이 지역에서 아파트를 임대하는 것이 하노이와 호치민 시보다 두 배나 수익성이 있을까요?

(댄 트리) - 빈즈엉성 에서는 1m²당 4,500만~5,000만 동(VND)의 매매가를 받는 원룸 아파트가 월 1,200만 동(VND)에 임대 가능합니다. 하지만 하노이와 호치민시에서는 이러한 유형의 아파트가 월 700만~1,200만 동(VND)에 임대 가능합니다.

Batdongsan.com.vn에서 발표한 빈즈엉 아파트 시장 관련 최신 자료에 따르면 주요 도시의 평균 아파트 임대 수익률이 나타났습니다. 구체적으로 하노이 의 아파트 임대 수익률은 3.7%, 호치민시의 아파트 임대 수익률은 3.6%, 빈즈엉성의 아파트 임대 수익률은 4.7%입니다. 2024년 전국 평균 아파트 임대 수익률은 3.6%입니다.

특히 빈즈엉성의 일부 프로젝트는 연 6~7.5%의 아파트 임대 수익률을 기록했습니다. 본 연구진은 이 수치가 하노이와 호치민시의 아파트 임대 수익률의 거의 두 배에 달하는 베트남 최고 기록이라고 밝혔습니다.

이 지역의 임대 수익률은 고급 아파트의 적정 가격, 높은 임대료, 그리고 80~90%의 안정적인 입주율 덕분에 높습니다. 또한, 현재 고급 아파트 가격은 하노이, 호치민시 등 주요 도시보다 30~200% 저렴합니다.

빈즈엉의 고급 아파트 한 채의 평균 구매 가격은 m²당 4,500만~5,000만 동이며, 1베드룸 아파트의 경우 한 달에 1,200만 동에 임대가 가능합니다.

2베드룸 아파트의 평균 임대료는 월 1,500만~1,600만 동, 3베드룸 아파트의 평균 임대료는 월 1,800만~2,000만 동입니다. 하지만 하노이나 호치민시의 아파트는 m²당 8,000만~9,000만 동 정도에 임대가 가능합니다.

하노이와 호치민시에서 m2당 4,500만~5,000만 VND의 아파트를 임대하는 경우, 침실 수에 따라 아파트당 한 달에 700만~1,200만 VND 정도밖에 임대할 수 없습니다.

빈즈엉성은 현재 FDI 유치에서 전국 1위, 이민율에서는 전국 2위를 차지하고 있습니다. 빈즈엉성은 또한 기업의 인력 유치 및 유지를 지원하기 위한 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 전국에서 1인당 소득이 가장 높은 이 산업 지역은 이민자들에게 매력적인 목적지가 되었습니다. 2024년 3분기까지 빈즈엉성 아파트 검색 건수는 2021년 1분기 대비 58% 증가했습니다.

2024년 4분기 기준 하노이와 호치민시의 고급 및 고급 아파트 비율은 각각 74%와 41%입니다. 반면 빈증성에서는 이 부문의 아파트 공급이 매우 부족합니다. 4천만 동/m² 이상 아파트의 경우 투저우못시는 7.16%, 투안안시는 2.36%에 불과합니다.

Dat Xanh Mien Bac의 사장인 Vu Cuong Quyet 씨는 2025년 아파트 시장을 평가하면서 2024년의 강력한 상승으로 인해 하노이 시장은 급격한 변화가 없을 것이라고 언급했습니다. 한편, 하이퐁, 박장, 박닌, 타이응우옌, 빈즈엉, 롱안, 칸토 와 같이 산업이 발달한 지방의 아파트 시장은 가격이 상승하고 유동성이 좋을 것으로 예상됩니다.

꾸엣 씨는 현재 산업 지역의 임대 수익률이 하노이의 두 배에 달한다고 말했습니다. 이 지역의 아파트 임대 수익률은 6.5~8%이며, 일부 지역에서는 최대 10%에 달하는 반면, 호찌민시와 하노이는 2.5~3%에 불과합니다.

현재 타이응우옌의 아파트 가격은 m²당 2,500만~3,000만 동, 박닌은 m²당 3,500만~4,000만 동, 하노이는 m²당 8,000만~1억 2,000만 동에 달합니다. 따라서 이 전문가는 투자가 산업 지역으로 이동하는 추세가 나타날 것으로 예측합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm