하노이의 '황금 땅' 상점에는 세입자가 거의 없고, 주택 가격은 급등하고 있으며, 소득이 높아도 구매하기 어렵습니다.

하노이와 호치민시의 최고 소득 계층도 집을 사는 데 어려움을 겪고 있다. 하노이의 '황금 땅'에 있는 상점에는 세입자가 거의 없다. 주택 프로젝트는 언제 국방부와 공안부 의 의견을 구해야 할까?...가 최신 부동산 뉴스이다.

부동산 최신 소식: 소득과 주택 가격 격차가 심화되고 있으며, 특히 중산층과 상류 중산층 가구의 격차가 커지고 있습니다. (사진: 안 프엉)

고소득자도 집 사기 힘들어

베트남 부동산협회(VARS)는 최근 발표한 보고서에서 통계청(GSO)의 2023년 인구 생활 수준 조사 결과를 인용하여, 가장 높은 소득 집단(전체 인구의 20% 차지, 그룹 5)의 1인당 평균 소득이 하노이에서 1,447만 VND/월, 다낭에서 1,380만 VND/월, 호치민시에서 1,326만 VND/월, 동나이에서 1,390만 VND/월, 빈즈엉 에서 1,838만 VND/월이라고 밝혔습니다.

VARS에 따르면, 이 계층은 하노이 나 호치민시와 같은 대도시에서 정부의 지원 없이도 주택을 소유할 수 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 실제로 이러한 대도시에서 주택을 소유하는 문제에 직면하면, 앞서 언급한 고소득 계층조차도 많은 어려움에 직면합니다.

VARS는 취업 가능 연령대 인구가 2명인 가구가 가장 높은 소득층에 속한다고 가정하고, 이 집단의 평균 소득은 가구당 월 약 3,000만 VND, 연간 약 3억 6,000만 VND로 추산합니다.

일반적인 재정 규칙을 적용하면 최대 감당 가능 금액은 주택 비용이 소득의 1/3, 즉 월 약 670만 VND, 연간 약 8,000만 VND를 초과하지 않는 것입니다.

하노이와 호치민시의 상업용 아파트는 지역과 업종에 따라 m²당 4천만 동에서 7천만 동 사이입니다. 따라서 약 60m² 면적의 아파트는 25억 동에서 35억 동 사이입니다.

고소득층이 35억 VND 상당의 주택을 구매하고자 하고, 주택 가격의 70%인 24억 5천만 VND를 은행에서 연 8% 금리로 20년간 대출받는 경우, 월 상환액은 약 2,500만~2,700만 VND, 즉 연간 3억 VND 이상이 됩니다.

따라서 VARS에 따르면, 연간 최대 8,000만 VND를 지불하는 상황에서는 이 계층은 집을 사는 것이 사실상 불가능합니다.

VARS는 지난 몇 년 동안 주택 구매력이 급격히 떨어진 이유를 설명하면서, 이미 대다수 사람들의 재정적 능력을 넘어선 대도시의 부동산 가격이 소득 성장률보다 몇 배나 빠르게 상승했다고 밝혔습니다.

구체적으로, 코로나19 팬데믹 이후 부동산 가격, 특히 하노이, 다낭, 호치민시의 아파트 가격은 지속적으로 상승하여 2019년보다 30% 더 높은 수준을 기록했습니다.

건설부 자료에 따르면, 2024년 3분기 하노이의 아파트 가격은 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 상승했으며, 신규 프로젝트의 가격 수준은 분기별로 약 4~6%, 연간 22~25% 상승했습니다.

밧동산 채널 자료에 따르면 2021년 아파트 평균 매매가는 3,400만~3,700만 동/m², 2022년 3,800만~4,000만 동/m², 2023년 3,900만~4,200만 동/m², 2024년 4,500만~5,100만 동/m²로 상승했습니다.

한편, 2023년 도시 지역의 1인당 평균 소득은 2019년 GSO 통계와 비교해 약 4%만 증가할 것으로 예상됩니다.

하노이와 다낭의 5등급 인구의 2023년 평균 소득은 2019년 대비 각각 3%와 7%만 증가할 것으로 예상됩니다. 호치민시의 경우 이 그룹의 평균 소득은 8%의 마이너스 성장을 기록하기도 했습니다.

이로 인해 소득과 주택 가격 간의 격차가 벌어졌고, 특히 중산층과 상류 중산층 가구의 격차가 커졌습니다.

VARS에 따르면 또 다른 이유는 적합한 주택 공급이 부족하기 때문입니다. m2당 3,000만 VND 이하의 주택 프로젝트가 매우 적어 5번째 그룹을 포함한 대부분의 사람들이 적합한 선택권을 갖지 못한 상태입니다.

또한, 부동산 가격 상승의 주요 요인 중 하나는 투기입니다. 많은 사람들이 부동산을 사용할 의도 없이 매수하고, 매수 후 가격이 오를 때까지 방치하는 경우가 많아 수급 불균형이 더욱 심각해지고 있습니다.

하노이 '황금땅' 사업장 다수 폐쇄

2024년 말에는 하노이에서 가장 비싼 임대료를 자랑했던 김마 거리의 수십 개 사업장이 문을 닫고 임대 표지판을 내걸게 되었습니다.

김마 거리에 있는 5층 주택(연면적 200m²)의 한 주인은 2024년 초부터 지금까지 거리의 많은 브랜드와 상점들이 계속 떠나고, 건물은 문을 닫고 텅 비어 있다고 말했습니다. 이전에는 집 전체 임대료가 월 6천만 동(VND)에 달했지만, 현재는 월 5천만 동(VND)으로 낮아졌지만, 반년 넘게 세입자가 없는 것으로 알려졌습니다.

김마 거리에 있는 2개의 도로변에 위치한 5층짜리 주택의 주인은 임대료를 낮추는 것 외에도 고객이 이전처럼 6개월 단위로 임대료를 내는 대신 3개월 단위로 임대료를 내도록 조건을 마련했지만 여전히 세입자를 유지하지 못했다고 말했습니다.

김마 거리는 약 1.5km 길이이고, 집 몇 채마다 "임대" 표지판을 붙인 가게가 있습니다.

대형 건물은 비어 있는 반면, 월 임대료가 1,500만~2,000만 VND에 달하는 소형 건물에도 세입자가 없습니다.

"코로나19 팬데믹 이전에는 김마 거리의 모든 사업장은 비어 있고 곧바로 다른 사람이 들어섰지만, 지금은 많은 상점 주인들이 살아남을 수 없습니다. 건물 가격이 비싸기도 하고, 사업이 부진해서 건물을 다시 돌려야 하기 때문입니다."라고 김마 거리의 한 사업장 주인이 말했습니다.

김마 거리 주민들에 따르면, 2023년 말 이후 많은 상점들이 다시 문을 닫고 떠나는 것을 목격했습니다. 이는 장기간의 지하철역 공사와 열악한 사업 환경, 심지어 파산까지 영향을 미친 것으로 보입니다.

부동산 전문가들은 전자상거래의 발전으로 쇼핑 활동이 더욱 다양하고 유연해지고 있다고 분석합니다.

호앙마이 지구(하노이)는 약 44,000제곱미터의 토지를 경매에 부칩니다.

락 비엣 경매 회사는 황마이 지구 토지 기금 개발 센터의 자산 경매를 발표했습니다.

구체적으로, 하노이 황마이구 황리엣구 남호린댐 도시권(1단계)의 TT4 토지 구획지에서 저층 주택 건설 투자 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용권을 경매합니다.

경매된 토지의 총 면적은 43,944㎡이며, 이 중 주거용 토지가 20,061㎡, 교통용 토지가 20,759㎡, 녹지 면적이 3,123㎡ 이상입니다.

주거용 토지 면적은 10개 구역, 262필지로 구성되었으며, 전체 면적의 건축 밀도는 약 49.7%이고, 높이는 4층입니다.

1라운드 시작가는 m²당 8,600만 동(VND) 이상입니다. 2라운드부터는 이전 라운드의 최고 유효 입찰가와 동일합니다. 가격 단위는 m²당 50만 동(VND)입니다.

경매 등록비는 400만 동입니다. 경매 보증금은 3,450억 동이 넘습니다.

경매는 여러 라운드에 걸쳐 직접 투표하는 방식으로 진행되며, 최소 3번의 필수 라운드를 거쳐야 합니다. 오름차순 입찰 방식입니다.

12월 20일 오후 5시까지 서류 판매 및 접수는 황마이구 인민위원회 원스톱 부서와 락비엣 주식 경매 회사 본사에서 진행됩니다.

경매는 12월 23일 오후 2시 30분에 황마이 지구 정치 센터 홀에서 진행됩니다.

주택 건설 사업은 언제 국방부와 공안부와 협의해야 합니까?

건설부는 방금 하띤성 건설부에 국방부와 공안부와의 협의를 통해 국가 방위와 안보가 필요한 지역의 주택 건설 투자 프로젝트에 관한 문서를 보냈습니다.

이에 따라 건설부는 하띤성 건설부의 2024년 11월 15일자 공식 공문 제3770/SXD-QLN호를 접수하였으며, 주택법 규정에 따라 국방 및 안보가 필요한 지역의 주택 건설 투자 프로젝트에 관해 국방부와 공안부와 협의하기 위한 지침을 요청했습니다.

검토 후 건설부는 다음과 같이 답변했습니다. 국방부 및 공안부와 국방 및 안보가 필요한 지역의 주택 건설 투자 사업에 대한 협의에 관하여. 2023년 주택법에 따르면 외국 기관 및 개인은 국방 및 안보가 필요한 지역이 아닌 주택 건설 투자 사업에서만 상업용 주택을 구매, 할부 구매, 증여 수수 및 상속받을 수 있습니다. 2023년 주택법 제16조 제2항, 제17조 제2항, 제19조 제3항에서 외국 기관 및 개인은 국방 및 안보가 필요한 지역이 아닌 주택 건설 투자 사업에서만 상업용 주택을 구매, 할부 구매, 증여 수수, 상속받을 수 있습니다.

법령 제95/2024/ND-CP호는 투자 정책 평가 및 승인을 담당하는 기관이 해당 프로젝트가 국방 및 안보가 필요한 지역에 있는지 여부를 판단하기 위해 국방부 및 공안부와 협의해야 한다고 규정하고 있습니다. 이는 해당 프로젝트가 외국 기관 및 개인의 주택 소유를 허용할지 여부를 결정하기 위한 것입니다.

이 규정에 따르면, 국가는 외국 기관 및 개인에게 상업용 주택의 매수, 임대 매수, 증여 또는 상속만을 허용합니다. 주택 건설 투자 사업에서 주거용 토지 사용권을 허용하는 규정은 없습니다. 따라서 사회기반시설 건설 투자 사업의 경우, 토지를 구획하여 개인에게 분양하여 주택을 건설하는 것은 법령 제95/2024/ND-CP호 제15조 제6항에 따라 국방부 및 공안부에 의견을 요청하는 것이 아닙니다.

국방부와 공안부의 사회주택 건설 투자 프로젝트에 대한 협의와 관련하여, 정부의 2024년 7월 26일자 법령 제100/2024/ND-CP호 제6조 4항에 따라 사회주택 건설 투자 프로젝트와 인민군 주택의 경우, 투자 정책의 평가 및 승인을 담당하는 기관은 법령 제95/2024/ND-CP호 제15조 6항에 명시된 내용에 대해 국방부와 공안부와 협의할 필요가 없습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html