아파트는 끊임없이 매수 요청이 들어오고, 피클볼 코트 건설을 위해 토지도 수집되고 있습니다.

아파트는 끊임없이 매수 요청이 들어오고, 피클볼 코트 건설을 위해 토지도 수집되고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 아파트 시장은 수요와 공급 모두에서 뜨거운 반응을 얻고 있습니다. 동시에, 20억 동(VND) 미만의 토지에 대한 투자자들의 관심도 높아지고 있습니다.

아파트 가격 상승했지만 여전히 매력적

베트남 부동산중개협회(VREA)는 2024년 3분기 보고서에서 부동산 시장, 특히 주거 부문의 "호황"이 점차 높아지고 있다고 밝혔습니다. 최근 많은 아파트 소유주들이 집을 팔아달라는 전화를 꾸준히 받고 있습니다.

VAR 보고서는 이러한 유형의 아파트의 매력에 대해 "최근 출시된 프로젝트의 경우 가격이 저렴하지 않은데도 보증금 비율이 70%가 넘을 정도로 높습니다."라고 설명했습니다.

전국 주택 공급 현황을 살펴보면, 2024년 3분기에 22,412개의 주택이 분양되었습니다. 이 중 14,750개는 신규 분양 상품으로, 2023년 같은 기간보다 60% 증가한 수치입니다.

하노이 에서는 많은 신규 아파트 프로젝트가 분양 경쟁을 벌이고 있습니다. 사진: Thanh Vu

특히, 아파트 부문은 신규 공급의 거의 70%를 차지하며, 약 1만 개의 아파트가 공급됩니다. 이 중 70%는 고급 및 럭셔리 부문에 속합니다. 반면, 중저가 아파트는 교외 지역 거대 도시 개발 사업에만 등장합니다. 한편, 저렴한 아파트 부문은 시장에서 거의 "사라졌습니다".

수요 측면에서 2024년 3분기 주택 거래 건수는 10,400건으로 2023년 동기 대비 80% 증가했습니다. 흡수율은 51%로 전년 동기 대비 28%p 상승했습니다. 특히 아파트 신규 공급 흡수율은 약 75%로 가장 높은 수준을 기록했습니다.

1차 시장에서는 2024년 3분기 기준 하노이 신규 아파트의 평균 매매 가격이 m²당 6천만 동에 육박하며, 이는 2019년 1분기 대비 64% 상승한 수치입니다. 호치민시의 신규 아파트 가격은 m²당 약 6,420만 동으로, 2019년 1분기 대비 30.6% 상승했습니다.

"공급이 개선되었지만 여전히 수요를 충족하기 어려워 1차 가격이 계속 상승하고 있습니다. 또한, 대부분의 신규 공급은 높은 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 높은 높은 기준으로 완료되고 있습니다."라고 VARS 시장 조사 및 투자 유치 컨설팅 부서 부장인 팜 티 미엔 씨는 신규 아파트의 높은 가격을 설명했습니다.

반면, 2차 시장에서는 하노이의 오래된 아파트 가격이 "뜨거운" 성장기를 지나 안정세를 보이기 시작했습니다. 반면 호찌민시의 아파트는 다시 상승세를 보였습니다.

교외 토지, 투자자들의 눈길을 사로잡다

토지 부문과 관련하여, VARS는 거래량이 지속적으로 증가하고 있으며, 주로 20억 동 미만의 토지와 모든 법적 서류를 갖춘 토지에서 거래가 이루어지고 있다고 밝혔습니다. 가격과 관련하여, 시장은 올해 초의 "열풍" 이후 현재 횡보세를 보이고 있습니다.

많은 투자자들이 하노이 외곽으로 가서 토지를 구매합니다. 사진: Thanh Vu

VARS는 "주택 및 투자 수요를 포함한 부동산 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 두 특별 도시 지역을 둘러싼 교외 지역, 지방/도시, 그리고 더 합리적인 가격에 많은 옵션을 제공하는 2차 시장으로 이동하는 경향이 있습니다."라고 밝혔습니다.

게다가 피클볼 열풍도 예상치 못하게 토지 시장 활성화에 기여하는 요인으로 떠올랐습니다. 많은 투자자들이 하노이와 호찌민시에 축구장을 짓기 위해 토지를 확보하기 위해 앞다투어 나서면서, 버려진 토지를 활용할 기회를 제공하고 있습니다.

주거용 부동산과 관련하여, VAR은 상업용 부동산의 매매가 상승으로 인해 대도시 거주자들의 주택/토지 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만, 구매력은 이전만큼 높지 않다고 분석했습니다. 현재 매매가는 "저점" 대비 약 5~10% 정도 안정세를 유지하거나 소폭 상승하고 있습니다 .

VARS는 "주거용 부동산 수요는 두 개의 특별 도시 지역에서 40억 동 미만의 가격에 거래되는 상품에 집중되고 있습니다. 또한, 인근 성 및 도시 중심부에 위치한 30억 동 미만의 타운하우스 또한 큰 관심을 받고 있습니다."라고 평가했습니다.

경매 토지 부문과 관련하여 협회 전문가들은 현재 토지 시세는 K 계수에 토지 가격표를 곱하여 결정된다고 밝혔습니다. 그러나 대부분의 지자체는 여전히 기존 토지 가격표를 사용하고 있어 시세는 항상 낮게 책정되어, 이를 악용하여 토지를 부당하게 취득하는 허점이 발생합니다.

"그러나 언론의 보도에 힘입어 국가가 신속하게 개입하여 많은 경매가 신토지법 조항에 따른 경매 절차 검토를 기다리며 연기되었습니다. 그 결과, 낙찰가는 시장 가격 대비 10%에 근접하거나 소폭 상승한 수준으로 돌아왔습니다."라고 VARS 전문가는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html