ដើមទុន FDI ចូលវៀតណាមគឺខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2009

TPO - លំហូរ FDI ចូលទៅក្នុងវិស័យផលិតកម្មនៅប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ជិត 12 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 32% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងស្មើនឹងជាង 56% នៃដើមទុនចុះបញ្ជីសរុប។ នេះគឺជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2009 ដែលបើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

Báo Tiền Phong•21/09/2025

បុរសធំនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ

ដើមទុន FDI បន្តហូរចូលយ៉ាងខ្លាំង សកម្មភាពផលិតកម្មមានកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ... កំពុងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម។ សហគ្រាសក្នុងស្រុក និងបរទេសមិនត្រឹមតែពង្រីកមូលនិធិដីឧស្សាហកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងវិនិយោគក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ភស្តុភារ និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។

លោក John Campbell - នាយកសេវាកម្មឧស្សាហកម្ម Savills ទីក្រុងហូជីមិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា ការកើនឡើង 32% នៃលំហូរ FDI ចូលទៅក្នុងវិស័យផលិតកម្មក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន គឺជាជំហានឆ្ពោះទៅមុខដ៏សំខាន់ មិនត្រឹមតែសម្រាប់ឧស្សាហកម្មផលិតកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់គន្លង កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូលរបស់ប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។ នេះគឺជារបកគំហើញមួយទាំងក្នុងទំហំ និងរចនាសម្ព័ន្ធ ដោយបង្រួបបង្រួមផែនទីបង្ហាញផ្លូវឆ្ពោះទៅរកកំណើនឧស្សាហកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងនិរន្តរភាព។

ការកើនឡើងនេះមិនកើតឡើងដោយចៃដន្យទេ ប៉ុន្តែបានមកពីបរិបទសកលដែលប្រែប្រួល។ តម្លៃបន្ថែមនៃវិស័យផលិតកម្មបានកើនឡើងច្រើនជាង 10% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលរួមចំណែកជិត 2.6 ភាគរយដល់ GDP ដែលបង្ហាញថានេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធ មិនមែនជាការរីកចំរើនបណ្តោះអាសន្ននោះទេ។

យោងតាមលោក Campbell ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនគម្រោងគឺជាភស្តុតាងច្បាស់លាស់ដែលថាវៀតណាមមិនត្រឹមតែជា "អ្នកទទួលផល" នៃនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏កំពុងក្លាយជាតំណភ្ជាប់អាទិភាពនៅក្នុងបណ្តាញផលិតកម្មពិភពលោកផងដែរ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគឺជា "ចំណុចក្តៅ" ដែលទាក់ទាញលំហូរទុន FDI ។

អ្នកជំនាញ Savills បានចង្អុលបង្ហាញថា មានកត្តាសកលជាច្រើន ដែលកំពុងជំរុញរលក FDI ចូលវៀតណាមក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ទីមួយ គឺយុទ្ធសាស្ត្រធ្វើពិពិធកម្មខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ ដែលជារឿយៗត្រូវបានគេហៅថា "ចិន + 1" ។ ភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្មរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន រួមជាមួយនឹងសម្ពាធពន្ធគយសកល ធ្វើឱ្យសាជីវកម្ម និងអាជីវកម្មចម្រុះជាតិសាសន៍មានទំនោរស្វែងរកគោលដៅដែលមានស្ថិរភាព នយោបាយ និងលើកទឹកចិត្តពន្ធដូចជាវៀតណាម។

កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីដូចជា RCEP, CPTPP, EVFTA ជួយវៀតណាមទទួលបានប្រហែល 65% នៃទីផ្សារពិភពលោក បង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួនសម្រាប់ការផលិតដែលផ្តោតលើការនាំចេញ។ លើសពីនេះ ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្លួននៅជិតប្រទេសចិននាំមកនូវថ្លៃពលកម្មប្រកួតប្រជែង និងការតភ្ជាប់គ្មានថ្នេរទៅនឹងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ក្នុងតំបន់។

និន្នាការ FDI ពណ៌បៃតង និងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ក៏លេចធ្លោផងដែរ ជាមួយនឹងគម្រោងដូចជារោងចក្របៃតងរបស់ Lego ឬការវិនិយោគវេចខ្ចប់បន្ទះសៀគ្វី ដែលបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរទៅជាគំរូឧស្សាហកម្មទំនើបដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃកត្តាទាំងនេះកំពុងបើកសករាជថ្មីសម្រាប់លំហូរ FDI ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដោយដាក់ប្រទេសវៀតណាមជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មពិភពលោកលើសពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការចំណាយរបស់ខ្លួន។

នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់គឺឧត្តមភាពនៃរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច (RBF) លើការទិញដីទាក់ទងនឹងចំនួនគម្រោង។ លោក Campbell បានវាយតម្លៃថា នេះគឺជា “ចំណុចរបត់” នៅក្នុងរូបភាពនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅវៀតណាម។ RBF នាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍នៃការចាប់ផ្តើមរហ័ស និងកាត់បន្ថយដើមទុនវិនិយោគដំបូង ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ដោយឈានដល់ការកាន់កាប់ 88 - 89% នៅក្នុងតំបន់។

តម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ RBF បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវទិន្នផលជួល និងអត្រាកាន់កាប់ ដែលជំរុញឱ្យមានការពង្រីកឧស្សាហកម្ម។ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ដីឧស្សាហកម្មនៅតែមានទំហំធំ ការកសាងពីដំបូងគឺប្រើប្រាស់ពេលវេលាច្រើន និងចំណាយដើមទុនច្រើន ដែលធ្វើឱ្យ RBF ជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលអាចបត់បែនបាន ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងស្របតាម ESG ។

តើដើមទុនបរទេសត្រូវការអ្វីខ្លះសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម?

ពីការពិតទីផ្សារ លោក Campbell បានចែករំលែកថា អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិសព្វថ្ងៃនេះ មានតម្រូវការជាក់លាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ពួកគេផ្តល់អាទិភាពដល់ល្បឿននៃប្រតិបត្តិការ ប្រភពថាមពលមានស្ថេរភាពជាមួយនឹងថាមពលកកើតឡើងវិញ ប្រព័ន្ធថាមពលពីរ យន្តការទិញថាមពលដោយផ្ទាល់ (DPPA) ។ ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពគឺជាកត្តាសំខាន់ ដោយគម្រោងនេះទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រ LEED/EDGE និងសួនឧស្សាហកម្មបៃតង។ ការតភ្ជាប់ដ៏ល្អនៅជិតកំពង់ផែសមុទ្រ និងផ្លូវហាយវេក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរ រួមជាមួយនឹងបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ដូចជាដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីប្រកបដោយតម្លាភាព។ លើសពីនេះ ធនធានមនុស្សដែលមានជំនាញ ជាពិសេសផ្នែកអេឡិចត្រូនិក និងគ្រឿងអេឡិចត្រូនិក គឺជាតម្រូវការដែលមិនអាចខ្វះបាន។

ដើម្បីអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មឱ្យរឹងមាំ លោក Campbell បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ ដូចជាការបញ្ចប់គោលដៅផ្លូវល្បឿនលឿន 3,000 គីឡូម៉ែត្រ ការកែលម្អកំពង់ផែសមុទ្រ និងឃ្លាំងផ្ទុកកុងតឺន័រ (ICD) ដើម្បីជួយរក្សាការទាក់ទាញវិនិយោគ។ លើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច (RBF/RBW) និងគម្រោងសាងសង់ស្របគ្នា (BTS) ជាមួយនឹងស្តង់ដារខ្ពស់ជាង។

គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តគួរតែត្រូវបានកែសម្រួលទៅនឹងអត្រាពន្ធអប្បបរមាជាសកល ខណៈពេលដែលនៅតែមានភាពទាក់ទាញ។ ជាចុងក្រោយ ការកសាងកម្លាំងពលកម្មជំនាញសម្រាប់ឧស្សាហកម្មផលិតគ្រឿងអេឡិចត្រូនិក និងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់នឹងក្លាយជាគន្លឹះ។ ជំហានទាំងនេះនឹងមិនត្រឹមតែជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពង្រឹងជំហររបស់វៀតណាមក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោកផងដែរ។