하노이 아파트는 급격한 상승 기간을 거쳐 새로운 가격 수준을 확립했습니다.

OneHousing 시장조사 및 고객 인사이트 센터에 따르면 하노이 1차 아파트 시장은 지속적으로 긍정적인 회복세를 보이고 있습니다. 2024년 1분기 신규 공급과 1차 소비는 모두 약 3,000세대에 달했는데, 이는 2023년 대비 2.1배 증가한 수치이지만, 2022년 1분기의 80% 수준에 불과합니다.

하노이 아파트 가격이 급등 후 새로운 수준을 기록했습니다. (사진: ST)

하노이에서는 소수의 대형 투자자만이 부동산 상품을 출시할 수 있으며, 그중 95%는 동서부에 집중되어 있습니다. 특히, 신규 분양 아파트의 75%는 2023년 이전에 분양을 시작한 프로젝트에서 나온 것입니다. 2024년 1분기에는 4개의 신규 아파트 단지만 분양될 예정입니다. 이는 신규 분양 공급량이 소비량보다 낮은 3분기 연속 기록으로, 하노이 시장의 1차 공급이 여전히 제한적임을 시사합니다.

원하우징(OneHousing)에 따르면, 2024년 1분기 아파트 매매가는 ㎡당 약 5,850만 원으로 안정세를 유지했습니다. 대도시권 내 여러 단지가 동일한 가격을 유지했기 때문입니다. 그러나 2023년 1분기 대비 2024년 1분기 매매가는 11% 상승했습니다.

한편, 아파트의 평균 2차 매매가는 2023년 1분기 동기 대비 14.4% 상승하여 m²당 5,500만 달러에 달하며 투자자의 1차 매매가에 근접했습니다. 하노이 동부 및 서부 지역의 거의 모든 프로젝트에서 2차 매매가가 상승했습니다.

동부 지역에서는 저비용 지역의 1분기에 2차 가격이 크게 상승하면서 2차 가격 수준이 1차 가격에 근접했습니다. 한편, 서부 지역의 2차 가격은 2024년 1분기에도 많은 고급 프로젝트가 착공됨에 따라 1차 가격보다 m²당 700만 달러가 낮았습니다.

아파트 가격은 여전히 ​​높지만, 2024년 1분기 하노이 시장에서는 1차, 2차 시장 모두에서 12,000건 이상의 거래가 이루어졌습니다.

OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 위의 징후는 하노이 아파트 시장이 급격한 상승 기간을 거친 후 새로운 가격 수준을 확립했다는 것을 보여준다고 언급했습니다.

"최근 일부 투자자들이 빠르게 매물을 내놓고 매도하는 사례가 발생했습니다. 신규 분양과 기존 분양 모두 가격이 상승하면 공급이 소비보다 적어 시장이 새로운 가격 수준을 수용한 것으로 해석됩니다."라고 전문가는 말했습니다. 향후 1~2년간 공급이 여전히 시장 수요보다 적기 때문에 아파트 가격은 새로운 가격 상승 국면에 접어들기 전에 횡보할 가능성이 있습니다.

출처: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html