빈즈엉은 저렴한 아파트 프로젝트가 많아 밝은 지역이 되었습니다.

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2분기 초부터 시장은 저렴한 아파트 부문의 수요 감소를 회복할 수 있는 능력을 보여줬습니다. 많은 사람들이 실질적인 구매 수요를 보이고 있기 때문입니다. 그러나 당시 남부 시장에서는 이 부문을 타깃으로 하는 프로젝트가 거의 없어 심각한 공급 부족 현상이 발생했습니다.

DKRA 그룹의 부동산 시장 보고서에 따르면, 2분기 호치민시와 주변 지역의 공급은 1분기 대비 최대 33% 증가했지만, 2020년 대비 87% 감소했습니다. 이에 따라 전체 시장에서는 15개 프로젝트(신규 프로젝트 4개, 후속 프로젝트 11개)가 분양을 시작했으며, 1,826세대가 공급되었고, 신규 수요는 1,179세대에 달했습니다.

특히 빈즈엉성 은 저렴한 아파트 부문의 대부분 상품이 시장에 출시되는 밝은 지역으로, 특히 투안안, 디안, 투저우못 세 도시에 집중되어 있습니다. 국경 지역에 저렴한 아파트 프로젝트가 개발됨에 따라, 빈즈엉성의 프로젝트들은 호치민시의 이 부문 실질 주택 수요 부담을 줄이는 데 기여했습니다.

빈즈엉은 저렴한 아파트 개발 프로젝트가 많아 시장에서 주목받는 지역이 되고 있습니다. — 디안(빈즈엉)의 저렴한 아파트 프로젝트가 7월에 인도될 예정입니다.

순환도로 3호선, 순환도로 4호선, 호치민시-투저우못-촌탄 고속도로 등 동시적이고 현대적인 교통 시스템이 이미 구축되어 있고 현재도 구축 중입니다. 저렴한 아파트 프로젝트를 갖춘 빈즈엉의 개발 잠재력과 이점은 앞으로 시장을 선도하는 데 중요한 요소로 평가됩니다.

한편, 호찌민시의 주요 공급은 여전히 고급 주택 부문으로, 2분기 신규 공급의 91%를 차지하고 있습니다. 이러한 프로젝트들은 투득시에 집중되어 있으며, 소비 용량이 매우 낮은 수준을 기록했습니다. 이로 인해 최근 1차 판매 가격은 큰 변동이 없는 반면, 2차 판매 가격은 지속적으로 하락하고 유동성이 낮은 상황입니다.

DKRA 자료에 따르면, 호찌민시의 신규 아파트 공급 가격은 최고 9,500만 동/m², 최저 4,350만 동/m²입니다. 빈즈엉성의 최고 4,900만 동/m², 최저 3,170만 동/m²입니다. 2023년 3분기 호찌민시의 신규 공급량은 1,200~1,500세대, 빈즈엉성의 경우 약 500~800세대로 증가할 것으로 예상됩니다.

저렴한 아파트 프로젝트가 많아 빈즈엉은 시장에서 밝은 빛이 되고 있습니다. 사진 2 — 반면, 호치민시의 경우 대부분 프로젝트가 고급 부문에 집중돼 유동성이 크게 개선되지 않았습니다.

전문가들에 따르면, 정부가 부동산 시장 활성화를 위한 노력을 강화하고 있지만, 2022년 하락세 이후 투자 심리는 여전히 불안정합니다. 이로 인해 특히 고가 부동산 시장에서 자금 흐름이 지속적으로 부족해지고 있습니다. 세계 거시 경제 와 관련된 부정적인 정보와 함께, 단기적으로 투자자들은 "바닥 잡기"를 계속 기다릴 것입니다.

저렴한 아파트는 주택 수요가 높아서, 이 부문과 사회주택 프로젝트는 연말에 상품 가격이 구매자의 필요와 재정 능력에 적합해지면서 시장의 구세주로 여겨진다.

이러한 회복기에 모멘텀을 확보하기 위해서는 정책 실행뿐 아니라 저금리 대출 상품 지원도 부동산 시장 회복을 뒷받침하는 중요한 요소라는 의견이 많습니다. 최근 중앙은행은 운영 금리를 지속적으로 인하해 왔지만, 투자자들을 다시 시장으로 끌어들일 만큼 대출 금리를 지속적으로 인하하는 것은 2024년까지 미뤄질 과제입니다.

이러한 견해에 공감하며, 건설부는 올해 상반기 부동산 시장 상황을 평가한 보고서에서 부동산 시장이 여전히 침체되어 있다고 밝혔습니다. 일부 시중은행들이 대출 금리를 인하했지만, 시장 활동은 아직 회복되지 않았습니다.

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