호치민시에서 판매되는 고급 아파트의 평균 가격은 최대 93억 9천만 VND입니다.

호치민시의 주택 공급은 심각하게 불균형을 이루고 있으며, 고급 주택이 우세한 반면 저렴한 주택은 거의 없습니다.

호치민시 동부에서 새로 시작된 부동산 프로젝트에 대해 사람들이 알아보고 있다 - 사진: NGOC HIEN

12월 18일, 호치민시 부동산협회(HoREA)는 호치민시 부동산 시장 상황을 발표했습니다. 호치민시의 부동산 시장은 회복 조짐을 보이고 있지만, 회복 속도는 여전히 더디고 여러 어려움에 직면해 있습니다.

특히, 주택 공급은 심각하게 불균형을 이루고 있으며, 고급 주택 부문이 우세한 반면 저렴한 주택은 거의 없습니다.

구체적으로, 2024년 1~11개월 동안 호찌민시의 부동산 시장은 약 9%의 성장률을 기록하며 다시 한번 긍정적인 성장세를 보였습니다. 그러나 건설부 자료에 따르면 주택 프로젝트 및 관련 상품 공급은 매우 제한적입니다. 투자 승인을 받은 주택 프로젝트는 12개에 불과했고, 토지 배정이나 임대는 전혀 없었으며, 건설 허가를 받은 상업용 주택 프로젝트는 단 2개에 불과했습니다.

HoREA는 "지난 11개월 동안 상업용 주택이나 사회 주택 프로젝트에 토지나 임대 토지가 할당되지 않았고, 상업용 주택 프로젝트에만 건설 허가가 부여되었으며, 사회 주택 프로젝트에도 건설 허가가 부여되지 않은 상황으로 인해 부동산 시장에 새로운 주택 프로젝트가 추가되지 않고 2025년 초에 시행될 수 있는 새로운 상업용 주택이나 사회 주택 프로젝트가 없을 것"이라고 경고했습니다.

특히, 지난 11개월 동안 자본 조달 대상이었던 상업용 주택 프로젝트의 100%가 고급 주택 부문이었습니다. 특히, 제품 출시를 위한 자본 조달 대상이었던 상업용 주택 프로젝트는 단 4개에 불과했으며, 이는 총 1,611채에 불과했던 프로젝트 수가 75% 감소한 수치입니다. 이 모든 주택은 고급 주택이었습니다.

1,611호 주택의 총 자본 조달 가치는 15조 1,420억 동이며, 평균 주택 가격은 최대 93억 9천만 동으로 매우 높습니다. 이는 주택 상품 구조의 심각한 불균형을 보여주며, 저소득층과 중산층의 주택 구매를 어렵게 만듭니다.

"고가 주택 부문이 도시 전체 부동산 시장을 장악한 것은 이번이 처음입니다. 중저가 주택 공급이 더 이상 부족하고, 상업용 주택 프로젝트의 신규 저가 주택 공급으로 도시 부동산 시장의 주택 상품 구조가 더욱 '왜곡'되어 대다수 중산층 및 저소득층 도시민의 실질적인 주택 수요를 충족하지 못하고 있으며, 시장은 지속 불가능하고 안전하지 않으며 건강하지 못하게 발전하고 있습니다."라고 HoREA는 논평했습니다.

또한 HoREA는 총 규모가 964.38헥타르에 달하는 86개의 "미판매" 상업용 주택 프로젝트의 상황에 대해서도 경고했으며, 이로 인해 토지 자원이 크게 낭비되고 있다고 밝혔습니다.

HoREA는 호치민시의 부동산 시장이 2025년에도 회복세를 이어갈 것으로 전망하지만, 특히 기업채 만기 압박으로 여전히 많은 어려움에 직면할 것으로 전망했습니다.

따라서 협회는 법률 시행을 위한 조례를 조기에 발표하고, 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거하고, 주택 시장을 재구조화하는 등 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책을 제안했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm