토지 임대료 가격 결정 지연, 산업단지 인프라 투자 진전에 영향

현재 이 지역의 산업 클러스터(IC) 인프라 투자 및 건설은 매우 더디게 진행되고 있으며, 국회에서도 뜨거운 감자로 남아 있습니다. 부지 확보의 어려움, 중복되고 복잡하며 번거로운 법적 절차, 투자자 역량 부족, 2차 투자자 유치의 어려움, 인프라 투자자들의 "자본 투자" 의지 저하 등 여러 가지 이유 외에도, 토지 임대료 결정의 지연 또한 많은 유능한 투자자들을 "포기"하고 기다리게 만드는 "장벽"입니다.

토지 임대료 가격 결정 지연, 산업단지 인프라 투자 진전에 영향 단 루크, 단 리, 단 꾸이엔(트리외 손)의 지방간 산업단지는 2020년에 설립되었으나, 관련 문제로 인해 아직 투자 및 건설 공사가 시작되지 않았습니다.

동반 산업단지( 탄호 아시)는 2018년 10월 약 20헥타르 부지에 2,670억 VND 이상의 투자 자본으로 설립되었습니다. 무역 및 노동력 자원에 유리한 지리적 입지를 갖춘 이 산업단지는 다음과 같은 산업을 운영함으로써 탄호아시 산업에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 건축 자재, 미연소 벽돌, 콘크리트 부품 생산 프로젝트; 광물 가공, 카올린 가공, 액상 유리 생산, 각종 석재 및 모래 가공; 창고 임대 서비스, 제품 전시 및 소개, 운송, 각종 상품 배송; 산업 가공 및 지원 산업 프로젝트; 전기, 전자, 통신, 냉장 프로젝트; 식품 가공, 목재 가공, 농산물 가공 프로젝트; 문구류 프로젝트...

당초 이 산업단지는 2021년에 완공되어 운영될 예정이었으며, 주식회사인 도시개발투자공사가 투자자였습니다. 그러나 2021년 중반까지 이 산업단지는 진행 상황을 조정해야 했습니다. 새롭게 승인된 진행 상황에 따르면, 2021년 4분기 말까지 투자, 기본 설계, 부지 정리 및 토지 인도에 대한 법적 절차가 완료될 예정입니다. 산업단지 기반 시설은 2022년 1분기부터 2023년 2분기까지 건설되어 2023년 2분기에 운영될 예정입니다. 그러나 이 프로젝트는 토지 임대료 결정 문제로 인해 다시 한번 "임대 기한을 놓쳤습니다". 다른 절차의 어려움을 해결한 후, 2022년 1월에 이 프로젝트는 성 인민위원회로부터 토지를 임대받았습니다. 그러나 토지 평가 기록 작성 문제로 인해 거의 2년 동안 토지 사용권 증서를 받지 못하여 투자 및 건설이 지연되었습니다.

산업통상부에 따르면, 과거 토지 사용권 부여 기준이 되는 토지 임대료 결정이 지연되어 다른 많은 산업단지도 투자 절차가 지연되어 프로젝트 진행에 영향을 미쳤으며, Thuong Ninh 산업단지(Nhu Xuan), Quan Lao Town 산업단지(Yen Dinh)는 모두 완공까지 1년 이상이 소요되었습니다. Vinh Minh 산업단지 1단계(Vinh Loc)는 2018년 12월에 설립되어 성 인민위원회로부터 12.7헥타르의 토지를 임대받았으며, 2023년 6월부터 토지 사용권 신청을 제출했지만, 토지 사용권 증서 발급을 위한 토지 임대료 결정을 기다리고 있습니다. 쉬안라이 산업단지(토쉬안)는 2020년 3월에 설립되었으며, 성 인민위원회에서 2023년 4월에 토지 임대를 결정하였고, 2023년 6월에 토지 사용권 증서 신청을 제출하였으나, 증서 발급 근거가 될 토지 임대료 가격은 아직 확정되지 않았습니다.

토지 임대료 결정 지연은 토지 사용권 부여 및 사업 시행을 위한 기업 토지 할당 과정에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 한편, 이러한 사업들은 기본 절차를 완료하고 2모작 벼 경작지를 사업 시행을 위한 용도 전환에 우선권을 부여받은 "소수" 사업들이며, 이를 통해 2차 투자자들의 생산 및 사업 참여를 유도하고 있습니다.

산업통상부 통계에 따르면, 현재 45개 산업단지 중 2차 투자 프로젝트 유치 자격을 갖춘 산업단지 인프라를 모두 완료한 곳은 타이탕(황호아) 산업단지와 반하타운(티에우호아) 산업단지 2곳뿐입니다. 산업단지 인프라를 단계적으로 완료하고 2차 투자 프로젝트 유치 자격을 갖춘 산업단지는 박황호아(황호아), 호아록(하우록), 꽌라오타운(옌딘) 산업단지 3곳뿐입니다.

위 프로젝트 그룹 외에도 기본적으로 투자 절차를 완료하고 전체 프로젝트에 대한 부지 정리를 완료하거나 단계적으로 완료하고, 도인민위원회에서 토지를 할당받고, 토지를 임대하고, 기술 인프라에 투자하기 위해 토지 사용권 증서를 신청하는 산업단지가 9개 있습니다.13개 산업단지는 투자 절차를 완료하고 부지 정리를 진행하고 있습니다.15개 산업단지는 투자 절차를 완료했지만 아직 부지 정리를 진행하지 않았습니다.2개 산업단지는 투자 절차를 완료했지만 아직 부지 정리 보상을 진행하지 않아 설립 결정의 효력을 종료(프로젝트 취소)하는 것을 고려하고 있으며, 1개 산업단지는 도인민위원회의 지시에 따라 투자 절차 완료를 일시적으로 중단했습니다.현재 초기 승인에 따른 기술 인프라 투자 진행 상황을 고려하면 45개 산업단지 모두 일정이 뒤처졌습니다.

기사 및 사진: Tung Lam

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