ដោយសារតែរង់ចាំ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចអនុម័តតំបន់ទីក្រុង Thanh Hoa នៅខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 និងហេតុផលមួយចំនួនទៀត។

វៀតភឿង

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html