개인이 사업을 시작하려면 몇 채의 주택과 빌라를 판매해야 합니까?

2023년 8월 1일부터 부동산사업법이 시행되었습니다. 이 법의 많은 새로운 내용은 부동산 사업에 있어 조직과 개인의 권리와 의무를 규정하고 있습니다.

부동산 사업은 건설 활동, 매수, 매매를 위한 양도 수령, 부동산 양도; 임대, 하위 임대, 임대-매수; 부동산 중개 서비스 제공; 부동산 거래소 서비스; 수익을 목적으로 하는 부동산 컨설팅 서비스 또는 부동산 관리에 자본을 투자하는 사업입니다.

부동산 사업을 시작할 필요가 없는 경우는 언제인가요?

2023년 부동산사업법 제9조는 법인 및 개인이 부동산 사업을 영위할 때 지켜야 할 조건을 규정하고 있습니다. 제1항은 다음과 같이 명시하고 있습니다.

부동산업을 하는 단체 및 개인은 기업법의 규정에 따라 기업을 설립하거나 협동조합법의 규정에 따라 협동조합 또는 협동조합연합회를 설립하여 부동산업의 업종 및 직종(이하 통칭하여 부동산사업기업이라 한다)을 정하여야 한다. 다만, 이 조 제3항 및 제4항에 규정된 경우는 제외한다.

부동산업을 영위하는 법인 또는 개인이 부동산업을 영위하는 경우에는 이 조 제5항의 규정을 준수하여야 합니다.

따라서 부동산 사업을 할 때 사업체를 설립할 필요가 없는 경우는 다음과 같이 2가지가 있음을 알 수 있습니다.

소규모 부동산 사업을 하는 개인은 부동산 사업 기업을 설립할 필요는 없지만 법률의 규정에 따라 세금을 신고하고 납부해야 합니다.

사업 목적이 아닌 주택, 건설공사, 건설공사의 건설면적을 매매하거나, 소규모 주택, 건설공사, 건설공사의 건설면적을 매매, 임대 또는 임대매수하는 단체 및 개인은 이 법의 규정을 준수할 의무가 없으나 법률의 규정에 따라 신고하고 세금을 납부해야 합니다.

개인이 주택, 건설공사 또는 건설공사의 일부 바닥면적을 매매하거나 임대하는 경우에도 제44조 제5항의 규정에 따라 공증 및 인증을 실시하여야 합니다.

진행 중인 부동산 프로젝트(사진: Tran Khang)

소규모 부동산 사업에 대한 규제

정부는 부동산 사업법의 여러 조항을 세부적으로 설명하고 시행 지침을 제공하는 법령 제96/2024호를 발표했으며, 이는 8월 1일부터 시행됩니다. 법령 제96호의 제7조는 소규모 부동산 사업, 사업 목적이 아닌 사업 규모 이하의 부동산 사업에 대한 기준을 명확히 규정하고 있습니다.

소규모 부동산 사업을 하는 개인은 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

첫째, 건설 및 주택법의 규정에 따라 투자사업을 설립할 필요가 없습니다.

둘째, 계약 금액이 3,000억 동을 초과하고 연간 거래 건수가 10건을 초과하는 경우는 해당되지 않습니다. 연간 단일 거래 건수는 해당 금액에 포함되지 않습니다.

사업 목적이 아닌 건설 공사의 주택, 건설 공사 및 건설 바닥 면적을 판매하거나 소규모 건설 공사의 주택, 건설 공사 및 건설 바닥 면적을 판매, 임대 또는 임대하는 조직 및 개인은 다음을 포함합니다.

건설법 ​​및 주택법의 규정에 따라 투자사업을 설립할 의무가 없는 개인.

해당 기관은 계약 금액이 3,000억 VND를 초과하지 않으며, 연간 거래 건수가 10건을 초과하지 않습니다. 연간 거래 건수가 1건인 경우, 해당 금액은 산정되지 않습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm