호치민시 새 토지 가격표, 예상치 못한 영향 4건 발생

호치민시의 조정된 토지 가격표와 관련하여, 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 토지 사용자가 원치 않는 영향을 받은 사례 4건을 언급했습니다.

첫째, 토지이용권 인정을 신청해야 하는 개인의 경우, 우선 토지이용자가 1차 증명서를 받지 못한 토지 구획이 13,035개입니다.

둘째, 토지사용자는 주택이 있는 동일 토지에 농경지 와 비농경지를 용도변경해 달라고 요청하는데, 주택건설용 토지면적은 도시지역과 농촌주택지역 사이에 산재되어 있다.

셋째, 토지이용자들은 주거용지, 농경지, 주거용지가 아닌 비농업용지를 구분하여 토지를 조성하고, 동시에 토지용도를 주거용지로 변경하여 자녀와 손자녀에게 나누어 줄 것을 요구하고 있습니다.

넷째, 새로 건설된 주거 지역, 재건축된 주거 지역 또는 일반적으로 Binh Quoi Thanh Da 프로젝트와 같은 "중단된 프로젝트"와 같은 "중단된 계획" 지역에 주택과 토지가 위치한 개인 및 가구의 경우입니다.

수년 동안 사람들은 토지 이용권이 정지된 상태였으며, 정지가 해제되면 이전보다 더 높은 토지 이용료를 내야 하므로 두 번째로 불리한 상황에 처할 수 있습니다.

호치민시의 새로운 토지 가격표는 여러 주제에 영향을 미칩니다(사진: 남안).

차우 씨는 앞으로 호치민시 자연자원환경부가 2024년 토지법 제159조 3항의 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 적용되는 첫 번째 토지 가격표 ​​작성에 집중해야 한다고 제안했습니다.

건설은 시장 원칙에 따른 토지 가치 평가 방법을 보장하고, 토지 가치 평가 방법, 순서 및 절차를 엄격히 준수하며, 국가, 토지 사용자 및 투자자 간의 이익 조화를 보장하고, 호치민시의 실제 토지 가격과 일치합니다.

HoREA 회장은 또한 호치민시의 새로운 토지 가격표가 아직 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미치지 않았다고 언급했습니다. 왜냐하면 현재 부동산과 상업용 주택 프로젝트는 주로 잉여금 방법을 사용하여 평가되기 때문입니다.

그러나 가격표는 "2단계"의 부동산 시장에 영향을 미칠 것입니다. 기업이 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용권 양도를 받으면 사람들은 이전보다 더 높은 가격에 판매하려고 할 것이고, 이는 주택 가격을 인상해야 한다는 압력으로 이어질 것입니다.

따라서 협회는 국가가 조정된 토지 가격표를 이용하여 토지 가격을 자극하고 부풀리고, 불법적인 이익을 목적으로 시장을 교란하는 투기자, 토지 중개인 및 사업체의 활동을 효과적으로 통제하기 위한 조치를 취할 것을 권고합니다.

협회는 각 성, 중앙 직할시의 인민위원회가 선전과 법률 설명을 강화하여 국민, 투자자, 기업이 법치주의, 법률 준수, 부동산 시장에 대한 효과적인 관리 및 규제 조치를 명확히 이해하고 인식을 제고할 수 있도록 권고합니다.

앞서 10월 22일 오후 기자회견에서 호치민시 자연자원환경국장 응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨는 토지 가격표 ​​조정으로 인해 도시 일부 주민들의 토지 이용 목적을 변경해야 할 필요성이 생겼다고 인정했습니다.

이러한 영향을 해소하기 위해 총리는 재무부에 2024년 토지법 제157조 제2항에 아직 명시되지 않은 경우(가구 및 개인의 토지 용도 변경 포함)에 대한 토지 사용료 면제 및 감면을 규정하는 시행령을 개발하고 정부 에 권고하도록 지시했습니다. 호찌민시는 또한 농지 소유자들이 큰 영향을 받지 않도록 의견을 제시할 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm