건설부는 미니 아파트 건설에는 투자 사업이 필요하다고 제안했습니다.

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건설부는 정부에 제출할 개정 주택법 초안의 접수, 개정 및 완료에 대한 보고를 방금 했습니다. 이 초안에는 가구와 개인을 위한 여러 개의 아파트로 구성된 다층 주택(미니 아파트라고도 함) 개발에 대한 제안이 포함되어 있습니다.

이에 따라, 정부는 분양 또는 임대형 소형 아파트를 건설하는 가구 및 개인이 주택 사업 투자자 자격을 충족하도록 권고합니다. 건설 투자 또한 주택 사업과 동일한 규정에 따라 진행됩니다. 또한, 아파트 분양 및 임대형은 부동산업법 및 토지 관련 규정에 따라 진행됩니다. 각 아파트에 대한 등기부등본 발급은 토지 관련 규정에 따라 진행됩니다.

부처는 주택 건설 투자 사업의 수립이 계획 및 인구 지표에 따라 미니 아파트를 엄격하게 관리하고 기술 및 사회 기반 시설을 확보하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 또한, 최근처럼 건축 허가를 받지 않거나, 특히 화재 예방 및 소화 관련 규정 및 기준을 충족하지 못하는 미니 아파트의 개발을 제한할 수 있을 것이라고 덧붙였습니다.

미니 아파트 건설 제안에는 투자 프로젝트가 필요합니다. (일러스트: 콩히에우)

임대용 소형 아파트를 건설하는 경우, 소유주는 개별 주택과 마찬가지로 건설투자 규정을 준수해야 합니다. 소방안전관리는 생산·사업과 연계된 개별 주택 관련 규정에 따라 적용됩니다. 다층 주택의 관리·운영은 건설부장관이 고시하는 공동주택 관리·이용 규정에 따라 시행됩니다.

보고서에서 건설부는 이러한 유형의 주택을 개발하기 위한 두 가지 옵션을 제시했습니다.

규정에 따라 주거용 토지를 사용할 권리가 있는 가구 및 개인에게 제공되는 첫 번째 옵션은 2층 이상의 주택을 건설할 때 각 층마다 아파트를 설계하고 건축하는 것입니다. 각 아파트마다 분양 또는 임대를 목적으로 하는 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 되기 위한 조건을 충족해야 합니다.

동시에 건설투자는 건설법 및 주택건설투자사업에 관한 관련법률의 규정에 따라 진행됩니다.

본 조에 규정된 아파트의 매매 및 임대차는 본 법 및 부동산업법의 규정에 따라 시행합니다. 본 조에 규정된 각 아파트에 대한 등기부등본 발급은 토지법의 규정에 따라 시행합니다.

또한, 건설은 개별주택의 경우 건설법의 규정을 준수해야 하며, 방화 및 소화 안전관리는 생산 및 사업과 결합된 개별주택의 방화 및 소화에 관한 법률의 규정을 준수해야 합니다.

또한, 관리운영은 건설부장관이 고시하는 공동주택 관리 및 이용에 관한 규정에 따라 이루어집니다.

건설부는 주택 건설 투자 사업의 수립이 계획 및 인구 목표에 따라 소형 아파트를 면밀히 관리하고 기술 및 사회 기반 시설을 확보하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 또한, 최근처럼 건축 허가를 받지 않거나, 특히 화재 예방 및 소화 관련 규정 및 기준을 충족하지 못하는 소형 아파트의 개발을 제한할 수 있을 것입니다.

임대용 소형 아파트를 건설하는 경우, 주택 소유주는 개별 주택과 마찬가지로 건설투자 규정을 준수해야 합니다. 소방안전관리는 개별 주택과 생산·사업을 병행하는 규정에 따라 적용됩니다. 다층 주택의 관리·운영은 건설부장관이 고시하는 「공동주택 관리·이용에 관한 규정」에 따라 시행됩니다.

두 번째 옵션은 22층 이상의 주택으로, 각 층이 두 개 이상의 임대 아파트로 설계 및 건축된 경우, 이 법의 요건과 조건을 충족해야 합니다. 구체적으로, 아파트의 개인 사용 면적, 주택의 공용 사용 면적, 그리고 공용 설비가 충족되어야 합니다.

아파트는 폐쇄형 시스템으로 설계 및 건축되어야 하며, 각 아파트의 표준 바닥 면적은 국가 공동주택 기술 기준에 따른 면적보다 낮아서는 안 됩니다. 방화 설계 및 평가는 공동주택 관련 규정을 준수해야 합니다.

그러나 건설부는 임대 목적으로 건설되는 소형 아파트가 국회 위원회 개정안의 요건을 충족하지 못한다고 보고 있습니다. 해당 법률에는 개별 주택 건설 시 투자 관리(사업을 설립해야 하는 경우는 제외)와 화재 예방 및 안전에 대한 구체적인 규정이 있기 때문입니다.

초안 법안은 또한 "미니 아파트"의 각 아파트에 대해 토지 사용권 및 주택 소유권 증명서를 발급하지 않도록 제안했습니다. 따라서 2번 옵션처럼 공용 공간과 개인 용도 공간을 구분해야 한다는 요건을 명시할 필요가 없습니다.

차우 안

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