저렴한 아파트는 향후 3년 동안 공급량의 5% 미만을 차지할 것으로 예상됩니다.

30억 VND 이하의 아파트는 저렴한 것으로 간주됩니다.

세빌스 베트남이 최근 발표한 호치민시 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 2분기 신규 아파트 공급은 전분기 대비 78%, 전년 동기 대비 199% 증가한 1,125세대를 기록했습니다. 이는 신규 아파트 1세대와 8세대의 분양을 합친 수치이며, 이 중 B등급 아파트가 전체 신규 공급의 70%를 차지했습니다. 이로써 전체 1차 공급은 전분기 대비 13% 증가한 5,574세대를 기록했습니다.

상반기 1차 공급량은 6,690세대로 전년 동기 대비 안정적인 수준을 유지했으며, B등급이 시장 점유율 56%를 차지했고, C등급(시장 점유율 40%)과 A등급(시장 점유율 4%)이 그 뒤를 이었습니다. 1차 공급은 주로 동부(투득시)에 집중되어 시장 점유율 57%를 기록했고, 서부(빈탄, 빈찬)에는 시장 점유율 29%를 기록했습니다.

시장 평가 보고서는 전년 동기 대비 거래량이 655% 증가하며 회복 궤도에 복귀하고 있으며, 이는 시장의 신뢰도를 보여줍니다. 2024년 2분기에는 대출금리 인하, 명확한 상품 적법성, 효과적인 판매 정책에 힘입어 2,288건의 성공적인 거래가 이루어졌으며, 이는 상반기 전체 매매량의 70%를 차지했습니다. 상반기 주택 평균 매매가는 순면적 기준 7,200만 동/m²에 달했습니다.

그러나 보고서는 호찌민시의 30억 동(VND) 미만 아파트 공급이 점차 제한되고 있으며, 올해 상반기 주요 공급량의 18%에 불과하고, 주로 도심에서 10km 이상 떨어진 곳에 위치해 있다고 지적했습니다. 세빌스의 리서치 모델에 따르면, 현재 30억 동(VND) 미만의 아파트는 저렴한 아파트로 분류됩니다. 전문가들은 향후 3년 동안 이 부문이 아파트 공급량의 5% 미만을 차지할 것으로 예상됨에 따라, 저렴한 아파트 공급이 시장에 큰 과제가 될 것이라고 분석합니다.

2024년 상반기 아파트 부문 실적

세빌스 베트남의 리서치 및 S22M 이사인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 "호치민시의 저렴한 주택 현황을 파악하기 위해 분석을 수행했습니다. 이 모델은 소득, 지출, 저축을 기준으로 다양한 소득 수준을 활용합니다."라고 말했습니다.

이 전문가는 주택 구매자가 10년간 저축하며, 이는 아마도 주택담보대출이나 자산을 통해 충당될 것이라고 가정합니다. 따라서 그는 1세대당 30억 동(VND) 미만의 투룸 아파트가 저렴한 것으로 간주된다고 결론지었습니다.

"현재 호치민시의 저렴한 아파트는 대부분 분양되었으며, 호치민시의 운영 및 향후 공급은 매우 제한적입니다. 그리고 향후 저렴한 주택 공급은 주로 호치민시와 접한 지역인 빈즈엉 에 집중될 것입니다. 따라서 호치민시의 구매자들이 저렴한 주택 공급을 위해 이 지역으로 이주해야 한다는 것은 분명합니다."라고 지앙 씨는 분석했습니다.

저렴한 가격대의 가격이 점점 더 높아지고 있습니다.

세빌스 전문가들은 최근 세컨더리 시장이 제한된 인계 공급과 소규모 1차 상품의 영향으로 더욱 긍정적이었다고 덧붙였습니다. 2024년에는 많은 B급 및 C급 프로젝트가 세컨더리 가격 상승을 보일 것으로 예상됩니다. 한편, 2023년에 높은 ​​가격을 책정한 고급 프로젝트들은 세컨더리 시장에서 다소 압박을 받고 있습니다. 인프라 개선으로 연결성이 좋고 인계 공급이 적은 지역에서 세컨더리 가격 상승이 두드러지는 것을 확인할 수 있습니다.

부동산은 많은 어려움에 직면해 있습니다

세빌스 리서치 및 S22M 부서 이사는 타운하우스/빌라 부문을 분석하며 다음과 같이 말했습니다. "인구 1천만 명이 넘는 도시에서 2분기에 타운하우스 주요 상품은 668개, 신규 주택은 10채, 거래는 72건에 불과합니다. 최근 몇 년간 여러 어려움으로 인해 아파트 부문과 마찬가지로 시장이 하락세를 보였습니다. 따라서 공급이 제한된 상황에서 주요 가격은 계속해서 상승하고 있습니다. 2024년에는 감소하겠지만, 고가 상품이 여전히 시장을 장악하고 있습니다."

구체적으로, 전체 1차 공급의 77% 이상이 300억 동/세대 이상인 것으로 나타났습니다. 이러한 고가 주택은 대부분 도심 지역에 위치하며, 특히 투득시에 집중되어 있습니다. 고가의 1차 주택, 2차 시장과의 경쟁, 그리고 인근 지역의 저렴한 주택은 호치민시 시장에 어려움을 초래했습니다. 300억 동/세대 이상의 주택은 6%의 흡수율에 그치며 어려움을 겪었습니다. 타운하우스는 실질 수요와 경쟁력 있는 가격 덕분에 31%의 흡수율을 기록하며 가장 높은 흡수율을 보였습니다.

2024년 2분기에는 글로벌 시티의 고가 상업용 타운하우스가 매각되어 1차 가격이 전분기 대비 2%, 전년 동기 대비 4% 하락하여 토지 1m²당 3억 2,000만 동에 달했습니다.

2024년 상반기 호치민시 빌라 및 타운하우스 부문 운영 상황

보고서는 2026년까지 호찌민시에서 50억 동 미만의 저층 주택은 더 이상 공급되지 않을 것이며, 1차 공급 물량의 10%만이 100억 동 미만이 될 것이라고 밝혔습니다. 한편, 이 가격대의 주택은 빈즈엉성에서 전체 공급 물량의 85%, 동나이성 에서 55%를 차지합니다.

2024년 하반기에는 기존 프로젝트의 다음 단계를 중심으로 883채의 저층 주택이 공급될 예정입니다. 200억 동(VND) 이상의 주택이 향후 공급량의 80%를 차지할 것으로 예상됩니다. 포레스타(Foresta)와 더 메도우(The Meadow)라는 두 개의 신규 프로젝트는 빌라와 타운하우스를 통해 향후 공급량의 30%를 제공할 예정입니다. 두 프로젝트 모두 건축 허가를 받았습니다.

2026년까지 향후 공급량은 4,663세대에 이를 것으로 예상되며, 이는 주로 2군, 빈짠, 냐베 지역에 집중될 것으로 보입니다. 부족한 토지 자금과 기반 시설 지원으로 인해 호찌민시의 주택 가격은 지난 5년간 1차 시장에서는 세 배, 2차 시장에서는 두 배로 상승했습니다. 가격 상승으로 인해 실제 거주 목적으로 주택을 구매하려는 구매자들이 더 적합한 옵션을 찾아 인근 지역으로 몰리고 있습니다.

Savills 전문가들은 개요를 제공하면서 주요 인프라 프로젝트가 진행 중이며 주요 인프라 경로를 따라 향후 공급이 이루어지면 이 지역에 이익이 될 것이라고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html