ហេតុអ្វីបានជាមនុស្សជាច្រើនដែលវិនិយោគលើផ្ទះសំណាក់ និងផ្ទះចំការបរាជ័យយ៉ាងឆាប់រហ័ស?

Farmstay, homestay, glamping, ecolodge model… ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់វិស័យកសិកម្ម និងទេសចរណ៍។ ប៉ុន្តែការពិតបង្ហាញថា គម្រោងជាច្រើន ទោះបីជាត្រូវបានវិនិយោគត្រឹមត្រូវ និងក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំក៏ដោយ ក៏នៅតែបរាជ័យយ៉ាងវេទនា។

Báo Tuổi Trẻ•19/08/2025

Vì sao nhiều người đầu tư homestay, farmstay thất bại chóng vánh? - Ảnh 1. — កសិដ្ឋាន កសិកម្មសរីរាង្គ ស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរក្នុងទិសដៅតភ្ជាប់ជាមួយធម្មជាតិ និងព្យាបាលនៅ Don Duong, Lam Dong - រូបថត៖ CT

នោះគឺជាបញ្ហាចម្បងនៃកិច្ចពិភាក្សា “អចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ កសិកម្ម៖ អនាគតដែលកំពុងកើនឡើង” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅទីក្រុងហូជីមិញ នាថ្ងៃទី ១៩ សីហា ដែលរៀបចំដោយក្រុមហ៊ុន Lagi City Land Joint Stock Company សហការជាមួយអ្នកយុទ្ធសាស្ត្រទេសចរណ៍កសិកម្ម Pham Thanh Tung។

ទីផ្សារមិនអាក្រក់ទេ ប៉ុន្តែនៅតែបរាជ័យ

អ្នកជំនាញជាច្រើននាក់ដែលចូលរួមកិច្ចពិភាក្សាមាននិយមន័យដូចគ្នា Farmstay ត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយនឹងបទពិសោធកសិកម្ម ជីវិតជនបទ។ Homestay សង្កត់ធ្ងន់លើបទពិសោធន៍វប្បធម៌ ជីវិតជនជាតិដើមភាគតិច។ Glamping ផ្តោតលើរមណីយដ្ឋានប្រណីតនៅកណ្តាលធម្មជាតិ។ ខណៈពេលដែល ecolodge ផ្តោតលើការស្នាក់នៅរួមជាមួយនឹងការអភិរក្ស ការអប់រំ និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

វិស្វករគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Tuan មានប្រសាសន៍ថា លោកបានឃើញអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅក្នុងរមណីយដ្ឋាន និងទេសចរណ៍កសិកម្មបរាជ័យ។ បញ្ហាគឺថាការបរាជ័យមិនមែនដោយសារតែទីផ្សារមិនល្អនោះទេ។

ពួកគេបរាជ័យដោយសារតែខ្វះចំណេះដឹងជាមូលដ្ឋាន និងផែនការយុទ្ធសាស្រ្ត។ មនុស្សជាច្រើនមិនបានបែងចែកឱ្យច្បាស់រវាងការធ្វើស្រែចម្ការ ផ្ទះសំណាក់ ផ្ទះចំការ ឬអេកូឡូជី ដែលនាំឱ្យមានការវិនិយោគខ្ចាត់ខ្ចាយ ខ្ជះខ្ជាយ និងបាត់បង់ឱកាស។

អ្នកនិពន្ធសៀវភៅ "វិភាគរណ្តៅពេលទិញផ្ទះ និងដី" ជឿជាក់ថា ពេលនេះជាពេលវេលាមាសដើម្បីអភិវឌ្ឍគំរូសេដ្ឋកិច្ចលើដីកសិកម្ម។

ហេតុផលគឺថាកាលពីអតីតកាល គំនិតជាច្រើនត្រូវបានគេរារាំងដោយសារក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នៅមានឧបសគ្គច្រើន។ តាមពិតទៅ មានសម័យកាលជាច្រើនដែលគោលនយោបាយត្រូវបានរឹតបន្តឹង ដែលធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋពិបាកទាញយកសក្តានុពលពេញលេញនៃដីរបស់ខ្លួន។

Vì sao nhiều người đầu tư homestay, farmstay thất bại chóng vánh? - Ảnh 2. — វិស្វករគ្រប់គ្រងដីធ្លី អ្នកជំនាញច្បាប់អចលនទ្រព្យ Nguyen Tuan - រូបថត៖ CT

ទោះជាយ៉ាងណា ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីទើបនឹងចេញ របាំងជាច្រើនត្រូវបានដកចេញ។ នេះបើកទ្វារថ្មីសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ៗក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មលើវាលស្រែ និងសួនច្បារ អភិវឌ្ឍទេសចរណ៍ និងគំរូសេដ្ឋកិច្ចដែលទាក់ទងនឹងដីកសិកម្មតាមរបៀបស្របច្បាប់ និងនិរន្តរភាព។

មាត្រា ២១៨ នៃច្បាប់ភូមិបាលបានអនុញ្ញាតឱ្យដីកសិកម្មប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងជាច្រើន ចាប់ពីផលិតកម្ម ការចិញ្ចឹមសត្វ រហូតដល់ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងទេសចរណ៍។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មាត្រា ៩៩ នៃក្រិត្យលេខ ១០២/CP បានផ្តល់សេចក្តីណែនាំលម្អិតអំពីរបៀបអនុវត្ត ដោយធានាថា ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មអាចអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិ ជៀសវាងភាពមិនច្បាស់លាស់ ឬជាប់ពាក់ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ដូចពីមុន។

លោក Tuan បានបន្ថែមថា "នោះមានន័យថាគ្រប់គ្រួសារ និងកសិករគ្រប់រូបមានឱកាសចូលរួមក្នុងការផ្លាស់ប្តូរនេះ។ នៅពេលដែលគោលនយោបាយមានការគាំទ្រ និងច្បាប់បើកចំហ ទំនួលខុសត្រូវរបស់យើងគឺធ្វើតាមគំរូត្រឹមត្រូវ និងរៀបចំផែនការយុទ្ធសាស្រ្តត្រឹមត្រូវ ដើម្បីប្រែក្លាយឱកាសឱ្យទៅជាតម្លៃពិតសម្រាប់សហគមន៍ និងប្រទេស"។

វិស័យទេសចរណ៍កសិកម្មនឹងលើកកំពស់ម៉ាកយីហោរបស់វៀតណាម

លោក Pham Thanh Tung ដែលជាអ្នករៀបចំផែនការ និងអ្នកផ្តួចផ្តើមគំនិតនៃគំរូយុទ្ធសាស្ត្រ farmstay នៅវៀតណាមបានសម្តែងជំនឿថា ទេសចរណ៍កសិកម្មគឺជាសសរស្តម្ភថ្មីមួយដែលអាចលើកកំពស់ម៉ាកយីហោវៀតណាមនៅលើផែនទីពិភពលោក។

វៀតណាមមានប្រពៃណីកសិកម្មយូរលង់ណាស់មកហើយ ដីមានជីជាតិ អាកាសធាតុអំណោយផល និងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីចម្រុះបំផុតក្នុងពិភពលោក។ នេះជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍវិស័យទេសចរណ៍កសិកម្ម។ ផលិតផលពិសេសនីមួយៗ កន្លែងធ្វើស្រែ ឬអេកូឡូស៊ីនីមួយៗអាចក្លាយជា “ឯកអគ្គរដ្ឋទូតវប្បធម៌” ណែនាំអត្តសញ្ញាណវៀតណាមដល់មិត្តអន្តរជាតិ។

Vì sao nhiều người đầu tư homestay, farmstay thất bại chóng vánh? - Ảnh 3. — ស្ថាបត្យករដែលបានផ្តួចផ្តើមគំរូយុទ្ធសាស្រ្តកសិដ្ឋាន Pham Thanh Tung - រូបថត៖ CT

វៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានផ្ទៃដីកសិកម្មជិត 28 លានហិកតា លាតសន្ធឹងពីតំបន់ភ្នំ ដីសណ្តរ ដីសណ្ដ ដល់តំបន់ឆ្នេរ។

គ្រប់ដី គ្រប់ផ្ទះ គ្រប់របៀបរស់នៅ និងការងារ សុទ្ធតែបង្កប់នូវរឿងរ៉ាវ និងតម្លៃវប្បធម៌តែមួយគត់។

លោក ទុង បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «នេះមិនត្រឹមតែជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គ្រួសារនីមួយៗប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាធនធានជាតិដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន ប្រសិនបើកេងប្រវ័ញ្ចក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ»។

លោក ទុង មើលឃើញថា "អនាគតបៃតង" ជាគំរូថ្មីលេចឡើងនៅលើដីកសិកម្ម។ មានផ្ទះចំការ និងផ្ទះស្នាក់ដែលទាក់ទងនឹងការធ្វើកសិកម្មបៃតង។ ភូមិសិប្បកម្មរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយបទពិសោធន៍ទេសចរណ៍ តំបន់អភិរក្សឱសថ កសិដ្ឋានសរីរាង្គ។ នេះក៏ជាប្រភេទសេវាអប់រំបទពិសោធន៍សម្រាប់កុមារ ទេសចរណ៍សុខភាព រួមជាមួយនឹងការព្យាបាលដោយធម្មជាតិ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីកុំឱ្យបាត់បង់ឱកាសមាសនេះ លោក ទុង បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវជៀសវាងកំហុសទូទៅ។ តាមនិន្នាការ ការសាងសង់ដ៏ធំដោយមិនគិតពីអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងស្រុក។ វាលបេតុង បំផ្លាញទេសភាពអេកូឡូស៊ី។

នៅកន្លែងណាមួយ វិស័យកសិកម្មត្រូវបានគេមើលឃើញថាគ្រាន់តែជាល្បិចពាណិជ្ជកម្មជំនួសឱ្យផលិតផលដែលភ្ជាប់ជាមួយសហគមន៍។ អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺការអភិវឌ្ឍត្រូវឈរលើមូលដ្ឋាននិរន្តរភាព ថែរក្សាទឹកដី វប្បធម៌ និងបរិស្ថានរស់នៅ ដើម្បីជាប្រយោជន៍យូរអង្វែងសម្រាប់កសិករ ទេសចរ និងប្រទេសជាតិ។

កុងទ្រីយូ

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-dau-tu-homestay-farmstay-that-bai-chong-vanh-20250819145343618.htm