빈즈엉은 저렴한 아파트 프로젝트가 많아 밝은 지역이 되었습니다.

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2분기 초부터 시장은 저렴한 아파트 부문의 수요 감소를 회복할 수 있는 능력을 보여줬습니다. 많은 사람들이 실질적인 구매 수요를 보이고 있기 때문입니다. 그러나 당시 남부 시장에서는 이 부문을 타깃으로 하는 프로젝트가 매우 적어 심각한 공급 부족 현상이 발생했습니다.

DKRA 그룹의 부동산 시장 보고서에 따르면, 2분기 호치민시와 주변 지역의 공급은 1분기 대비 최대 33% 증가했지만, 2020년 대비 87% 감소했습니다. 이에 따라 전체 시장에서는 15개 프로젝트(신규 프로젝트 4개, 후속 프로젝트 11개)가 분양을 개시하여 1,826세대를 공급했고, 신규 분양은 1,179세대를 기록했습니다.

특히 빈즈엉 은 저렴한 아파트 부문의 대부분 상품이 시장에 출시되는 밝은 지역으로, 특히 투안안, 디안, 투저우못 등 3개 도시에 집중되어 있습니다. 국경 지역에 저렴한 아파트 프로젝트가 개발됨에 따라, 빈즈엉 프로젝트는 호치민시의 이 부문 실질 주택 수요 부담을 줄이는 데 기여했습니다.

빈즈엉은 저렴한 아파트 프로젝트가 많아 시장에서 주목받는 지역이 되고 있습니다. — 디안(빈즈엉)의 저렴한 아파트 프로젝트가 7월에 인도될 예정입니다.

순환도로 3호선, 순환도로 4호선, 호치민시-투저우못-촌탄 고속도로 등 동시적이고 현대적인 교통 시스템이 이미 구축되어 있고 현재도 구축 중입니다. 저렴한 아파트 프로젝트를 갖춘 빈즈엉의 개발 잠재력과 이점은 앞으로 시장을 선도하는 데 중요한 요소로 평가됩니다.

한편, 호찌민시의 현재 주요 공급은 여전히 고급 주택 부문에 집중되어 있으며, 2분기 신규 공급 물량의 91%를 차지하고 있습니다. 이러한 프로젝트들은 투득시에 집중되어 있으며, 소비 능력이 매우 낮습니다. 이로 인해 최근 1차 판매 가격은 큰 변동이 없는 반면, 2차 가격은 지속적으로 하락하여 유동성이 낮은 수준입니다.

DKRA 자료에 따르면, 호찌민시의 신규 아파트 최고 분양가는 약 9,500만 동/m², 최저 분양가는 4,350만 동/m²입니다. 빈즈엉성의 최고 분양가는 4,900만 동/m², 최저 분양가는 3,170만 동/m²입니다. 2023년 3분기 호찌민시의 신규 공급량은 1,200~1,500세대, 빈즈엉성의 공급량은 약 500~800세대로 증가할 것으로 예상됩니다.

저렴한 아파트 프로젝트가 많아 빈즈엉은 시장에서 밝은 빛이 되고 있습니다. 사진 2 — 반면 호치민시의 경우 대부분 프로젝트가 고급 부문에 집중돼 유동성이 크게 개선되지 않았습니다.

전문가들에 따르면, 정부가 부동산 시장 침체 해소를 위한 노력을 강화하고 있지만, 2022년 침체 이후 투자 심리는 여전히 불안정합니다. 이로 인해 특히 고가 부동산 시장을 중심으로 자금 흐름이 지속되고 있습니다. 세계 거시 경제 와 관련된 부정적인 정보와 함께, 투자자들은 단기적으로 "바닥 잡기"를 계속 기다릴 것입니다.

저렴한 아파트는 주택 수요가 높아 연말 시장의 구원투수로 여겨집니다. 해당 부문과 사회주택 프로젝트는 구매자의 니즈와 재정 여건에 적합한 가격으로 공급될 것입니다.

이러한 회복기에 모멘텀을 확보하기 위해서는 정책 실행뿐 아니라 저금리 대출 상품 지원도 부동산 시장 회복을 뒷받침하는 중요한 요소라는 의견이 많습니다. 최근 중앙은행은 운영 금리를 지속적으로 인하해 왔지만, 투자자들을 다시 시장으로 끌어들일 만큼 대출 금리를 지속적으로 인하하는 것은 2024년까지 미뤄질 과제입니다.

이러한 견해에 공감하며, 건설부는 올해 상반기 부동산 시장 상황을 평가한 보고서에서 부동산 시장이 여전히 침체되어 있다고 밝혔습니다. 일부 시중은행들이 대출 금리를 인하했지만, 시장 활동은 아직 회복되지 않았습니다.

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