사회주택 구매자의 소득 기준 상향 필요

고객들이 동 나이성 비엔호아구의 부동산 프로젝트에 대해 알아보고 있습니다. 설명용 사진

또한, 이 제안은 사회주택 개발 정책에서 오랫동안 지속되어 온 단점을 극복하는 데에도 기여할 것으로 기대됩니다.

소득 기준 장벽 및 검증 절차

사회주택 개발은 당과 국가의 주요 정책 중 하나로, 인류애와 진보 정신을 구현하며 "누구도 소외되지 않는다"는 원칙을 보장합니다. 이는 모든 개발 정책의 중심에 사람을 두고, 주택을 취업의 전제 조건으로 삼는 관점을 구체화한 것입니다.

동나이성은 베트남의 주요 산업 중심지로, 근로자와 이주 노동자의 주택 수요가 매우 높습니다. 최근 성(省) 당위원회, 성(省) 인민위원회, 성(省) 인민위원회는 주민들의 주택 수요를 충족하고 성(省)의 사회 경제 발전에 기여하기 위해 사회주택 개발을 위한 여러 결의안과 계획을 발표했지만, 사업 추진에는 여전히 많은 난관에 직면해 있습니다.

이러한 장벽 중 하나는 사회주택 구매 소득 기준 규제입니다. 2024년 8월 1일 이전까지 독신자의 소득 기준은 월 1,100만 동(VND)을 넘지 않았고, 기혼자의 경우 부부 합산 소득은 월 2,200만 동(VND)을 넘지 않았습니다. 2024년 8월 1일부터 이 소득 기준은 독신자의 경우 월 1,500만 동(VND), 부부 합산 소득은 월 3,000만 동(VND)으로 조정됩니다. 많은 사람들은 이 소득 기준이 많은 산업단지의 생활비가 비싼 대도시에 비해 여전히 낮다고 말합니다.

김 오안 그룹(동나이에 본사) 회장 당 티 김 오안은 다음과 같이 말했습니다. "많은 근로자들이 연간 수십만 동(약 1억 2천만 원)의 개인 소득세 납부로 인해 사회주택 구매자 명단에서 제외됩니다. 이는 매우 안타까운 일입니다. 이들은 여전히 주택 마련에 어려움을 겪고 있지만, 너무 엄격한 규제로 인해 사회주택에 접근할 수 없기 때문입니다. 주택이 절실히 필요하지만 구매할 수 없는 사람들은 결국 사업체들이 제품을 판매할 수 없다는 것을 의미합니다."

또 다른 문제는 소득 확인 절차입니다. 현행 규정에 따르면, 코뮌 단위의 인민위원회는 근로 계약이 없는 사람들(프리랜서 근로자 및 일반 시민 포함)에 대한 소득 확인을 담당합니다. 그러나 실제로 많은 지자체에서는 소득 확인을 위한 데이터베이스가 없다고 말합니다. 이로 인해 도시 지역의 근로 계약이 없는 근로자들이 사회주택 신청을 완료하는 데 매우 어려움을 겪고 있습니다.

건설부 부국장 도 탄 프엉(Do Thanh Phuong)은 다음과 같이 말했습니다. "사회주택 투자 및 분양과 관련하여 위에서 언급한 두 가지 문제를 포함하여 많은 문제가 있습니다. 따라서 동나이성은 건설부가 소득 기준 상향 및 근로자의 소득 자가 신고 및 책임 이행을 허용하는 등의 정책을 연구하고 조정할 것을 제안했습니다."

동나이성은 2025년 총리로부터 4,200호 이상의 사회주택 건설을, 2021년부터 2030년까지 66,700호의 사회주택 건설을 담당하게 되었습니다. 현재까지 동나이성은 37,000호 이상의 규모로 37개 사업에 대한 투자 정책을 승인했습니다.

소득 기준 상향, 이자율 인하

건설부는 위와 같은 문제점에 직면하여, 2024년 7월 26일자 정부령 제100/2024/ND-CP호를 대체하는 법령 초안에 대한 협의를 완료하고 진행했습니다. 이 법령 초안은 사회주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 상세히 기술하고 있습니다. 이 초안의 주요 내용은 사회주택 구매 자격 요건을 충족하는 소득 수준 확대입니다.

구체적으로, 미혼자의 경우 소득 수준이 월 2천만 동 이하, 미성년 자녀를 양육하는 미혼자의 경우 소득 수준이 월 3천만 동 이하, 기혼자의 경우 부부 합산 소득 수준이 월 4천만 동 이하입니다. 현행 규정과 비교하여 새로운 기준은 각 사례당 월 500만 동씩 증가합니다.

건설부는 소득 기준 상향 조정 외에도 베트남 사회정책은행(Bank for Social Policy)의 사회주택 대출 금리를 현재 연 6.6%에서 연 5.4%로 인하하는 방안을 제안했습니다. 이는 주택 구매 시 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 되는 중요한 조정입니다.

특히 건설부는 프리랜서 근로자의 소득 확인을 위해 자치구 경찰을 배정하는 방안을 제안했습니다. 이에 따라 자치구 경찰은 국가 인구 데이터베이스를 기반으로 소득을 확인할 것입니다. 이 방안은 자치구/구 인민위원회에 배정하는 것보다 더 타당하다고 판단됩니다. 확인을 위한 정보가 부족하기 때문입니다.

동나이성 푸옥탄구에 1,500여 가구의 아파트를 짓는 사회주택 프로젝트를 시행하는 사업부인 안흥팟 인프라 개발 주식회사의 응우옌 민 하이 이사는 "소득을 늘리고 이자율을 낮추는 제안은 근로자들에게 더 많은 주택 기회를 창출하고 기업이 프로젝트를 시행하는 데 있어 더 안정감을 느끼도록 하는 데 매우 타당한 것"이라고 말했습니다.

2025년 상반기 사회주택 개발 목표 이행 및 남은 기간의 과제 검토를 위한 전국회의에서 팜 민 찐 총리는 다음과 같이 강조했습니다. 사회주택 개발은 사회경제 발전의 핵심 과제이자 최우선 과제입니다. 총리는 건설부에 국민주택기금 관련 법령 초안을 긴급 제출하여 현실에 부합하도록 소득 기준을 상향 조정해 줄 것을 요청했습니다.

소득 기준 상향은 사회보장제도 적용 대상을 확대하고 부동산 시장의 침체 해소에 기여하는 경제적 해법이라고 할 수 있습니다. 국민들이 사회주택을 쉽게 구매할 수 있게 되면 기업들도 안심하고 사업에 투자할 수 있게 되어 주택 수급 불균형을 해소할 수 있기 때문입니다. 이는 정부가 설정한 2030년까지 사회주택 100만 호 공급 목표를 전국적으로 달성하기 위한 중요한 요소입니다.

동나이성의 경우, 이러한 조정은 근로자, 노동자, 도시 거주자, 그리고 토지는 회수되었으나 재정착 자격이 없는 사람들의 주택 문제 해결에 기여할 것입니다. 동시에, 이 정책은 지속 가능한 사회경제 발전을 위한 필수 조건인 도시 지역의 사회보장 부담을 어느 정도 완화합니다.

황록

출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202509/can-nang-nguong-thu-nhap-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-c6b13a5/