사회주택 계획을 조정할 때 예외적인 조항이 있어야 합니다.

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지역 계획 조정에 예외를 추가해야 합니다.

최근 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 도시 및 농촌 계획법 초안에 대한 의견이 담긴 문서를 총리, 건설부 , 국회 경제위원회에 보냈습니다.

부동산 - HoREA: 사회주택 계획 조정에는 예외적인 규정이 필요합니다. — HoREA에 따르면 사회주택은 주택법에 따라 건축밀도와 토지이용계수 측면에서 우대조치를 받고 있으므로 도시 및 농촌계획법에서 이 유형의 조정에 대한 예외가 필요합니다.

HoREA 회장인 레 황짜우는 도시 및 농촌 계획에 관한 법률 초안이 도시 및 농촌 계획 활동을 규제하는 법적 기반과 동시적이고 포괄적이며 통일된 관리 도구를 마련할 것으로 예상된다고 말했습니다.

동시에 도시 및 농촌 계획법 초안은 기존의 단점, 한계, 부족, 어려움 및 실무상의 문제를 극복하여 국가의 새로운 발전 단계의 요구를 충족시킬 것입니다.

위 목표를 달성하기 위해, 호레아(HoREA)는 도시 및 농촌 계획의 지방 조정 사례에 대해 사회주택 사업을 시행하고, 아파트 건물을 개조 및 재건축하고, 현장에 이주하는 경우, 주택법의 규정에 따라 건설 밀도 및 토지 이용 계수에 대한 우대 조치를 취하여 도시 및 농촌 계획의 지방 조정이 프로젝트 시행을 보장하도록 제안했습니다.

HoREA 위원장에 따르면, 초안법 제2장 제8절은 도시 및 농촌 계획의 조정을 규정하고 있으며, 특히 지방 계획 조정에 관한 초안법 제41조 제2항은 지방 계획 조정을 규정하고 있습니다.

구체적으로, 도시 및 농촌 계획에 대한 지역 조정은 제안된 조정 내용이 계획이 수립되고 승인된 지역의 성격, 기능, 경계 범위 및 주요 계획 솔루션을 변경하지 않는 경우 수행되며, 계획 조정이 계획된 지역의 기술적 인프라와 사회적 인프라가 과부하되지 않도록 보장합니다.

경계 또는 일부 계획된 토지 이용 지표를 조정하거나, 집중 건설 투자 프로젝트를 시행하기 위해 토지 구획에 대한 전문적인 기술 요건을 조정하거나, 세부 계획이 승인된 지역에서 개별 프로젝트를 시행하는 경우, 세부 계획에 대한 현지 조정이 이루어질 수 있습니다.

그러나 세부 계획을 위해 수립 및 승인된 지역의 기술 인프라와 사회 인프라에 과부하가 걸리지 않도록 해야 하며 도시 및 농촌 계획에 대한 국가 기술 표준을 준수해야 합니다. 국가 기관 또는 프로젝트 투자자는 세부 계획에 대한 지역 조정을 수립하는 기관입니다.

제41조 제2항 개정 및 보완 제안

협회는 초안법 제41조 제2항에서 제안된 조정 내용이 이미 계획 수립 및 승인된 구역의 성격, 기능, 경계 범위 및 주요 계획 솔루션을 변경하지 않는다는 원칙을 확정했으며, 이를 통해 계획 조정이 예상되는 구역의 기술적 기반 시설과 사회적 기반 시설이 과부하되지 않도록 보장한다고 판단했습니다.

세부계획이 승인된 구역에서 경계 또는 일부 계획된 토지이용지표를 조정하거나 집중 건설투자사업 또는 개별사업을 시행하기 위한 토지의 전문기술요건을 조정하는 경우, 세부계획에 대한 현지조정을 할 수 있으나, 세부계획이 수립되고 승인된 구역의 기술기반시설 및 사회기반시설이 정확한지 확인해야 한다.

그러나 HoREA는 "사회주택 사업 시행, 아파트 건물 리노베이션 및 재건축, 현장 재정착을 위한 도시 및 농촌 계획의 지역 조정 사례"에 대해 지역 계획 조정에 예외를 추가할 필요가 있다고 판단했습니다. 이는 이러한 사례가 주택법의 규정에 따라 건설 밀도 및 토지 이용 계수 측면에서 우대 조치를 받고 있기 때문입니다.

부동산 - HoREA: 사회주택 계획을 조정하는 데는 예외적인 규정이 필요합니다(그림 2).

따라서 협회는 법률안 제41조 제2항을 개정·보완하여 다음과 같은 내용을 허용하고자 합니다.

첫째, 도시 및 농촌 계획에 대한 지역 조정은 제안된 조정 내용이 계획이 수립되고 승인된 지역의 성격, 기능, 경계 범위 및 주요 계획 솔루션을 변경하지 않는 경우 수행되며, 계획 조정이 계획된 지역의 기술 인프라와 사회 인프라가 과부하되지 않도록 보장합니다.

둘째, 승인된 세부계획구역에서 집중사업 또는 개별사업을 건설하기 위한 투자사업을 시행하기 위하여 경계 또는 일부 토지이용계획지표를 조정하거나 토지구획에 대한 전문기술요건을 조정하는 경우, 세부계획에 대한 국지적 조정을 할 수 있으나, 세부계획이 수립되고 승인된 구역의 기술기반시설 및 사회기반시설이 과부하되지 아니하도록 보장하여야 하며, 도시 및 농촌계획에 관한 국가기술규정을 준수하여야 한다. 국가기관 또는 프로젝트 투자자는 세부계획에 대한 국지적 조정의 수립을 주관하는 기관이다.

셋째, 도시농촌계획의 지방조정을 통해 사회주택사업, 아파트 건물 개보수 및 재건축, 건설밀도 및 토지이용계수 우대 등의 현장이전을 주택법의 규정에 따라 시행하는 경우, 사업의 실시를 보장하기 위해 도시농촌계획의 지방조정이 허용됩니다.

넷째, 지방계획조정은 계획업무 작성, 심사 및 승인 절차를 거치지 않습니다. 지방계획조정을 주관하는 기관은 지방계획조정서류를 직접 작성하거나, 이 법 제11조에 명시된 요건을 충족하는 컨설팅 기관을 선정하여 지방계획조정서류 작성을 주관할 수 있습니다.

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