하노이 아파트 가격 차트 계속 상승

CBRE 베트남은 하노이 아파트의 2차 매매 가격이 연말까지 상승세를 이어갈 것으로 예상하며, 전년 동기 대비 약 20% 상승할 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 이는 여전히 높은 가격 상승이지만, 2024년 하노이 아파트 2차 매매 가격 상승률보다는 낮은 수준입니다. 전반적으로 하노이 아파트 가격 차트는 상승세를 이어가고 있습니다.

하노이 아파트 가격이 계속 오르고 있다. 사진: Tuan Anh/VNA

전문가들은 2차 가격이 계속 상승할 가능성이 있으면 시장의 지속 가능성에 대한 우려가 커질 것이라고 경고합니다. 특히 실제 수요와 구매자의 지불 능력이 명확히 구분되는 상황에서 더욱 그렇습니다.

2025년 마지막 몇 달 동안 하노이 아파트 시장은 계속해서 활기를 보일 것으로 예상됩니다. 하노이의 4분기 신규 공급 물량은 11,100호를 넘어설 것으로 예상되며, 이를 통해 2025년 신규 아파트 분양 물량은 2024년보다 많은 32,300호를 넘어설 것으로 예상됩니다. 더욱 다양한 입지의 신규 공급으로 인해 m²당 5천만~6천만 동(VND) 가격대의 아파트가 더욱 많이 공급될 것으로 예상됩니다.

CBRE 베트남 하노이 지점의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 공급의 성장과 다각화, 인프라 연결의 개발, 관리 기관의 합리적인 관리 및 규제 정책이 2026~2027년 하노이 아파트 시장의 안정성과 건강을 유지하는 데 중요한 역할을 할 것이라고 말했습니다.

CBRE 통계에 따르면, 지난 분기 하노이 신규 아파트 공급량은 10,300호를 넘어섰으며, 이는 지난 5년 중 두 번째로 10,000호를 돌파한 수치입니다. 올해 첫 9개월 동안 총 공급량은 약 21,100호에 달했으며, 이는 2024년 같은 기간 대비 10% 증가한 수치입니다.

특히 이번 분기에는 1m²당 1억 2천만 동(부가세 및 관리비, 할인 제외) 이상의 호가를 기록한 프로젝트에서 신규 공급이 사상 최고치를 기록하며 2,000세대가 넘는 매물을 확보했습니다. 신규 분양 프로젝트는 떠이호, 꺼우저이, 롱비엔과 같이 교통이 편리한 지역을 중심으로 여러 지역에 분포되어 있습니다. 또한, 댄프엉, 반장( 하노이 접경 지역인 흥옌성)과 같이 도심에서 멀리 떨어진 지역에서도 1m²당 6천만 동 이상의 프로젝트가 점차 늘어나고 있습니다.

유리한 입지에 많은 신규 프로젝트가 등장하면서 이번 분기 거래 활동이 활발해졌습니다. 2025년 3분기 하노이 아파트 거래량은 11,100호를 넘어섰으며, 이는 2018년 이후 하노이에서 기록된 분기별 최고치입니다.

가격 동향과 관련하여 CBRE 전문가들은 3분기에도 1차 시장과 2차 시장 모두 아파트 호가가 지속적으로 상승했다고 평가했습니다. 1차 호가 평균은 m²당 9천만 동(부가세, 관리비 및 할인 제외)을 넘어섰으며, 이는 이번 분기 호찌민 시 아파트 시장 평균 가격보다 높습니다. 2025년 3분기 하노이 아파트 평균 호가는 전 분기 대비 16%, 전년 동기 대비 41% 상승했습니다.

지난 분기에는 많은 투자자들이 분양 계획을 지속적으로 홍보하고 기존 프로젝트 펀드를 활용한 적극적인 분양을 진행했습니다. 이 중 많은 프로젝트가 도심 근처에 위치하고 교통이 편리하여 분양가가 상승했습니다. 그러나 단프엉(Dan Phuong)과 반장(Van Giang, 흥옌(Hung Yen)) 지역처럼 이전에는 분양가가 적정했던 지역에서도 이번 분기에는 대규모 경험 많은 투자자들의 참여, 인프라 개발 투자, 그리고 현대적인 주거 단지 조성에 힘입어 분양가가 상승했습니다.

높은 1차 매매가에도 불구하고, 이번 분기에 새롭게 출시된 대부분의 프로젝트는 여전히 긍정적인 흡수율을 기록하며, 평균적으로 약 70~80%의 분양률을 기록했습니다. 이러한 추세는 하노이의 부동산 투자 수요가 둔화될 조짐 없이 안정적으로 유지되고 있음을 부분적으로 보여줍니다.

2차 시장에서는 평균 판매 가격이 ㎡당 5,800만 동(부가세, 유지관리비 및 할인 비용 제외)으로 전년 대비 19% 상승했습니다. 이러한 전년 대비 증가율은 2024년보다 둔화되었지만, 2025년 1, 2분기보다는 빠릅니다.

출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm