다낭 부동산 상승세

아파트와 타운하우스 부문을 제외하면 다낭 부동산 시장의 다른 부문에서는 큰 진전이 없었습니다. 사진: 쉬안 손

아파트와 타운하우스 시장이 호황을 누리고 있다

부동산 서비스 그룹 DKRA(DKRA Consulting)가 7월 18일에 발표한 시장 데이터에 따르면, 2025년 2분기에 아파트와 타운하우스/빌라 부문이 긍정적인 회복세를 보인 반면, 나머지 부문은 여전히 침체된 모습을 보였습니다.

토지 부문과 관련하여, 다낭 시장 및 주변 지역의 1차 공급량은 2024년 동기 대비 약 23% 감소했습니다. 합병 전 다낭시(구)와 꽝 남성은 여전히 주요 지역으로 시장 공급량의 100%를 차지했습니다. 수요는 전년 동기 대비 50% 증가하며 크게 개선되었으며, 소비량은 1차 공급량의 약 15%에 해당합니다.

아파트 시장에서 1차 공급량은 작년 같은 기간 대비 19% 증가했는데, 이 중 다낭 구시가지, 특히 하이짜우구와 손트라구가 전체 시장 1차 공급량의 약 76%를 차지했습니다.

세그먼트 간 공급 불균형이 나타나고 있으며, A급 및 고급 아파트 공급이 전체 1차 공급의 77%를 차지합니다. 2차 시장 유동성은 전 분기 대비 2~6% 소폭 증가하며 상승세를 보이고 있습니다.

다낭 시장과 주변 지역의 타운하우스/빌라의 주요 공급량은 같은 기간 동안 4% 증가를 기록했지만, 2022년 이전 기간에 비하면 여전히 낮은 수준입니다. 대부분은 기존 프로젝트의 재고에서 공급되었으며, 전체 공급량의 88%를 차지합니다.

한편, 신규 공급은 꽝남성( 구 )과 후에시를 중심으로 같은 기간 대비 2.3배 증가하며 회복세를 보였습니다. 시장 수요는 소비가 1.3배 증가하는 등 긍정적인 변화를 보였습니다. 다낭시(구)와 후에시는 여전히 시장을 선도하는 지역으로, 전체 공급량의 80%, 전체 1차 소비량의 71%를 차지합니다.

1차 매매가격 수준은 같은 기간 동안 평균 10% 상승하였고, 2차 시장도 2024년 말 대비 평균 4% 상승하였는데, 주로 인수인계가 완료되고, 법적 절차가 완료되었으며, 편리한 인프라 연결이 이루어진 프로젝트에 집중되었습니다.

다낭시 호아꾸엉구 뚜옌손 주택 및 서비스 구역에 위치한 타운하우스 및 빌라 프로젝트. 사진: 쉬안손

토지 부문은 앞으로도 계속 우울할 것으로 전망

DKRA 컨설팅의 전망에 따르면, 2025년 3분기 다낭 및 인근 지역의 토지 부문은 신규 공급 부족을 지속할 것이며 단기적으로 회복의 조짐은 보이지 않을 것입니다. 신규 분양 물량은 약 80~120개에 불과할 것으로 예상되며, 주로 꽝남성(구)과 다낭시(구)에 집중될 것으로 보입니다.

아파트 부문에서는 신규 공급이 증가할 것으로 예상되며, 주로 다낭(구) 지역에 집중되어 1,500세대에서 2,500세대 사이로 공급될 것으로 예상됩니다. A급 아파트 부문은 시장에 공급되는 신규 공급 물량에서 여전히 상당한 비중을 차지하고 있습니다.

시장 수요는 회복세를 유지하고 있지만, 큰 돌파구를 찾기는 어려울 것으로 보입니다. 단기적으로 1차 및 2차 유동성이 급격하게 변동할 가능성은 낮습니다.

베트남 국회가 베트남 국제금융센터에 관한 결의안을 통과시키면 다낭 부동산 시장은 많은 새로운 개발 동력을 얻게 될 것으로 예상되며, 이는 지역 부동산 시장의 잠재력을 촉진하는 데 기여할 것입니다.

타운하우스/빌라 부문에서는 신규 공급이 2분기 대비 증가할 것으로 예상되며, 100세대에서 200세대 사이를 오가며 변동할 것으로 보입니다. 전반적인 수요는 2분기 대비 소폭 증가할 수 있지만, 단기적으로 급격한 변화는 없을 것으로 예상됩니다.

리조트 부동산의 경우, 투자자들이 매각을 시행하는 데 더욱 신중한 태도를 보이고 유동성 확보가 어려운 상황에서 새로운 공급은 앞으로도 계속 부족할 것으로 보인다.

출처: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html