새로운 규정은 사회주택 구매자를 용이하게 합니다.
정부는 방금 제100/2024호 법령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 제261/2025호 법령을 발표했는데, 여기에는 사회 주택 정책과 관련된 많은 중요한 내용이 포함되어 주택 구매자에게 편의를 제공합니다.
10월 10일부터 시행된 261/2025 법령의 주요 변경 사항 중 하나는 도시 지역 저소득층, 미혼 또는 독신 공무원, 공무원, 근로자, 월 평균 소득이 2천만 동(기존 규정 대비 5백만 동 인상) 이하인 근로자가 사회주택을 구매할 수 있도록 허용한다는 것입니다. 18세 미만 자녀를 양육하는 경우 최대 소득이 월 3천만 동으로 상향 조정됩니다. 기혼자의 경우 부부의 총 소득이 월 4천만 동(기존 규정 대비 1천만 동 인상)을 초과하지 않아야 사회주택 신청에 충분한 소득이 됩니다.
또한, 사회주택을 구매하고자 하지만 근로계약이 없어 과거 많은 어려움을 겪었던 사람들도 법령 261호에 명시되어 있습니다. 구체적으로, 확인 요청 접수일로부터 7일 이내에 신청자가 영구 또는 임시 거주하고 있거나, 요청 당시 거주하고 있던 지역의 시·군·구 경찰서에서 인구 데이터베이스 정보를 바탕으로 필요한 사람의 소득 조건을 확인해야 합니다. 또한, 새로운 규정은 사회주택 대출 금리를 연 6.6%에서 5.4%로 인하합니다.
새로운 규정은 사회주택 시장에 큰 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다.
사회주택 대상 고객 확대
전문가에 따르면, 새로운 정책은 수혜자를 확대하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 사회주택 프로젝트의 실행 가능성을 높여 기업의 투자를 유치하는 인센티브를 제공합니다.
10월 10일 이전에는 사회주택 구매 필요성에도 불구하고, 1인 가구 및 가구의 낮은 소득 상한선 규정으로 인해 많은 근로자들이 지원 대상에서 제외되었습니다. 하노이 , 호치민시, 다낭 등 대도시의 물가 변동, 생활비, 소득 수준에 대응하기 위해 상한선을 월 2천만~4천만 동으로 상향 조정하는 것은 적절한 조치로 여겨집니다.
하노이 시에 거주하는 응우옌 꾸인 응아 씨는 "현재 부모님과 함께 살고 있습니다. 하지만 곧 셋째 아이를 낳을 예정이라 남편과 함께 내 집 마련을 하고 싶습니다. 예전에는 남편과 저의 소득이 3천만 동(약 3천만 원)이 조금 넘었기 때문에 사회주택을 살 수 없었습니다. 이제 규정이 4천만 동(약 4천만 원)으로 완화되었고 부모님의 지지 덕분에 사회주택을 자신 있게 구매할 수 있게 되었습니다."라고 말했습니다.
당 하이 콩(Dang Hai Cong) 하노이 시 지사는 "제 소득은 1,500만 동(VND)이 넘는데, 사회주택을 구매하기에는 턱없이 부족합니다. 하지만 최근 시행령에 따라 소득이 2,000만 동(VND) 미만이면 사회주택을 구매할 수 있게 되었습니다."라고 말했습니다.
주택을 구매하려는 사람뿐만 아니라 사회주택 사업을 시행하는 기업도 법령 261을 환영합니다. 이 법령은 기존 규정에 비해 많은 법적 문제를 해결했기 때문입니다.
EZ Property Vietnam의 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 대표는 "새로운 법령은 기업들이 시행하는 데 있어 어려움을 해소할 것이며, 특히 투자자 선정 문제를 해결할 것입니다. 또한, 상업용 주택의 경우 20% 기금과 토지 사용료 사이에 명확한 구분이 있습니다. 목표 구매자를 확대함으로써 고객층을 확대할 수 있을 것이며, 시행 과정에서 신속하게 판매될 것으로 확신합니다."라고 말했습니다.
10월 10일부터 시행되는 법령 261은 국민과 투자자가 법적 절차를 이행하고 정책을 누리는 데 즉시 의지할 수 있는 중요한 근거입니다.
하노이 변호사 협회 팜 탄 투안(Pham Thanh Tuan) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "투자자와 국민들은 향후 매각될 프로젝트뿐만 아니라 1단계에서 매각 중이거나 이미 매각이 시작된 프로젝트에도 적용되는 법령 261호를 항상 신뢰할 수 있습니다. 하지만 2025년 10월 10일부터 신규 매각이 시작되면 완전히 새로운 메커니즘과 정책을 매우 개방적인 방식으로 적용할 것입니다."
특히 하노이 프로젝트처럼 10월 1일 이후 매수 서류 제출을 발표한 프로젝트의 경우, 새로운 법령이 발효되기 전에 투자자는 구매자가 10월 10일 이후에 소득을 확인하고 절차에 따라 서류를 제출하기만 하면 된다고 밝혔습니다. 즉, 다음 프로젝트를 기다릴 필요 없이 새로운 법령이 즉시 적용된다는 의미입니다.
새로운 규정은 세부적이고 구체적인 조정을 통해 사회주택 시장에 큰 활력을 불어넣고, 사회보장을 안정화하고, 건강한 부동산 시장을 개발하며, 2030년까지 사회주택 100만 호 목표에 한 걸음 더 다가갈 것으로 기대됩니다.
출처: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm
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