후에 1조3000억동 아파트 리모델링 프로젝트, 36개월 만에 완공

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많은 가구가 프로젝트 진행에 대해 걱정하고 있습니다.

응우오이 두아 틴은 " 후에 에서 1조 3,000억 동이 넘는 아파트 리노베이션 프로젝트가 어려움을 겪고 있는 이유"라는 기사를 게재했는데, 이 기사에서는 후에시 푸뉴언구에 있는 동다 아파트 리노베이션 프로젝트가 30가구가 깨끗한 부지를 인도받기 위해 이사하는 데 동의하지 않아 계획대로 공사를 시작할 수 없다고 쓰고 있습니다.

보상 방안에 합의하지 못한 이유 외에도, 남은 가구 대부분이 걱정하는 것은 임시 숙소 기간인데, 언제쯤 숙소를 제공받을 수 있을지 알 수 없기 때문이다.

dự án — 이 프로젝트가 완료되면 동다 거리의 도시 경관을 변화시키는 데 기여할 것입니다. 프로젝트 전경 이미지.

"프로젝트 투자자는 프로젝트 완료 후 주택 인수 날짜와 시간을 명확하게 명시해야 합니다. 그래야 사람들이 안심하고 건물을 인도받을 수 있습니다. 아파트 건물을 인도한 후 투자자가 공사를 지연시키거나 다른 세대에 매각할까 봐 걱정됩니다. 그러면 사람들이 언제 집을 구할 수 있을지 알 수 없습니다."라고 동다 아파트 A동 P.209호에 거주하는 부이 티 누안 씨는 말했습니다.

국민들이 걱정하는 이 문제에 대해, 투아티엔후에성 인민위원회 부위원장인 황하이민은 각 국민에게 서면으로 답변을 보냈습니다.

답변문서에 따르면, 프로젝트 진행 상황과 관련하여, 동다 아파트 단지 A, B, C 블록을 리노베이션하고 재건축하기 위한 투자자를 수락하는 동시에 투자 정책을 수락하는 것에 대한 성 인민위원회의 2023년 9월 8일자 결정 제2088/QD-UBND에 따르면, 프로젝트 시행 기간은 부지 인계일로부터 36개월입니다.

위의 시간에는 법률이 규정하는 불가항력이나 객관적 사유로 인한 경우는 포함되지 않습니다.

뿐만 아니라, 국민의 요청에 따라 프로젝트 진행을 가속화하기 위해 투자자는 2024년 8월 1일자 문서 번호 43/VBCK-DD를 도 인민위원회와 지도위원회에 보냈는데, 그 문서에서 투자자는 프로젝트 진행에 대해 다음과 같이 약속했습니다. "투자자는 유관 기관에서 프로젝트 시행을 위한 토지 할당을 결정한 날로부터 (불가항력 사유를 포함하여) 36개월을 넘지 않는 기간 동안 프로젝트를 진행하기로 약속합니다 ."

세부적인 프로젝트 진행 상황 개발 및 다양한 모니터링 채널이 필요합니다.

구체적으로, 투아티엔후에성 인민위원회는 공사 시행 전에 투자자에게 간트 차트에 따라 착공일부터 완공까지(3년 이내) 상세한 연간 사업 일정을 수립하도록 요구합니다. 또한, 착공일에 사업 내용을 공개하여 주민들이 공사 진행 상황을 파악하고, 성 인민위원회 및 관련 부서와 함께 사업 시행을 감독할 수 있도록 해야 합니다.

동시에, 성(省)인민위원회는 건설부에 사업 진행 및 품질 모니터링팀을 설치하도록 요청할 것이며, 주민들은 건설부와 협력하여 사업 진행 및 품질을 모니터링하기 위해 지역 모니터링팀(대표)을 구성할 것입니다. 성(省)인민위원회는 모니터링팀 및 주민들과 함께 약속에 따라(6개월마다, 연 1회) 사업 진행 상황을 모니터링하고 지연 발생 시 조치를 취할 것입니다.

투아티엔후에성 인민위원회는 유능한 부서에 프로젝트 진행 상황을 정기적으로 모니터링하고 촉구하도록 지시하겠다고 약속했습니다.

아파트 및 주택 인도 계약 및 약정서와 관련하여, 투아티엔-후에성 인민위원회의 정보에 따르면, 후에시 인민위원회는 임시 거주를 요청하는 가구에 임시 거주 기간, 공사 품질, 프로젝트 진행 상황 등을 보장하는 서면 약정서를 발송하여 투자자가 36개월 이내에 주택을 인도할 수 있도록 할 예정입니다. 이와 동시에, 토지 사용권 및 토지 자산 증명서를 가구에 인도하는 계획이 후에시 인민위원회, 후에시 토지 기금 개발 센터 및 관련 가구를 포함하여 수립될 예정입니다.

불가항력의 경우에도 36개월 이내에 진행이 보장되어야 합니다.

투자자가 아파트 인도를 지연할 경우, 투아티엔후에성 인민위원회는 법률에 따른 처벌을 고려하는 것 외에도, 투자자가 투아티엔후에성 인민위원회, 후에시 인민위원회 및 해당 가구에 후에시 인민위원회가 승인한 지원금의 2.5배에 해당하는 임시 주택 임대 지원금을 지불하도록 강제할 것입니다. 구체적으로, 400만 동/아파트/월을 2.5배 곱하면 1,000만 동/아파트/월과 재개발 아파트 인도 지연 기간(개월)을 곱한 금액이 됩니다.

불가항력(객관적) 요인으로 인해 인계가 지연되는 경우와 관련하여, 투아티엔후에성 인민위원회는 투자자가 약속된 36개월 일정 내에 프로젝트를 시행해야 한다고 확인했습니다.

또한, 가구에 보낸 문서에서 투아티엔후에성 인민위원회 부위원장은 프로젝트 진행을 보장하고 주민 생명의 안전을 보장하며 도시 미관 조성에 기여하기 위해 2021년 8월 28일자 2139/QD-UBND 결정으로 성 인민위원회에서 승인한 보상, 지원 및 재정착 계획을 법적 근거에 따라 유지하기로 합의했다고 밝혔습니다. 또한, 2023년 5월 10일자 3404/QD-UBND 결정으로 후에시 인민위원회에서 승인한 보상, 지원 및 재정착 계획을 2023년 8월 3일자 3404/QD-UBND 결정으로 승인했습니다.

"남은 가구가 동의하지 않을 경우, 조직은 토지, 주택 및 기타 관련 법률의 규정에 따라 토지 회수 및 강제 이주를 시행할 것입니다."라고 투아티엔후에성 인민위원회 부위원장이 문서에서 확인했습니다.

동다 아파트 단지 A, B, C 블록을 리노베이션하고 재건축하는 프로젝트는 총 투자 자본이 약 1조 3,000억 VND에 달하며, 동다개발투자주식회사가 투자합니다.

투자자는 올해 9월에 프로젝트를 시작할 것으로 예상됩니다. 그러나 현재까지 약 30가구가 이사하지 않아 투자자에게 깨끗한 부지를 인도하기 위한 부지 정리 작업이 완료되지 않았습니다.

현재 프로젝트 투자자는 후에가 곧 우기에 접어들 것으로 예상됨에 따라 매우 우려하고 있으며, 지방 정부와 관련 기관들이 더욱 과감한 조치를 취하기를 기대하고 있습니다. 우기에 공사 및 철거가 진행될 경우, 추가 비용 발생은 물론 근로자들의 안전에도 문제가 발생할 뿐만 아니라, 지역 사회와 주민들을 위해 헌신적으로 추진해 온 사업의 진척에도 부정적인 영향을 미칠 것입니다.

후에시 토지기금개발센터에 따르면, 올 9월에는 남은 가구들을 대상으로 최종 동원 및 대화를 진행할 예정입니다. 또한, 사업 시행을 위한 토지 양도를 거부하는 가구에 대한 단속 계획도 수립할 예정입니다.

현재, 남은 가구가 승인된 보상, 지원 및 재정착 계획에 동의하지 않을 경우 강제 토지 수용 및 강제 이주를 조직할 수 있는 조건이 마련되었습니다.