말레이시아 수도의 새로운 경쟁

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11월에 오픈한 Exchange TRX 쇼핑몰이 이 경쟁에 가장 최근에 추가된 곳입니다.

경쟁이 시작됩니다

말레이시아의 The Star 에 따르면, 익스체인지 TRX는 쿠알라룸푸르의 주요 쇼핑가인 부킷 빈탕에 위치해 있습니다. 12만 ^제곱미터 의 순임대 면적을 자랑하는 이 쇼핑몰은 4개 층에 걸쳐 약 400개의 매장을 보유하고 있습니다. 1층에는 샤넬을 비롯한 명품 브랜드가 입점해 있습니다.

다른 유명 브랜드도 이곳에 매장을 열었는데, 대표적인 예로 한국의 유명 안경 소매업체인 젠틀몬스터와 프랑스-일본 패션 브랜드인 메종 키츠네가 있습니다. 일본 백화점인 세이부도 이곳에 입점해 있습니다.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — 익스체인지 TRX 쇼핑센터

닛케이 아시아 에 따르면, The Exchange TRX는 쿠알라룸푸르 중심부에 국제 금융 지구를 조성하기 위한 재개발 프로젝트의 일환입니다. 이 쇼핑몰의 개발 및 운영은 호주 부동산 개발업체 Lendlease와 말레이시아 국영 기업의 합작 투자로 진행됩니다.

The Exchange TRX의 프로젝트 디렉터이자 Lendlease Malaysia의 리테일 부문 책임자인 미치 윌슨은 쇼핑몰이 브랜드 공간의 98%를 임대받았다고 말했습니다. 이는 임차인이 준비되지 않아 많은 매장이 완공되지 않은 채로 쇼핑몰이 오픈하는 말레이시아에서는 드문 일입니다.

공급 과잉에 대한 우려

TRX 거래소는 다른 지역 경쟁사들과 치열한 경쟁에 직면해 있습니다. 2024년에는 인근에 대형 쇼핑몰이 개장할 예정이어서 인플레이션 우려와 전국적인 경기 침체 속에서 경쟁이 더욱 치열해질 전망입니다.

이러한 전망은 앞으로 우려사항이 될 수 있습니다. 쿠알라룸푸르에는 성장하는 중산층을 대상으로 새로운 쇼핑몰이 건설되고 있지만, 공급 과잉에 대한 우려도 있습니다.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — 11월 29일 The Exchange TRX 오픈 행사에는 많은 사람들이 참석했습니다.

고급 쇼핑몰인 파빌리온 다만사라 하이츠(Pavilion Damansara Heights)가 10월 고급 주거 지역에 문을 열었지만 아직 여유 공간이 많습니다. 2024년에는 더 익스체인지 TRX(The Exchange TRX) 근처에 또 다른 대형 쇼핑몰이 문을 열 예정입니다. 세계에서 두 번째로 높은 마천루인 메르데카 118(Merdeka 118)에 위치할 예정입니다.

닛케이 아시아는 말레이시아 부동산 회사 JLL의 전문가 율리아 니쿨리체바의 말을 인용해 "고급 시장 부문의 공실률은 현재 17.2%이며, 더 많은 쇼핑몰이 시장에 진출함에 따라 향후 몇 년 안에 약간 증가할 것으로 예상된다"고 밝혔다.

율리아 씨는 "쇼핑몰의 성공에는 위치가 중요합니다. 특히 쿠알라룸푸르에서는 지역 경쟁이 치열하기 때문입니다."라고 말했습니다.

더욱이, 강력한 출발에도 불구하고 TRX 거래소는 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 쇼핑몰들이 끊임없이 문을 열면서 일부 사람들은 지쳐 있습니다. "모든 쇼핑몰은 거의 똑같다"는 것이 소비자들의 공통된 생각입니다.

CGS-CIMB Research(싱가포르)의 연구원들은 미래 전망과 관련하여 2024년에도 특히 쿠알라룸푸르 중심부의 소매 부문 전망은 여전히 어려울 것이라고 밝혔습니다. 이는 많은 공실 공간과 사치품에 대한 높은 세금 때문일 것입니다.

또 다른 이유는 쿠알라룸푸르의 쇼핑몰 점유율이 개선되고 있지만 여전히 팬데믹 이전 수준보다 낮다는 것입니다.

말레이시아 소매업 공사는 2023년 2분기 소매 매출이 예상치 못하게 4% 감소함에 따라 2023년 말레이시아의 연간 소매업 성장률 전망치를 2.7%(이전 목표치 4.8%)로 낮췄습니다.

스타는 말레이시아 소매업 공사 보고서를 인용하며 "긍정적인 측면에서 볼 때, 국가의 긍정적인 경제 지표를 고려할 때 민간 지출은 안정적으로 유지될 것으로 예상합니다."라고 밝혔습니다.

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